住宅建築完了時に業者に提示を求める書類についての相談

相談内容

• 住宅建築完了時に業者から引渡関係の書類を提示されていません。
• 業者に引渡関係の書類の提示を求めましたが特に書類は無いとの回答です。
• 引渡関係の書類があるはずと問い合わせても一切応じてくれません。
• 引渡後に書類が無く困ってしまうのではないかと心配です。
• 業者に騙されているのではないかと心配です。
• 住宅建築完了時に提示されなければならない書類を教えて下さい。

IJSの対応

• 住宅建築完了時に業者が提示をしなければならない書類をお教えしました。
• 施工の工務店には施工者として提示しなければならない書類があります。
• 申請の建築士には代理者として提示しなければならない書類があります。
• 設計の建築士には設計者として提示しなければならない書類があります。
• 監理の建築士には監理者として提示しなければならない書類があります。
• 上記の書類を施工者・代理者・設計者・監理者が提示をしない場合、建築された住宅の安全の担保の確認ができないことになりますので注意が必要です。

IJSの解決策

• 業者に住宅建築完了時に必要となる書類の提示を文書で求めました。

1. 施工者に工事請負契約の債務履行に必要となる書類の提示を求めました。
2. 代理者に代理業務の履行に必要となる書類の提示を求めました。
3. 設計者に設計業務の履行に必要となる書類の提示を求めました。
4. 監理者に監理業務の履行に必要となる書類の提示を求めました。

• さらに施工者には工事請負契約約款を遵守した対応を求めました。
• また代理者・設計者・監理者には建築士法等の法令を遵守した対応を求めました。

IJSの成果

• 施工者に住宅建築完了時に必要となる以下の書類の提示を求めました。

1. 住宅瑕疵担保保険の保険証券
2. 住宅瑕疵担保保険の基礎配筋検査合格書類
3. 工事完成確認書
4. 建物引渡書
5. 施工業者リスト
6. 住宅設備機器の保証書と取扱説明書

• 代理者に住宅建築完了時に必要となる以下の書類の提示を求めました。

1. 建築確認申請書副本
2. 建築確認済証
3. 中間検査済証と完了検査済証

• 設計者に住宅建築完了時に必要となる書類の提示を求めました。

1. 設計業務委託書
2. 実施設計図（構造図までの設計図書）
3. 地盤調査報告書（地盤保証書を含む）

• 監理者に住宅建築完了時に必要となる書類の提示を求めました。

1. 監理業務委託書
2. 工事監理報告書

• 文書で住宅建築完了時に必要となる書類の提示を求めたことで、業者に必要書類を提示させることができました。
• 必要書類の内容が曖昧であったことから、業者に安全の担保の確認書を別途提示させることもできました。

＊IJSは住宅建築完了時に提示された書類の内容確認を支援します。

＊IJSは住宅建築完了時に必要となる書類の提示要求を支援します。