相談内容
- 住宅完成直後に基礎クラック（ひび割れ）が多数入っていることに気が付きました。
- 工務店に基礎クラック（ひび割れ）の修復を求めましたが、「問題ない」と言って修復に応じてくれません。
- 工務店に基礎クラック（ひび割れ）が構造上問題ないのか問い合わせましたが、「問題ない」と言うだけで具体的な説明をしてくれません。
- 素人目に見ても大きな基礎クラック（ひび割れ）が多数確認でき、構造上の問題がありそうで心配です。
- しかしどのように基礎クラック（ひび割れ）に対処をしたらいいかが分かりません。
IJSの対応
- 基礎クラック（ひび割れ）の状況を確認しました。
- ⇒修復が必要となる構造クラックが18か所あることを確認しました。
- ⇒修復が必要のないヘアークラックが25か所あることを確認しました。
- 一部の構造クラックのひび割れがコンクリートの剥離を起こしていることも確認しました。
- 一部の構造クラックのひび割れから鉄筋が露出していることを確認しました。
IJSの解決策
- 基礎クラック（ひび割れ）のクラック巾が0.3mm以上・クラック深が5.0mm以上であることを確認しました。
- 構造クラックによるコンクリートの剥離部分から鉄筋が露出していることから、コンクリート被り厚が不足していることも確認しました。
- 基礎工事が施工不良であり、修復が必要な状況であることを確認しました。
IJSの成果
- 工務店に基礎に修補是正が必要となる構造クラックが18か所入っていることを通知しました。
- 工務店に基礎クラック（ひび割れ）が「クラック巾が0.3mm以上であること」と「クラック深が5.0mm以上であること」を証拠にもとづいて具体的に通知しました。
- 工務店に構造クラックが原因によるコンクリート剥離部分があり、コンクリート被り厚不足の状況にあることも証拠にもとづいて具体的に通知しました。
- 工務店に基礎施工不良が瑕疵に当たることを通知しました。
- 工務店に速やかに基礎施工不良の瑕疵是正を行うように求めました。
- 工務店に住宅瑕疵担保履行法にもとづいて瑕疵是正を求めたことで解決ができました。
＊IJSは基礎クラック（ひび割れ）の状況確認調査を支援します。
＊IJSは構造クラックの修補是正を支援します。
