契約後にトラブルを起こす建築士の見極め方についての相談

相談内容

• 建築士に住宅建築の設計の依頼を検討しています。
• しかし住宅建築の設計を依頼する建築士が決められません。
• とある建築士と住宅建築の設計の依頼に関する相談をしていますが、不安を感じています。
• ⇒建築士が設計希望を充分に聞いてくれません。
• ⇒建築士が設計内容の説明を充分にしてくれません。
• ⇒建築士が設計仕様の打合せを充分にしてくれません。
• 契約後に建築士とトラブルになりそうで不安です。
• 契約後にトラブルを起こす建築士の見極め方があれば教えて下さい。

IJSの対応

• IJSが「住宅建築の設計を建築士に依頼する時に何を確認しなければならないか？」をお教えしました。
• ⇒IJSが「企画調査業務の対応を確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計内容の説明の対応を確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計仕様の説明の対応を確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「費用概算の説明の対応を確認する必要がある」とお教えしました。
• IJSが「契約前に上記の4項目を建築士に確認する必要がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「住宅建築の設計を建築士に依頼する時に何を確認しなければいけないか？」をお教えしました。
• ⇒IJSが「建築士が設計内容の希望を確認し、文書で承認を求めるかを確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「建築士が間取り・意匠を確認し、文書で承認を求めるかを確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「建築士が機器・材料等の確認をし、文書で承認を求めるかを確認する必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「建築士が工事費用概算等を確認し、文書で承認を求めるかを確認する必要がある」とお教えしました。
• IJSが「建築士は上記の4項目を契約前に履行する義務を負っている」とお教えしました。

IJSの成果

• 契約する前に履行義務を確認すると、契約後にトラブルを起こす建築士かどうかを見極められます。
• 確認すべき履行義務は以下の4項目です。

1. 企画調査業務による設計内容の希望の確認義務。
2. 設計内容の説明による図面の説明義務。
3. 設計仕様の説明による仕様の説明義務。
4. 費用概算の説明による工事費用概算の説明義務。

• 上記の4項目の確認義務を履行しない建築士が、契約後にトラブルを起こします。
• 上記の4項目の確認義務を曖昧にして契約を急がせる建築士が、契約後にトラブルを起こします。
• 契約する前に履行義務を確認して、契約後にトラブルを起こす悪質な建築士かどうかを見極める必要があります。

＊IJSは契約後にトラブルを起こす建築士の見極め方をお教えします。

＊IJSは契約後に建築士とトラブルになった時の対処方法を支援します。