相談内容

建築トラブルで困っていました。

当事者間での解決は難しい状況でした。

そのため、訴訟での解決を考えていました。

ただ、何から始めればよいか分かりませんでした。

訴訟に向けた準備も分かりませんでした。

また、注意点も分からず不安でした。

IJSの対応

IJSは、訴訟で解決するための対処法をお伝えしました。

また、必要な準備の進め方をお伝えしました。

訴訟では、事実を整理することが大切です。

そのため、次の内容を一緒に確認しました。

• トラブルの当事者
• トラブルの経緯
• トラブルの状況
• トラブルの事実関係
• トラブルの争点
• トラブルの原因
• トラブルの証拠
• トラブルにともなう実損金額

これにより、訴訟で必要な注意点を整理しました。

また、弁護士に説明する内容も確認しました。

IJSの成果

IJSは、訴訟に向けた準備を順番に進めました。

準備では、証拠にもとづく説明を重視しました。

1. トラブルの当事者を証拠で確認しました。
2. トラブルの経緯を証拠で確認しました。
3. トラブルの状況を証拠で確認しました。
4. 事実関係を証拠で確認しました。
5. 争点を証拠で確認しました。
6. 原因を証拠で確認しました。
7. 必要な証拠書類を整理しました。
8. 実損金額の算定資料を準備しました。

これにより、証拠書類と資料を整理できました。

訴訟に向けた準備も進めることができました。

整理した資料をもとに、弁護士へ説明しました。

※IJSは、訴訟時の注意点の確認を支援します。

※IJSは、訴訟に向けた準備も支援します。

相談内容

私は、建築士（設計者）と設計業務の途中でトラブルになりました。

話し合いをしても、解決の糸口が見つかりませんでした。

建築士（設計者）との信頼関係も破綻していました。

そのため、契約を続けることが難しい状況でした。

設計監理業務委託契約を解除したいと考えていました。

しかし、どのように解除すればよいか分かりませんでした。

契約解除の注意点も分からず、不安を感じていました。

IJSの対応

IJSは、設計監理業務委託契約は勝手に解除できないことをお伝えしました。

信頼関係の破綻だけでは、解除理由にならないことをお伝えしました。

人間関係の悪化だけでも、解除理由にはなりません。

打合せができないだけでも、解除はできません。

契約を解除するには、約款の定めを確認する必要があります。

IJSは、約款の契約解除条項を確認しました。

そのうえで、建築士（設計者）の業務状況を確認しました。

• 業務遅延が契約解除条項に当たること。
• 不適切な追加請求が契約解除条項に当たること。
• 申請内容の説明義務不履行に当たること。
• 設計内容の説明義務不履行に当たること。
• 監理内容の報告義務不履行に当たること。
• 法令違反が契約解除条項に当たること。
• 債務不履行により契約解除できること。

IJSの成果

IJSは、建築士（設計者）へ通知すべき解除理由を整理しました。

契約解除では、理由を明確に伝えることが大切です。

次の内容を、解除理由として通知する必要がありました。

• 代理業務の義務不履行と法令違反による債務不履行。
• 設計業務の義務不履行と法令違反による債務不履行。
• 監理業務の義務不履行と法令違反による債務不履行。

IJSは、これらが約款の解除理由に当たることをお伝えしました。

この理由にもとづいて解除を求めることが、重要な注意点です。

また、この理由により成果物精算による解除を検討できます。

成果物精算とは、完了した業務分を確認して精算する方法です。

※IJSは、契約解除の準備を支援します。

※IJSは、契約解除に関するトラブル解決も支援します。

相談内容

私は、建築途中で工務店とトラブルになりました。

話し合いを続けても、解決できません。

工務店との信頼関係も破綻しています。

このまま契約を続けることは困難です。

工事請負契約を解除したいと考えています。

しかし、解除の進め方が分かりません。

解除する時の注意点も分かりません。

IJSの対応

IJSは、契約を勝手に解除できないことを説明しました。

信頼関係の破綻だけでは解除できません。

人間関係の悪化だけでも解除できません。

打合せが難しいだけでも解除できません。

解除には、契約約款の定めが必要です。

IJSは、契約約款の契約解除条項を確認しました。

そのうえで、工務店の業務状況を確認しました。

確認した主な内容は、次の通りです。

• 工期遅延があること
• 不適切な追加費用請求があること
• 工事費見積明細書が提示されていないこと
• 実施設計図面が提示されていないこと
• 工事監理が適切に行われていないこと
• 契約上の義務が果たされていないこと
• 法令違反に当たる可能性があること

IJSは、これらが解除条項に該当するかを整理しました。

その結果、債務不履行を理由に解除を検討できると判断しました。

IJSの成果

IJSは、工務店へ通知する解除理由を整理しました。

解除理由は、契約解除でとても重要です。

主な解除理由は、次の通りです。

• 設計業務の義務不履行と法令違反
• 代理業務の義務不履行と法令違反
• 監理業務の義務不履行と法令違反
• 施工業務の義務不履行と法令違反

IJSは、これらが契約解除条項に基づく理由であることを説明しました。

感情的な理由ではなく、契約上の理由で通知することが大切です。

これが、契約解除を進める時の注意点です。

この理由により、出来高精算による解除を検討できます。

出来高精算とは、工事済み部分を精算する方法です。

※IJSは、契約解除の準備を支援します。

※IJSは、契約解除で起きるトラブル解決を支援します。

相談内容

私は、建設業無登録の工務店とのトラブルで困っていました。

次のような問題が重なり、解決できずに悩んでいました。

• 建築申請のトラブル
• 設計業務のトラブル
• 監理業務のトラブル
• 工期遅延のトラブル
• 請求代金のトラブル
• 施工不良のトラブル

工務店と話し合っても、問題は解決しませんでした。

IJSの対応

IJSは、まず工務店の資格や登録状況を確認しました。

1. 資格取得状況を確認しました。
2. 建設業登録の有無を確認しました。
3. 常勤の支配人資格者の有無を確認しました。
4. 専任技術者の有無を確認しました。
5. 工事を請け負う能力を確認しました。

IJSは、工務店に必要な説明を求めました。

• 建設業登録の提示を求めました。
• 支配人資格者が誰かの説明を求めました。
• 専任技術者が誰かの説明を求めました。
• 代理者が誰かの説明を求めました。
• 設計者が誰かの説明を求めました。
• 工事監理者が誰かの説明を求めました。

あわせて、法令を守っているかの説明も求めました。

IJSの成果

IJSは、工務店の法令違反を明らかにしました。

• 建設業無登録であったこと
• 申請業務を行う能力がないこと
• 設計業務を行う能力がないこと
• 監理業務を行う能力がないこと

さらに、次の問題も通知しました。

• 工事請負契約を結ぶ資格がないこと
• 施工者としての能力が不足していること
• 名義貸しが疑われること

そして、トラブルの原因が、工務店の建設業無登録にあると伝えました。

IJSの通知をもとに、弁護士が法的手続きを進めました。

• 契約解除
• 出来高精算による返金
• 損害賠償

その結果、建設業無登録業者とのトラブルを解決できました。

IJSは、建設業無登録業者とのトラブル対応を支援しています。

IJSは、建設業無登録業者とのトラブル解決も支援しています。

相談内容

私は、工務店とのトラブルで困っています。

とくに、設計や監理の説明がなく、不安を感じています。

• 設計図書が提示されていません。
• 設計内容の説明がありません。
• 設計仕様の説明がありません。
• 監理内容の説明がありません。
• 監理報告も受けていません。
• 設計者が誰か分かりません。
• 私は、その設計者と会ったことがありません。
• 監理者が誰か分かりません。
• 私は、その監理者と会ったことがありません。

IJSの対応

IJSは、設計業務の履行状況を確認しました。

その結果、設計業務が適切でないと確認しました。

IJSは、監理業務の履行状況も確認しました。

その結果、監理業務も適切でないと確認しました。

さらに、次の事実から名義貸しを確認しました。

• 設計者が基本設計図面を示していませんでした。
• 設計者が実施設計図面を示していませんでした。
• 設計者が設計内容を説明していませんでした。
• 設計者が設計仕様を説明していませんでした。
• 確認申請書の設計者と面識がありませんでした。
• 監理者が監理内容を説明していませんでした。
• 監理者が監理報告をしていませんでした。
• 確認申請書の監理者と面識がありませんでした。

IJSの成果

IJSは、工務店と建築士による名義貸しだとお伝えしました。

また、名義貸しがトラブルの原因だとお伝えしました。

IJSは、名義貸しの是正を支援しました。

• 名義貸しが違法行為にあたると指摘しました。
• 工務店と建築士に、是正を求めました。
• 実施設計図面の提示を求めました。
• 設計内容の説明を求めました。
• 設計仕様の説明を求めました。
• 監理内容の説明を求めました。
• 監理報告の提出を求めました。
• 工務店に、図面どおりの施工を求めました。
• 建築士に、図面にもとづく監理を求めました。

IJSは、名義貸しの対処と解決を支援しました。

相談内容

私は、建築士（設計者）と契約の途中でトラブルになりました。

主な問題は、次のとおりです。

• 契約どおりに設計業務が進みません。
• 業務期間が守られていません。
• 設計ミスが是正されません。

私は、こうした状況を受け、支払いを拒否しました。

しかし、その後にトラブルがさらに大きくなりました。

支払拒否という対応が適切だったのか、不安になりました。

IJSの対応

IJSは、まず契約内容を丁寧に確認しました。

あわせて、トラブルの経緯も整理しました。

現在の状況と原因も、順に確認しました。

そのうえで、支払拒否の是非を検討しました。

IJSは、次の点を確認しました。

• 設計業務を守らない行為。
• 業務期間を守らない行為。
• 設計ミスを是正しない行為。

これらは、債務不履行に当たる可能性があります。

また、トラブルの責任が、建築士側にあることも確認しました。

一方で、依頼者による支払拒否にも注意が必要です。

契約約款によっては、これも債務不履行になるためです。

その結果、建築士側が次の対応を取れるおそれがあります。

1. 業務の中断を主張することです。
2. 契約解除を求めることです。
3. 損害賠償請求を行うことです。

IJSの成果

IJSは、支払拒否のリスクをわかりやすくお伝えしました。

支払拒否は、契約違反になるおそれがあります。

そのため、適切な解決策とはいえないことをお伝えしました。

また、支払拒否だけでは、問題の解決につながりにくいです。

むしろ、さらなるトラブルを招くことがあります。

IJSは、支払拒否に頼らない解決を支援しました。

• 是正請求を進める支援をしました。
• 契約解除を求める支援をしました。
• 成果物の精算を求める支援をしました。
• 損害賠償を求める支援をしました。

IJSは、支払拒否をしない解決を支援します。

また、支払拒否で生じたトラブルの整理も支援します。

相談内容

工務店と契約の途中で揉めています。

工務店が契約を守らないためです。

約束した工事内容が守られません。

約束した工期も守られません。

施工ミスの是正を求めても応じません。

私は支払い拒否をしてしまいました。

その結果、さらに揉めて困っています。

支払い拒否は不適切だったでしょうか。

IJSの対応

私たちは契約書と約款を確認しました。

次に、トラブルの経緯を整理しました。

現在の状況と原因も確認しました。

支払い拒否の影響も検討しました。

IJSの成果

工事内容を守らない点は債務不履行でした。

工期を守らない点も債務不履行でした。

是正しない点も債務不履行でした。

経緯と状況から責任は工務店側でした。

一方で支払い拒否も債務不履行になり得ます。

その結果、工務店が中断や解除を主張できます。

約款上、支払い拒否が違反となる点を説明しました。

支払い拒否は解決策になりにくいと伝えました。

私たちは是正の要求を文書で支援しました。

必要に応じて契約解除も求めました。

出来高精算の協議も支援しました。

損害賠償の請求も支援しました。

支払い拒否は追加の火種になると伝えました。

＊IJSは支払い拒否をしない解決を支援します。

＊IJSは適切な留保での解決も支援します。

相談内容

建築士（設計者）と揉めて、設計が止まりました。

トラブルが解決せず、3か月が過ぎました。

建築士（設計者）から、契約解除を通告されました。

さらに、訴訟を起こされてしまいました。

設計費用の支払い請求で訴えられました。

損害賠償の請求でも訴えられました。

突然のことで、どうすればよいか分かりません。

訴えられた時の対処を教えてほしいです。

IJSの対応

IJSは、トラブルの経緯を確認しました。

IJSは、当時の状況を整理しました。

IJSは、契約内容を丁寧に確認しました。

IJSは、契約書一式を確認しました。

IJSは、約款や委託書も確認しました。

IJSの成果

IJSは、訴状の事実を確認しました。

IJSは、訴状の争点を整理しました。

IJSは、訴状の証拠を点検しました。

IJSは、訴状と経緯の違いを確認しました。

IJSは、訴状と状況の違いも確認しました。

IJSは、証拠に誤認がある点を確認しました。

IJSは、事実と違う主張を資料で示しました。

IJSは、争点と合わない点も根拠で示しました。

IJSは、証拠が不正確な点も資料で示しました。

IJSは、訴訟の準備を支援しました。

IJSは、反論の準備も支援しました。

IJSは、原因の特定も支援しました。

IJSは、義務不履行を証拠で示しました。

IJSは、法令違反を証拠で示しました。

IJSは、債務不履行を証拠で示しました。

＊IJSは、訴えられた時の対処を支援します。

＊IJSは、訴訟に備える準備も支援します。

相談内容

工務店とのトラブルで工事が止まりました。

解決できないまま、3か月が過ぎました。

工務店から契約解除を告げられました。

さらに、訴訟を起こされました。

出来高の支払いを求める訴訟です。

損害賠償を求める訴訟もありました。

急なことで、対応できず困っています。

訴えられた時の対処を教えてください。

IJSの対応

IJSは、トラブルの経緯を確認しました。

現在の状況も、ていねいに整理しました。

工事請負契約の内容を確認しました。

設計図書や見積書を確認しました。

申請書類などの成果物も確認しました。

書類の記載内容も細かく点検しました。

IJSの成果

IJSは、訴状の事実関係を確認しました。

訴状の争点を整理し、確認しました。

訴状に出た証拠の内容も確認しました。

訴状と経緯の違いを明確にしました。

訴状と状況の違いも明確にしました。

証拠に誤認がある点を見つけました。

訴状が事実にもとづかない点を整理しました。

争点が事実にもとづかない点も整理しました。

証拠が事実と合わない点を整理しました。

そして、証拠で立証できる形に整えました。

訴訟準備と反論準備を支援しました。

根本原因の特定も支援しました。

義務不履行が原因の可能性を立証しました。

法令違反が原因の可能性も立証しました。

債務不履行が原因の可能性も立証しました。

＊IJSは、訴えられた時の対処を支援します。

＊IJSは、訴訟に向けた準備を支援します。

相談内容

設計士とのトラブルで困っています。

話し合いができず、解決しません。

設計士が協議に応じてくれません。

「文句を言うな」という態度です。

「不満があるなら業務を止める」と言います。

どう対処すべきか分かりません。

解決までの進め方も分かりません。

IJSの対応

IJSが、現在の状況を丁寧に伺います。

IJSが、これまでの経緯を整理します。

IJSが、設計士の主張を確認します。

IJSが、設計士の要求も確認します。

IJSが、希望する解決の形を伺います。

IJSが、希望する期限も伺います。

IJSが、契約内容と履行状況を確認します。

IJSが、設計士の義務の状況を確認します。

IJSが、法令やルールの順守も確認します。

IJSの成果

IJSが、事実をもとに責任を整理します。

IJSが、設計士の責任を立証します。

IJSが、主張の妥当性を検証します。

IJSが、要求の妥当性も検証します。

IJSが、望む解決に向けて準備します。

IJSが、希望期限に合わせて準備します。

IJSが、契約不履行を確認します。

IJSが、義務不履行を確認します。

IJSが、法令違反の有無を確認します。

IJSが、上記を踏まえて解決を支援します。

＊IJSが、設計トラブルの解決方法を分かりやすくお伝えします。

＊IJSが、設計トラブルの解決を支援します。