相談内容

工務店とトラブルになっています。

• 工務店から「工事の継続ができない」「工事を中断する」と言われています。
• 工務店から「契約を解除する」と言われています。
• 工務店から損害賠償請求をされ、弁護士を通じた対処や法的手続きの予告があります。

トラブルをどのように対処したらよいか、教えてください。

IJSからの回答

工務店とのトラブルには冷静であること・感情的にならないことが重要です。

また、トラブルには必ず原因があり、その確認と立証が必要です。

IJSの対応

IJSは、工務店とのトラブルについて以下を確認しました。

• トラブルの経緯
• トラブルの原因
• 工務店の契約違反の有無
• 工務店の契約約款違反の有無
• 工務店の義務不履行の有無
• 工務店の法令違反の有無
• 工務店の債務不履行の有無

IJSの成果

確認結果、以下が立証されました。

• トラブルの責任が工務店にあること
• 工務店に契約違反があること
• 工務店に契約約款違反があること
• 工務店に義務不履行があること
• 工務店に法令違反があること
• 工務店に債務不履行があること

これに基づき、工務店とのトラブルに対処する方法をお教えしました。

IJSは、工務店とのトラブルの対処および工務店とのトラブルの解決を支援します。

相談内容

建築士事務所と設計監理業務委託契約を結び、住宅建築を進めています。

工務店とも工事請負契約を結び、住宅建築を進めています。

しかし、建築士事務所と工務店が契約を遵守せず、トラブルが発生しています。

建築士事務所とのトラブルを解決できず、契約解除を申し入れたところ、事態がさらに悪化しました。

同様に、工務店とのトラブルも解決できず、契約解除を申し入れたところ、さらに深刻な問題が生じました。

建築士事務所と工務店との契約解除に関するトラブルを解決する方法を知りたいです。

IJSからの回答

建築士事務所への契約解除の申入れ方が不適切であり、そのためトラブルが悪化していることをお伝えしました。

また、建築士事務所に対して適切な契約解除の申入れ方法をアドバイスしました。

工務店への契約解除の申入れも不適切であり、その結果、問題が深刻化したことを説明しました。

工務店に対しても適切な契約解除の申入れ方法をお教えしました。

IJSの対応

建築士事務所への契約解除申入れが不適切であり、その内容が債務不履行に該当することを確認しました。

同様に、工務店への契約解除申入れも不適切であり、債務不履行に当たることを確認しました。

その上で、双方に対して契約解除が適切に行えるよう、対処方法を具体的にアドバイスしました。

IJSの成果

建築士事務所への契約解除申入れが適切に行えるよう対処しました。

また、債務不履行に該当しないよう、申入れ内容を見直しました。

契約約款に基づき、建築士事務所の義務不履行・法令違反・債務不履行を理由に契約解除を再度申し入れました。

同様に、工務店への契約解除申入れが適切に行えるよう対処しました。

工事請負契約約款に基づき、工務店の義務不履行・法令違反・債務不履行を理由に契約解除を再度申し入れました。

その結果、建築士事務所および工務店との契約解除に関するトラブルを解決しました。

IJSは、建築士事務所と工務店との契約解除のトラブル解決を支援します。

相談内容

建築士事務所との契約解除をめぐりトラブルになっています。

契約解除に際し、既払金300万円の返還を求めていますが、建築士事務所は返還に応じていません。

さらに、「既払金を一切返還しない」と主張しており、困っています。

既払金の返還を求める方法を教えてください。

IJSからの回答

契約解除は勝手に行うことはできません。

契約解除には適切な理由が必要です。

また、既払金の返還は契約書や約款の規定に従います。

既払金の返還が認められるのは建築士事務所の債務不履行による契約解除の場合に限られます。

それ以外の理由で契約解除を行う場合、既払金の返還が認められないこともあり、逆に損害賠償を請求される可能性があります。

IJSの対応

• 契約解除の理由を確認しました。
• 契約解除が建築士事務所の債務不履行によるものであることを確認しました。
• 既払金の返還が求められるかどうかを確認しました。
• 既払金を全額返還として請求できるかを検討しました。
• 契約解除において成果物精算が適用されることを確認しました。

IJSの成果

• 建築士事務所の債務不履行による契約解除に該当することを確認しました。
• 成果物精算による契約解除に該当することを確認しました。
• 既払金300万円全額の返還は認められないことを確認しました。
• 設計業務の履行状況を確認し、既払金＞成果物評価額であることを確認しました。
• 成果物評価額が50万円であることを確認し、既払金300万円から成果物評価額を差し引いた250万円を返還請求することが適当であると判断しました。
• これにより、250万円の返還を求める解決策を提示しました。

＊IJSは、契約解除に伴う既払金返還の可能性の確認を支援します。

＊IJSは、契約解除に伴う既払金返還に関するトラブルの解決を支援します。

相談内容

工務店と契約解除を巡りトラブルが発生しています。

契約解除を申し入れたところ、工務店が「既払金2,500万円を一切返還しない」と主張しています。

このため、既払金の返還を求める方法がわからず困っています。

IJSからの回答

契約解除は一方的にはできません。

契約解除には正当な理由が必要です。

既払金の返還については、契約の約款や出来高精算が基準となります。

場合によっては既払金の返還が認められないことや、逆に賠償請求を受ける可能性があることもご説明しました。

IJSの対応

• 契約解除の理由が工務店の債務不履行であることを確認しました。
• 契約解除時の既払金返還について、出来高精算が妥当であることを確認しました。
• 既払金全額の返還が難しいことを説明しました。
• 工事の進捗状況が既払金(2,500万円) ＞ 出来高(500万円)であることを確認しました。

IJSの成果

IJSの確認により、工務店の債務不履行による契約解除が認められることを確認しました。

また、出来高精算をもとに既払金から出来高分500万円を差し引いた2,000万円の返還を求めることが適切であると判断しました。

これにより、2,000万円の返還請求が可能となりました。

＊IJSは、契約解除に伴う既払金返還の可能性確認を支援します。

＊IJSは、契約解除に伴う既払金返還のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 工務店とトラブルになりました。
• ⇒工務店から「工事を続けられない」と言われてトラブルになりました。
• 工務店から一方的に工事中断を告知されて困っています。
• 工務店から一方的に工事中断を告知された時の対処方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「工事中断は一方的に告知できない」とお教えしました。
• IJSが「工事中断は契約約款の工事中断規定にもとづいている必要がある」とお教えしました。
• IJSが「以下だけでは工事中断の理由にならない」とお教えしました。

1. 「トラブルになっているから」
2. 「契約の変更に応じないから」
3. 「設計の変更に応じないから」
4. 「追加変更金額に応じないから」

• IJSが「上記が約款の工事中断規定にもとづいていなければ工事中断の告知はできない」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「以下が約款の工事中断規定にもとづいていない」と確認しました。

1. 「トラブルになっているから」
2. 「契約の変更に応じないから」
3. 「設計の変更に応じないから」
4. 「追加変更金額に応じないから」

• IJSが「上記では工事中断の告知ができない」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが「工事中断の告知が契約約款違反の債務不履行に当たる」と確認しました。
• IJSが「工務店の契約約款違反の債務不履行が原因でトラブルになっている」と確認しました。
• IJSが「工務店の契約変更の要求が契約約款違反に当たる」と確認しました。
• IJSが「工務店の設計変更の要求が契約約款違反に当たる」と確認しました。
• IJSが「工務店の追加変更金額の要求が契約約款違反に当たる」と確認しました。
• IJSが「工務店の債務不履行が原因の工事中断の告知に応じる必要はない」と確認しました。
• IJSが「工務店の工事中断の告知が契約違反（債務不履行）に当たることから、撤回しない場合には契約解除・出来高精算・損害賠償を求める」と工務店に告知しました。
• IJSに相談したことで、工務店からの一方的な工事中断告知のトラブルを解決できました。

＊IJSは工事中断を告知された時の対処を支援します。

＊IJSは工事中断を告知された時のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 工務店とトラブルになっています。
• 工務店に工事中断を申し入れようと思っています。
• 工務店に工事中断を申し入れる場合、どのように申し入れたらいいでしょうか。
• 工務店に工事中断を申し入れる場合、何にもとづいて申し入れたらいいでしょうか。
• 工務店に工事中断を申し入れる方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「工事中断の勝手な申し入れはできない」とお教えしました。
• IJSが「工事中断は契約約款の工事中断規定にもとづいている必要がある」とお教えしました。
• IJSが「以下だけでは工事中断の理由にならない」とお教えしました。

1. 「トラブルになっているから」
2. 「工事がいいかげんだから」
3. 「協議ができないから」
4. 「信頼ができないから」

• IJSが「上記が契約約款の工事中断規定にもとづいていなければ工事中断の理由にはならない」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「以下だけでは工事中断の理由に当たらない」と確認しました。

1. 「トラブルになっているから」
2. 「工事がいいかげんだから」
3. 「協議ができないから」
4. 「信頼ができないから」

• IJSが「上記の理由が契約約款の工事中断規定にもとづいていない」と確認しました。
• IJSが「上記では工事中断の申し入れはできない」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが「工事の中断を申し入れることができるか」を確認しました。
• IJSが「以下が契約の債務不履行に当たる」と確認しました。

1. トラブルになっている。
2. 工事がいいかげん。
3. 協議ができない。
4. 信頼ができない。

• IJSが「工務店の債務不履行が理由で工事中断せざるを得ない」と確認しました。
• IJSが「工務店に債務不履行を理由とした工事中断を申し入れる方法」をお教えしました。
• IJSに相談した結果、工務店に工事中断を申し入れることができました。

＊IJSは工事中断を申し入れる理由の調査を支援します。

＊IJSは工事中断の申し入れを支援します。

相談内容

• 業者とトラブルになり、一方的に契約解除を告知されました。
• 契約解除の理由はよく分かりません。
• 契約解除にともない高額の請求もされています。
• 業者から一方的な契約解除を告知された時の対処方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「契約解除は勝手にはできない」とお教えしました。
• IJSが「契約解除は契約約款の解約規定にもとづいている必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「打合せができないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「協議に応じないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「追加請求に応じないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「打合せができないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「協議に応じないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「追加請求に応じないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の契約解除の理由が契約約款の解約規定にもとづいていない」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築実務の専門家として業者からの解約告知を評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「打合せができないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「協議に応じないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「追加請求に応じないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• IJSが「業者の勝手な告知が債務不履行に当たる」と評価しました。
• IJSによる業者の債務不履行の立証にもとづき、逆に弁護士から業者に対して契約解除・出来高精算・成果物精算・損害賠償を請求してもらいました。
• IJSに相談したことで業者からの一方的な契約解除に対処ができました。

＊IJSは業者から契約解除を告知された時の対処を支援します。

＊IJSは業者から契約解除を告知された時の不安解決を支援します。

相談内容

• 契約後のトラブルで、契約継続が難しい状況です。
• 「契約解除をして既払金も返してもらいたい」と思っていますが、できるでしょうか。
• 契約解除をして既払金も返してもらう方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「契約解除は勝手にはできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「相手側の債務不履行が原因であれば、契約解除ができる」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約解除ができる債務不履行は契約約款で規定されている」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定を満たす場合のみ、契約解除が可能である」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定で精算方法も規定されている」とお教えしました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定により、契約解除で既払金の返還が可能なケースである」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが契約後のトラブルの状況を確認しました。
• IJSが契約後のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが契約約款の契約解除規定を確認しました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、契約解除ができるか否か」を確認しました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、返金請求ができるか否か」を確認しました。
• IJSが「確認の結果、契約解除による返金請求が可能である」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築実務の専門家としてトラブルを評価しました。
• ⇒IJSが「トラブルの原因が相手側にある」と立証しました。
• ⇒IJSが「トラブルの責任が相手側にある」と立証しました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、契約解除が可能である」と立証しました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、返金請求が可能である」と立証しました。
• IJSが契約解除の手続きを支援しました。
• IJSが契約解除に伴う既払金の返還手続きを支援しました。
• IJSの支援により、契約解除の手続きができました。
• IJSの支援により、既払金の返還手続きができました。

＊IJSは契約解除の手続きの準備を支援します。

＊IJSは契約解除に伴う既払金の返還手続きの準備を支援します。

相談内容

• 設計監理業務委託契約のトラブルで困っています。
• ⇒設計瑕疵のトラブルで困っています。
• ⇒設計内容のトラブルで困っています。
• ⇒設計仕様のトラブルで困っています。
• ⇒設計費用のトラブルで困っています。
• ⇒監理瑕疵のトラブルで困っています。
• ⇒監理費用のトラブルで困っています。
• 設計監理業務委託契約のトラブル対処をどこに相談したらいいかが分かりません。
• 設計監理業務委託契約のトラブル対処をどこに相談したらいいかを教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「設計監理業務委託契約のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計瑕疵のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計内容のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計仕様のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計費用のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「監理瑕疵のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「監理費用のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約のトラブルは業務の履行に原因がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計内容のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計仕様のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計費用のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが監理費用のトラブルの原因を確認しました。

IJSの成果

• IJSが設計監理業務の専門家としてトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計内容のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計仕様のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計費用のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理費用のトラブルの原因を評価しました。
• 設計監理業務委託契約のトラブルは設計監理業務の履行状況を確認すれば評価できます。
• 設計監理業務委託契約のトラブルは設計監理業務の専門家に対処を求める必要があります。
• その上で必要に応じて法律の専門家にも対処を求めます。
• ただし法律の専門家は設計監理業務の実務については評価ができません。
• 設計監理業務委託契約のトラブルはまず最初に設計監理業務の専門家に相談する必要があります。

＊IJSは設計監理業務委託契約のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは設計監理業務委託契約のトラブルの対処を支援します。

相談内容

• 工事請負契約に関するトラブルで困っています。
• 具体的なトラブルは以下の通りです。

1. 施工瑕疵のトラブル
2. 設計瑕疵のトラブル
3. 監理瑕疵のトラブル
4. 追加工事費用のトラブル
5. 契約不履行のトラブル

• 工事請負契約のトラブルの対処方法がわかりません。
• 工事請負契約のトラブルの対処方法を教えてください。

IJSの対処

• IJSが「工事請負契約のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• それぞれの原因は以下の通りです。

1. 施工瑕疵：施工の問題が原因です。
2. 設計瑕疵：設計の問題が原因です。
3. 監理瑕疵：監理の問題が原因です。
4. 追加工事費用：費用請求手続きの問題が原因です。
5. 契約不履行：契約手続きの問題が原因です。

• IJSが「工事請負契約のトラブルは工事に関連した実務に原因がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが工事請負契約のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが追加工事費用のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが契約不履行のトラブルの原因を確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築の専門家としてトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが追加工事費用のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが契約不履行のトラブルの原因を評価しました。
• 工事請負契約のトラブルは現場で生じています。
• 現場で生じているトラブルは建築の専門家に対処してもらう必要があります。
• もし法的判断も必要な場合は、建築の専門家に相談した上で法律の専門家にも相談する必要があります。
• ただし法律の専門家は現場で生じているトラブルの評価ができません。
• 工事請負契約のトラブルはまず建築の専門家に相談する必要があります。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの対処を支援します。