建築トラブル解決に関するよくあるご質問
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設計事務所とのトラブル
工務店とのトラブル
建築トラブルを弁護士に相談する前にやっておくべきことは何ですか?
建築トラブルに対処する方法を教えて下さい。
トラブルを起こす設計事務所の特徴を教えて下さい。
トラブルを起こす工務店の特徴を知っていますか?
建築トラブルの原因を教えて下さい。
施工トラブルの原因を教えて下さい。
設計トラブルの原因を教えて下さい。
監理瑕疵の対処の仕方を教えて下さい。
設計瑕疵への対処の仕方を教えて下さい。
施工瑕疵への対処の仕方を教えて下さい。
建築トラブルを弁護士に相談する前にやっておくべきことは何ですか?
弁護士は建築の専門家ではありません。
建築トラブルを弁護士に相談する時には以下を準備しておく必要があります。
建築トラブルの状況
建築トラブルの原因
建築トラブルの責任の所在
建築トラブルの実損(損害)
建築トラブルの実損額(被害額)
準備をしてから相談しないと弁護士は建築トラブルの対処判断ができません。
建築トラブルに対処する方法を教えて下さい。
建築トラブルの対処は
立証
にもとづいている必要があります。
騙し
のトラブルなら「騙された」と
立証
する必要があります。
施工瑕疵
のトラブルなら「施工瑕疵がある」と
立証
する必要があります。
設計瑕疵
のトラブルなら「設計瑕疵がある」と
立証
する必要があります。
監理瑕疵
のトラブルなら「監理瑕疵がある」と
立証
する必要があります。
建築トラブルは多種多様ですが、対処する方法の基本は『
トラブルを立証する
』になります。
トラブルを
立証
できなければ、トラブルに対処はできません。
トラブルの
立証
した上で、その証拠により対処することになります。
ただしトラブルの
立証
には
専門知識
が必要です。
建築トラブルに対処する時は建築実務の
専門家
に相談するべきです。
トラブルを起こす設計事務所の特徴を教えて下さい。
トラブルを起こす設計事務所は契約を急がせます。
⇒「契約の後でも希望通りの設計にできる」と言って契約を急がせます。
⇒「契約の後でも希望通りの仕様にできる」と言って契約を急がせます。
⇒「契約の後でも希望通りの予算にできる」と言って契約を急がせます。
トラブルを起こす設計事務所は契約で必要となる以下の
成果物
を提示しません。
建築設計監理業務委託契約約款
設計業務委託書
監理業務委託書
上記がトラブルを起こす設計事務所の特徴です。
これらの特徴に当てはまる設計事務所とは急いで契約をしてはいけません。
必ずトラブルが生じます。
注意が必要です。
トラブルを起こす工務店の特徴を知っていますか?
トラブルを起こす工務店には
契約を急がせる
特徴があります。
⇒「いま契約してくれれば〇〇万円安くできる」と言って契約を急がせます。
⇒「いまキャンペーンで〇〇万円分のサービスができる」と言って契約を急がせます。
⇒「来月になると安くできない」と言って契約を急がせます。
また契約を急がせる工務店は本来必要な以下の成果物を提示しません。
基本設計図面
仕様書
工事費内訳明細書
上記がトラブルを起こす工務店の特徴です。
この特徴に当てはまる工務店とは急いで契約をしてはいけません。
必ずトラブルが生じます。
注意が必要です。
建築トラブルの原因を教えて下さい。
建築トラブルの主な原因は業者の
義務不履行
です。
建築トラブルの主な原因は業者の
法令違反
です。
建築トラブルの主な原因は業者の
債務不履行
です。
建築トラブルは業者側の問題行為が原因である場合がほとんどです。
建築トラブルに対処するには原因を確認した上で是正を求める必要があります。
建築トラブルに対処するには原因を立証した上で賠償を求める必要があります。
建築トラブルを法的手続きで解決する場合、立証した原因にもとづいて提訴することになります。
建築トラブルには必ず原因があります。
建築トラブルが生じた場合、原因を確認した上で対処する必要があります。
施工トラブルの原因を教えて下さい。
施工トラブルの主な原因は施工者の
義務不履行
です。
⇒施工者が設計者からの説明を受けず、勝手に施工することがトラブルの原因です。
⇒施工者が工事監理者の指示を受けず、勝手に施工することがトラブルの原因です。
施工者は
仕様書
にもとづいて施工する
義務
を負っています。
施工者は
実施設計図面
にもとづいて施工する
義務
を負っています。
施工トラブルにつながる施工者の行動は以下の通りです。
施工者が設計者から説明を受けずに施工する。
施工者が工事監理者の指示を受けずに施工する。
施工者が仕様書にもとづいて施工しない。
施工者が実施設計図面にもとづいて施工しない。
設計トラブルの原因を教えて下さい。
設計トラブルの主な原因は設計者の
義務不履行
です。
設計者が設計業務において
義務付けられた手順
を守らないことが問題となり、特に
調査企画業務
の
不履行
がトラブルを引き起こしています。
設計者は
調査企画業務
において
委託者の建設意図や要求条件(希望と条件)
を確認し、承諾を得る
義務
を負っています。
設計者がこの
設計業務で課せられた義務
を履行しないと、
委託者の建設意図や要求条件
が反映されない設計図書が作成される可能性があります。
結果として、設計者の
義務不履行
が設計トラブルの原因となっています。
監理瑕疵の対処の仕方を教えて下さい。
監理瑕疵
への対処では以下の確認が必要となります。
監理瑕疵
の
原因
監理瑕疵
の
責任者
監理瑕疵
の
特定時期
監理瑕疵
の
実損
監理瑕疵
の
是正費用
ただし
監理瑕疵
への対処は求める側に立証責任が課されるため、注意が必要です。
立証責任を果たした上で是正・賠償を求めることが
監理瑕疵
への対処の仕方になります。
設計瑕疵への対処の仕方を教えて下さい。
設計瑕疵
への対処では以下の確認が必要となります。
設計瑕疵
の
原因
設計瑕疵
の
責任者
設計瑕疵
の
特定時期
設計瑕疵
の
実損
設計瑕疵
の
是正費用
ただし
設計瑕疵
への対処は求める側に立証責任が課されるため、注意が必要です。
立証責任を果たした上で是正・賠償を求めることが
設計瑕疵
への対処の仕方になります。
施工瑕疵への対処の仕方を教えて下さい。
施工瑕疵
に対処する時は以下を確認する必要があります。
原因
責任者
発生時期
実損
是正費用
ただし
施工瑕疵
は対処を求める側に
立証責任
が課されため注意が必要です。
施工瑕疵
を立証した上で是正・賠償を求めることが具体的な対処方法になります。
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