工務店との契約解除についての相談

相談内容

• 工務店とのトラブルで困っています。
• 工務店が工事を中断する状況になっています。
• 工務店が工事を契約通りに完成させる目途が立たない状況になっています。
• 工務店と電話連絡も取れない状況です。
• 工務店とのトラブルは解決できない状況になっています。
• 工務店との工事請負契約を継続することが不可能な状況になっています。
• 工務店との工事請負契約を解除したいと思います。
• 工務店との工事請負契約の解除の仕方を教えて下さい。

ご相談へのIJSの対応

• 工務店との契約解除には注意が必要です。
• 工務店との契約解除は工事請負契約約款の契約解除条項によることになります。
• 工務店との契約解除は公的事由による契約解除でなければなりません。
• 工務店との契約解除は発注者の勝手な都合では契約解除はできません。
• 工務店との契約解除で工務店より賠償を請求されることがありますので注意が必要です。
• 工事請負契約約款と公的事由による契約解除の場合には契約解除時の出来高精算による契約解除が原則となります。

IJSの解決策

• 契約解除の手続きが「工事請負契約約款」によることの確認が必要です。
• 契約解除の手続きが「公的事由」によることの確認が必要です。
• 契約解除の手続きが「客観的な出来高」によることの確認が必要です。
• 契約解除の手続きで工務店に提示を求める「成果物」の確認が必要です。
• 契約解除の手続き後に工務店との債権債務がなくなることの確認が必要です。

IJSの成果

• 契約解除が工事請負契約約款によることを確認しました。
• 契約解除が公的事由によることを確認しました。
• 契約解除時の出来高精算額を検証して確認しました。
• 契約解除時の成果物が①～⑦となることを確認しました。

1. 建築確認申請書副本
2. 建築確認済証
3. 中間検査済証
4. 地盤調査報告書・地盤保証証
5. 実施設計図面及び実施設計図面データ
6. 工事費内訳明細書（仕様・数量・単価の明細表記の見積書）
7. 契約解除時出来高までの工事監理報告書
8. 防蟻工事保証証

• 上記による契約解除手続きを工務店に求めて工事請負契約を解除することができました。
• 契約解除後に工務店との債権債務が無いことも確認しました。

＊IJSは工事請負契約約款による契約解除を支援します。

＊IJSは公的事由による契約解除を支援します。

＊IJSは客観的な工事出来高評価による契約解除を支援します。

＊IJSは契約解除時に提示を求める成果物の確認を支援します。