相談内容

• 工事請負契約の直後に工務店とトラブルになりました。
• 工事請負契約の直後に工務店から以下の変更を求められました。

1. 請負代金額の変更
2. 工期の変更
3. 設計仕様の変更
4. 設計内容の変更

• 工務店は「変更に応じないと工事請負契約は履行できない」と言い出しました。
• 工事請負契約の直後に変更を求められたので「騙された」と感じています。
• しかし工事請負契約の直後に変更を求められた時の対処の仕方がわかりません。
• 工事請負契約の直後に変更を求められた時の対処の仕方を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが工事請負契約直後の変更の内容を確認しました。
• ⇒IJSが契約直後における請負代金の変更の妥当性を確認しました。
• ⇒IJSが契約直後における工期の変更の妥当性を確認しました。
• ⇒IJSが契約直後における設計仕様の変更の妥当性を確認しました。
• ⇒IJSが契約直後における設計内容の変更の妥当性を確認しました。
• IJSが契約直後における上記の変更を①義務遵守・②法令遵守・③契約約款遵守の観点から確認しました。

IJSの解決策

• IJSが契約直後における請負代金の変更の問題点を特定しました。
• IJSが契約直後における工期の変更の問題点を特定しました。
• IJSが契約直後における設計仕様の変更の問題点を特定しました。
• IJSが契約直後における設計内容の変更の問題点を特定しました。
• IJSが「工務店の工事請負契約直後における変更が義務不履行・法令違反・契約違反に当たる」と特定しました。

IJSの成果

• 工務店に「工事請負契約直後の請負代金の変更が工事請負契約約款違反・建設業法違反に当たる」と通知しました。
• 工務店に「工事請負契約直後の工期の変更が工事請負契約約款違反に当たる」と通知しました。
• 工務店に「工事請負契約直後の設計仕様の変更が建築士の義務不履行による建築士法違反に当たる」と通知しました。
• 工務店に「工事請負契約直後の設計内容の変更が建築士の義務不履行による建築士法違反に当たる」と通知しました。
• 工務店に「工事請負契約直後の変更には応じられない」と通知しました。
• 工務店に工事請負契約の履行を求めました。
• しかし工務店は工事請負契約直後の変更の見直し・取り下げに応じませんでした。
• そこでIJSが特定した工務店の債務不履行の立証証拠にもとづき、弁護士に法的手続きで契約解除・既払い契約金の返金を求めてもらいました。

＊IJSは工事請負契約直後に起きるトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは工事請負契約直後に起きるトラブルの解決を支援します。

相談内容

• 工務店とトラブルになりました。
• ⇒工務店と施工瑕疵でトラブルになりました。
• ⇒工務店と設計瑕疵でトラブルになりました。
• ⇒工務店と監理瑕疵でトラブルになりました。
• ⇒工務店と追加工事費用請求でトラブルになりました。
• ⇒工務店と工期遅延でトラブルになりました。
• 工務店が多々のトラブルを起こすので困っています。
• しかし工務店が起こす多々のトラブルにどう対処したらいいかがわかりません。
• 工務店が起こす多々のトラブルにどう対処したらいいかを教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが施工瑕疵の状況を確認しました。
• IJSが設計瑕疵の状況を確認しました。
• IJSが監理瑕疵の状況を確認しました。
• IJSが追加工事費用請求の状況を確認しました。
• IJSが工期遅延の状況を確認しました。
• IJSが上記の原因を確認しました。

IJSの解決策

• IJSが「施工瑕疵の原因が工務店にある」と立証しました。
• IJSが「設計瑕疵の原因が工務店にある」と立証しました。
• IJSが「監理瑕疵の原因が工務店にある」と立証しました。
• IJSが「追加工事費用請求の原因が工務店にある」と立証しました。
• IJSが「工期遅延の原因が工務店にある」と立証しました。
• IJSが「工務店に施工・設計・監理の能力がない」と特定しました。
• IJSが「工務店に建設業の管理運営の能力がない」と特定しました。

IJSの成果

• IJSの調査・検証により「工務店が建設業未登録業者で、建設業法違反行為に当たる」と特定しました。
• IJSの調査・検証により「工務店が建設業未登録業者で、1500万円以上の工事請負ができない業者である」と特定しました。
• IJSの調査・検証により「工務店による施工瑕疵・設計瑕疵・監理瑕疵の是正に多額の費用がかかる」と確認しました。
• IJSの調査・検証により「工務店からの追加工事費用請求に応じる必要がない」と確認しました。
• IJSの調査・検証により「工務店の工期遅延に対して賠償請求が可能である」と確認しました。
• 上記の対処を弁護士に依頼しました。
• 弁護士に依頼した結果、契約解除・出来高精算・損害賠償請求による解決ができました。
• IJSの調査・検証が立証証拠になり、解決ができました。

＊IJSは建設業未登録業者によるトラブルの状況確認を支援します。

＊IJSは建設業未登録業者とのトラブル解決を支援します。

相談内容

• 建物の引き渡しを受けた後に施工瑕疵に気が付き、工務店に是正を求めました。
• ⇒工務店は施工瑕疵の是正に応じませんでした。
• ⇒工務店は施工瑕疵を認めませんでした。
• ⇒工務店は「施工瑕疵には当たらない」と開き直っています。
• 工務店と施工瑕疵が原因でトラブルになっています。
• しかし工務店との施工瑕疵のトラブルにどう対処したらいいかがわかません。
• 工務店との施工瑕疵のトラブルにどう対処したらいいかを教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが施工瑕疵に該当するか否かを確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵の状況を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵の原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵の責任の所在を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵として是正を求められるか否かを確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵として賠償を求められるか否かを確認しました。

IJSの解決策

• IJSが「施工瑕疵に該当する」と立証しました。
• IJSが「施工瑕疵の原因は何か？」を特定しました。
• IJSが「施工瑕疵の責任は誰にあるか？」を特定しました。
• IJSが上記の立証と特定から「施工瑕疵として工務店に是正を求めても差し支えがない」と評価しました。
• IJSが上記の立証と特定から「施工瑕疵として工務店に賠償を求めても差し支えがない」と評価しました。

IJSの成果

• IJSによる客観的な評価を工務店に通知しました。
• 工務店に「施工瑕疵に該当する」と証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に「施工瑕疵の原因が何か？」を証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に「施工瑕疵の責任は誰にあるか？」を証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に施工瑕疵の是正を求めました。
• しかし工務店は施工瑕疵の是正に応じませんでした。
• 工務店が施工瑕疵の是正に応じなかったため、IJSの立証・特定にもとづいて弁護士に法的手続きによる賠償を進めてもらいました。
• IJSと弁護士に相談したことで、施工瑕疵に対処ができました。
• IJSと弁護士に相談したことで、納得のいく形で解決ができました。

＊IJSは施工瑕疵の原因調査を支援します。

＊IJSは施工瑕疵のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 建物の引き渡しを受けた後に施工不良に気が付き、工務店に是正を求めました。
• ⇒工務店は施工不良の是正に応じませんでした。
• ⇒工務店は施工不良を認めませんでした。
• ⇒工務店は「施工不良には当たらない」と開き直っています。
• 工務店と施工不良が原因でトラブルになっています。
• しかし工務店との施工不良のトラブルにどう対処したらいいかがわかりません。
• 工務店との施工不良のトラブルにどう対処したらいいかを教えて下さい。

IJSの対応

• IJSが施工不良に該当するか否かを確認しました。
• ⇒IJSが施工不良の状況を確認しました。
• ⇒IJSが施工不良の原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工不良の責任が誰にあるかを確認しました。
• ⇒IJSが施工不良として是正を求められるか否かを確認しました。
• ⇒IJSが施工不良として賠償を求められるか否かを確認しました。

IJSの解決策

• IJSが「施工不良に該当する」と立証しました。
• IJSが「施工不良の原因は何か？」を特定しました。
• IJSが「施工不良の責任は誰にあるか？」を特定しました。
• IJSが上記の立証と特定から「施工不良として工務店に是正を求めても差し支えがない」と評価しました。
• IJSが上記の立証と特定から「施工不良として工務店に賠償を求めても差し支えがない」と評価しました。

IJSの成果

• IJSによる客観的な評価を工務店に通知しました。
• 工務店に「施工不良に該当する」と証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に「施工不良の原因が何か？」を証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に「施工不良の責任は誰にあるか？」を証拠にもとづき通知しました。
• 工務店に施工不良の是正を求めました。
• しかし工務店は施工不良の是正に応じませんでした。
• 工務店が施工不良の是正に応じなかったため、IJSの立証・特定にもとづいて弁護士に法的手続きによる賠償を進めてもらいました。
• IJSと弁護士に相談したことで、施工不良に対処ができました。
• IJSと弁護士に相談したことで、納得のいく形で解決ができました。

＊IJSは施工不良の原因調査を支援します。

＊IJSは施工不良のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 「工事請負契約を途中で解除したい」と思っています。
• ⇒工務店と工事途中でトラブルになっているからです。
• ⇒工務店がトラブルに対して一方的な態度を取っていて協議ができないからです。
• ⇒工務店が工事請負契約を守らないからです。
• ⇒工務店とのトラブルを解決できそうにないからです。
• しかし途中で契約解除する場合の出来高の算定の方法がわかりません。
• しかし途中で契約解除する場合の出来高の算定を誰に頼めばいいかがわかりません。
• 途中で契約解除する場合の出来高の算定の方法を教えて下さい。

IJSの対応

• IJSが出来高を確認しました。
• ⇒IJSが出来高を現場の確認により調査しました。
• ⇒IJSが出来高を工事費内訳明細書の確認により調査しました。
• ⇒IJSが出来高を完成工事高として評価しました。
• ⇒IJSが出来高を出来高評価額として算定しました。
• ⇒IJSが出来高を客観的な出来高評価額として確定しました。

IJSの解決策

• IJSが出来高精算のための客観的な出来高金額を算定しました。
• ⇒IJSの建築実務に精通した専門家が現場の確認により、客観的な完成工事高として出来高評価額を算定しました。
• ⇒IJSの建築実務の経験値の高い専門家が工事費内訳明細書の確認により、客観的な完成工事高として出来高評価額を算定しました。
• ⇒IJSの出来高の評価・算定にもとづき、「返金による出来高精算が可能である」と判断しました。
• ⇒IJSの出来高の評価・算定にもつづき、「工務店が主張する出来高に妥当性がない」と立証しました。

IJSの成果

• 工務店に「客観的な出来高の評価である」と通知しました。
• 工務店に「客観的な出来高の算定である」と通知しました。
• 工務店に「工務店側の出来高評価には妥当性がない」と通知しました。
• 工務店に「工務店側の出来高算定には妥当性がない」と通知しました。
• IJSの出来高評価額にもとづき、工務店に出来高精算を求めました。
• IJSの出来高評価額にもとづき、工務店に過払い金返金を求めました。
• IJSの客観的な出来高評価算定による出来高精算を工務店に求めました。
• しかし工務店が応じなかったため、やむを得ず弁護士に法的手続きを依頼しました。
• ⇒弁護士に出来高精算による契約解除を進めてもらいました。
• ⇒弁護士に出来高精算による返金精算を進めてもらいました。
• その結果、IJSの出来高評価と出来高算定にもとづいた出来高精算ができました。

＊IJSは契約解除に必要となる出来高評価を支援します。

＊IJSは契約解除に必要となる出来高算定を支援します。

相談内容

• 工務店とのトラブルになり「工事請負契約を解除しよう」と思っています。
• 工事請負契約を解約する場合、どのように精算したらいいでしょうか？
• 工事請負契約を解約する場合、返金を求められるでしょうか？
• 工事請負契約を解約する場合、「出来高精算」と聞きますがどのような精算なのでしょうか？
• 工事請負契約を解約する場合、いつでも出来高精算できるのでしょうか？
• 解約時の出来高精算がよくわかりません。
• 解約時の出来高精算の仕方を教えて下さい。
• 解約時の出来高精算を進める手順を教えてください。

IJSの対応

• IJSが工務店とのトラブルの状況を確認しました。
• ⇒IJSが工務店とのトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが工事請負契約の内容を確認しました。
• ⇒IJSが工事請負契約の約款の内容を確認しました。
• ⇒IJSが「工事請負契約の解約が可能か否か？」を確認しました。
• ⇒IJSが「出来高精算が可能か否か？」を確認しました。

IJSの解決策

• IJSがトラブルの状況から「契約解除が可能である」と確認しました。
• IJSがトラブルの原因から「契約解除が可能である」と確認しました。
• IJSが契約内容から「契約解除が可能である」と確認しました。
• IJSが契約約款の内容から「契約解除が可能である」と確認しました。
• IJSが「工務店の債務不履行による解約に当たる」と確認しました。
• IJSが「出来高精算ができる」と確認しました。
• IJSが出来高評価を行いました。

IJSの成果

• 工務店に出来高精算を求めました。
• ⇒工務店に「工務店の債務不履行を理由として契約解除する」と通知しました。
• ⇒工務店に「工事請負契約約款の規定にしたがい出来高精算する」と通知しました。
• ⇒工務店に「第三者の客観的な出来高評価額で出来高精算する」と通知しました。
• ⇒工務店に「出来高精算に応じない場合には代理人を立てて対処する」と通知しました。
• 工務店が出来高精算に応じなかったため、IJSの客観的な出来高評価額にもとづいて弁護士に①出来高精算による契約解除と②契約解除に伴う損害賠償を進めてもらいました。
• IJSと弁護士に相談したことで出来高精算による契約解除ができました。

＊IJSは出来高精算による契約解除の可否の調査を支援します。

＊IJSは客観的な出来高評価額の算定を支援します。

相談内容

• 建物引き渡し後に施工不良が判明しました。
• 建物引き渡し後の施工不良でトラブルになっています。
• ⇒建物引き渡し後に施工不良の是正を工務店に求めました。
• ⇒工務店は施工不良の是正に応じてくれません。
• ⇒工務店は「施工不良には当たらない」と言っています。
• ⇒工務店は「建物引き渡しから10か月経過しているので対応しない」と言っています。
• 建物引き渡し後の施工不良のトラブルを解決できません。
• 建物引き渡し後の施工不良にどう対処したらいいでしょうか？
• 建物引き渡し後の施工不良のトラブルの対処方法を教えて下さい。

IJSの対応

• IJSが施工不良の状況を確認しました。
• ⇒IJSが施工不良の原因を確認しました。
• ⇒IJSが「施工不良に当たるか否か？」を確認しました。
• ⇒IJSが「施工不良の責任が誰にあるか？」を確認しました。
• ⇒IJSが工務店の是正拒否の妥当性を確認しました。
• ⇒IJSが「工務店に是正を求められるか？」を確認しました。

IJSの解決策

• IJSが「施工不良に当たる」と確認しました。
• IJSが「施工不良の原因が工務店にある」と確認しました。
• IJSが「施工不良の責任が工務店にある」と確認しました。
• IJSが「工務店の是正拒否が不適切である」と確認しました。
• IJSが「工務店に是正を求めて差し支えない」と確認しました。
• IJSが「工事請負契約約款が定める是正義務条項に当たる」と確認しました。
• IJSが「時効に該当していない」と確認しました。

IJSの成果

• 工務店に「施工不良に当たる」と通知しました。
• 工務店に「施工不良の原因が工務店にある」と通知しました。
• 工務店に「施工不良の責任が工務店にある」と通知しました。
• 工務店に「施工不良の是正拒否が不適切である」と通知しました。
• 工務店に「工事請負契約約款が定める是正義務条項に当たる」と通知しました。
• 工務店に「時効に該当していない」と通知しました。
• 工務店に「工務店の費用負担による施工不良の是正を行う」と通知しました。
• 上記を工務店に強く申し入れたことで施工不良のトラブルを解決できました。

＊IJSは建物引き渡し後の施工不良の原因調査を支援します。

＊IJSは建物引き渡し後の施工不良のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 工務店と工事の途中でトラブルになりました。
• ⇒工務店が勝手かつ一方的に工事を中断しました。
• ⇒工務店が勝手な理由で工事を中断しました。
• 工務店は「トラブルの解決ができなければ工事を再開しない」と言っています。
• 工務店は「こちらの主張を受け入れなければ工事の再開はできない」と言っています。
• 工務店の主張を受け入れられないのでトラブルの解決ができません。
• 工務店は一方的に工事を中断できるのでしょうか？
• 工務店は勝手な理由で工事を中断できるのでしょうか？
• 工務店が一方的に工事を中断した時の対処方法を教えて下さい。

IJSの対応

• IJSがトラブルの状況を確認しました。
• ⇒IJSが、トラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが、工務店が一方的に工事を中断した状況を確認しました。
• ⇒IJSが、工務店が一方的に工事を中断した理由を確認しました。
• ⇒IJSが、工務店が工事再開の条件とした主張を確認しました。
• IJSが工務店の主張の妥当性を確認しました。

IJSの解決策

• IJSが「トラブルの原因は工務店側にある」と確認しました。
• IJSが「工事の中断が契約違反に当たる」と確認しました。
• IJSが「工事の中断の理由が契約違反に当たる」と確認しました。
• IJSが「工事の中断を理由に契約解除ができる」と確認しました。
• IJSが「工事の中断を理由に出来高精算を求められる」と確認しました。
• IJSが「工事の中断を理由に損害賠償請求ができる」と確認しました。
• IJSが「工務店に工事の中断の是正を求めて差し支えない」と確認しました。

IJSの成果

• 工務店に「不当な工事中断に当たる」と告知しました。
• 工務店に「工事中断の理由に正当性がない」と告知しました。
• 工務店に「工事中断ができない状況である」と告知しました。
• 工務店に「工事中断が契約違反に当たる」と告知しました。
• 工務店に「契約にしたがい工事再開するように」と要求しました。
• 工務店に「契約にしたがい工事再開をしなければ、上記を理由に契約解約する」と告知しました。
• 工務店に「契約解約の場合、出来高精算による返金を求める」と告知しました。
• 工務店に「契約解約の場合、損害賠償請求する」と告知しました。
• 工務店が工事再開に応じなかったため、IJSの確認をもとに弁護士に法的手続きによる契約解除・出来高精算・損害賠償請求を進めてもらいました。
• IJSと弁護士に相談したことで納得のいく形で解決できました。

＊IJSは工事中断トラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは工事中断トラブルの解決を支援します。

相談内容

• 工務店との工事請負契約を解除しました。
• そこで工事請負契約解除後の工事の再開をお願いする業者を探しましたが、どこにも引き受けてもらえません。
• 業者からは「残工事を確定してくれないと工事を引き受けられない」と言われています。
• しかし残工事をどのように確定したらいいかがわかりません。
• しかし残工事の確定を誰に依頼したらいいかがわかりません。
• 残工事の確定の仕方がわからないのでIJSに相談しました。

IJSの対応

• IJSが工事請負契約解除時の以下の2項目を確認しました。

1. 工事請負契約解除時の出来高
2. 工事請負契約解除時の成果物

• さらにIJSが工事請負契約解除時の工事状況を確認しました。
• さらにIJSが工事請負契約解除時の工事状況の問題点を確認しました。
• さらにIJSが工事請負契約解除時の契約状況の問題点を確認しました。
• さらにIJSが工事請負契約解除時の契約成果物の問題点を確認しました。

IJSの解決策

• IJSが工事請負契約解除時の出来高と成果物から以下を評価しました。

1. 残工事の範囲
2. 残工事の内容
3. 残工事の責任が生じる範囲

• IJSが工事再開に必要となる残工事の詳細を確認しました。

IJSの成果

• IJSが残工事の範囲・内容を確定した結果、工事再開予定の業者との残工事の工事金額の協議が進みました。
• IJSが残工事の責任が生じる範囲を確定した結果、工事再開予定の業者との残工事の責任範囲の協議が進みました。
• IJSが工事請負契約解除時の出来高と成果物を評価・確認した結果、工事請負契約解除をした業者に求める賠償内容・賠償金額も明らかになりました。
• IJSが工事請負契約解除後の残工事の確定をした結果、工事の再開を引き受けてくれる業者を選定できました。
• IJSが工事請負契約解除時の出来高状況等を評価・確認した結果、工事請負契約を解除した業者への損害賠償請求の準備ができました。

＊IJSは工事請負契約解除後の残工事の問題解決を支援します。

＊IJSは工事請負契約解除時の損害賠償の問題解決を支援します。

相談内容

• 工務店との工事請負契約でトラブルになりました。
• ⇒工務店が設計図面通りに施工しないため、トラブルになりました。
• ⇒工務店が設計仕様通りに施工しないため、トラブルになりました。
• ⇒工務店が不当な追加請求をするため、トラブルになりました。
• 工務店と工事請負契約を締結した後、上記のトラブルが生じて困っています。
• このような工務店にどう対処したらいいかがわからないのでIJSに相談しました。

IJSの対応

• IJSがトラブルの状況を確認しました。
• ⇒IJSが設計図面通りに施工しないトラブルの状況を確認しました。
• ⇒IJSが設計仕様通りに施工しないトラブルの状況を確認しました。
• ⇒IJSが不当な追加請求をするトラブルの状況を確認しました。
• IJSが工事請負契約書・工事請負契約約款・設計図書等からトラブルの状況を確認しました。

IJSの解決策

• IJSが状況評価からトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが「設計図面通りに施工しないトラブルは、実施設計図面の未提示が原因である」と確認しました。
• ⇒IJSが「設計仕様通りに施工しないトラブルは、設計仕様書の未提示が原因である」と確認しました。
• ⇒IJSが「不当な追加請求をするトラブルは、工事費内訳明細書の未提示が原因である」と確認しました。
• IJSの状況評価から「トラブルの原因が工務店側にある」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが「工事請負契約のトラブルの原因が工務店の債務不履行にある」と評価・確認しました。
• IJSが「工務店が工事請負契約約款の第1条総則が定める成果物を提示しておらず、工事請負契約の債務不履行に当たる」と評価・確認しました。
• ⇒IJSが「工事請負契約と工事請負契約約款が定める実施設計図面が未提示である」と工務店に通知しました。
• ⇒IJSが「工事請負契約と工事請負契約約款が定める設計仕様書が未提示である」と工務店に通知しました。
• ⇒IJSが「工事請負契約と工事請負契約約款が定める工事費内訳明細書が未提示である」と工務店に通知しました。
• IJSの評価にもとづき、工務店に「工事請負契約の債務不履行がトラブルの原因である」と通知して是正を求めました。
• 工務店に工事請負契約の債務不履行の是正を強く求めたことでトラブルを解決できました。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの解決を支援します。