工務店とのトラブル

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左官工事でよく起こるトラブルについての相談

相談内容

  • 工務店と左官工事でトラブルになりました。
  • 左官仕上げ面クラックが生じています
  • 左官仕上げ面剥離が生じています
  • 左官仕上げ面コテ跡が生じています
  • 左官仕上げ面色むらが生じています
  • 工務店に是正を求めましたが、応じてくれませんでした。

 

IJSの対応

  • IJSが左官工事におけるトラブルを確認しました。
  • 左官仕上げ面クラックを確認しました。
  • 左官仕上げ面剥離を確認しました。
  • 左官仕上げ面コテ跡を確認しました。
  • 左官仕上げ面色むらを確認しました。
  • IJSが「左官工事における施工不良が施工瑕疵に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが左官工事の状況を評価しました。
  • ⇒「左官工事の施工不良の状況が施工瑕疵に当たる」と確認しました。
  • ⇒「工務店(施工者)が施工瑕疵の責任を負う立場にある」と確認しました。
  • ⇒「左官工事のクラック剥離の状況が施工瑕疵に当たる」と確認しました。
  • ⇒「左官工事のコテ跡色むらの状況が許容範囲を超えた施工瑕疵に当たる」と確認しました。
  • ⇒「工務店(施工者)の不適切な施工注意義務の不履行が原因でクラック・剥離コテ跡色むらが生じている」と確認しました。

 

IJSの成果

  • 工務店に施工瑕疵を是正するように求めました。
  • ⇒工務店は「施工瑕疵には当たらない」と主張して是正に応じませんでした。
  • ⇒工務店は「経年変化の許容範囲内である」と主張して是正に応じませんでした。
  • IJSは「クラック剥離左官下地モルタルの乾燥不足が原因の施工瑕疵である」と評価しました。
  • IJSは「コテ跡色むら左官材料の含水率が原因の施工瑕疵である」と評価しました。
  • 工務店が是正に応じなかったため、やむを得ず弁護士に法的手続きを依頼しました。
  • ⇒IJSの調査・評価にもとづき、弁護士に左官工事の修補是正費用の賠償請求の手続きを進めてもらいました。
  • IJSの調査による左官工事の瑕疵評価が証拠となり、法的手続きによって左官工事のトラブルを解決できました。

 

*IJSは左官工事の瑕疵評価を支援します。

*IJSは左官工事のトラブル解決を支援します。

基礎工事でよく起こるトラブルについての相談

相談内容

  • 工務店と基礎工事でトラブルになりました。
  • 掘削深さ図面通りになっていません
  • 基礎高さ図面通りになっていません
  • 基礎天端水平になっていません
  • 基礎立ち上がり部ジャンカが生じています
  • 基礎立ち上がり部構造クラックが生じています
  • コンクリートかぶり厚不足しています
  • 残土敷地内に放置されています
  • 工務店に是正を求めましたが、応じてくれませんでした。

 

IJSの対応

  • IJSが基礎工事におけるトラブルを確認しました。
  • 掘削深さ図面通りになっていない点を確認しました。
  • 基礎高さ図面通りになっていない点を確認しました。
  • 基礎天端水平になっていない点を確認しました。
  • 基礎立ち上がり部ジャンカが生じている点を確認しました。
  • 基礎立ち上がり部構造クラックが生じている点を確認しました。
  • コンクリートかぶり厚不足している点を確認しました。
  • 残土敷地内に放置されている点を確認しました。
  • IJSが「基礎工事における施工不良が施工瑕疵、並びに監理瑕疵に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが基礎工事の状況を評価しました。
  • ⇒「基礎工事の施工不良の状況が施工瑕疵に当たる」と確認しました。
  • ⇒「工務店(施工者)が施工瑕疵の責任を負う立場にある」と確認しました。
  • ⇒「基礎工事が図面通りになっていない状況が監理瑕疵に当たる」と確認しました。
  • ⇒「工事監理者の建築士が監理瑕疵の責任を負う立場にある」と確認しました。
  • IJSが「工務店と工事監理者(建築士)に是正を求めても差し支えない」とお教えしました。

 

IJSの成果

  • 工務店に施工瑕疵を是正するように求めました。
  • ⇒工務店は「工事監理者の監理瑕疵が原因である」と主張して是正に応じませんでした。
  • ⇒工務店は「施工不良による施工瑕疵には当たらない」とも主張し始めました。
  • 工事監理者に監理瑕疵を是正するように求めました。
  • ⇒工事監理者は「工務店の施工瑕疵が原因である」と主張して是正に応じませんでした。
  • ⇒工事監理者は「監理不履行による監理瑕疵には当たらない」とも主張し始めました。
  • 工務店も工事監理者も是正に応じなかったため、やむを得ず弁護士に法的手続きを依頼しました。
  • ⇒IJSの調査結果にもとづき、弁護士に基礎工事の修補是正費用の賠償請求の手続きを進めてもらいました。
  • IJSの調査による基礎工事の瑕疵評価が証拠となり、法的手続きによって基礎工事のトラブルを解決できました。

 

*IJSは基礎工事の瑕疵評価を支援します。

*IJSは基礎工事のトラブル解決を支援します。

契約後にトラブルを起こす悪質な工務店の見極め方についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築の依頼を検討しています。
  • しかし住宅建築を依頼する工務店が決められません。
  • とある工務店と住宅建築の依頼に関する相談をしていますが、不安を感じています。
  • ⇒工務店が図面の詳細を説明をしてくれません。
  • ⇒工務店が仕様の詳細を説明をしてくれません。
  • ⇒工務店が見積の詳細を説明をしてくれません。
  • 契約後に工務店とトラブルになりそうで不安です。
  • 契約後にトラブルを起こす工務店の見極め方があれば教えて下さい。

 

IJSの対応

  • IJSが「工務店に住宅建築を依頼する時に何を確認しなければいけないか?」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の範囲を確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の意匠を確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の内容を確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の費用を確認する必要がある」とお教えしました。
  • IJSが「契約前に上記の4項目を工務店に確認する必要がある」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが「工務店に住宅建築を依頼する時に何を確認しなければいけないか?」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の範囲を、基本設計図面配置図平面図で確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の意匠を、基本設計図面立面図で確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の内容を、基本設計図面仕様書で確認する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の費用を、数量単価記載工事費内訳明細書で確認する必要がある」とお教えしました。
  • IJSが「契約前に上記の4項目を工務店に確認する必要がある」とお教えしました。

 

IJSの成果

  • 契約する前に契約要件を確認すると、契約後にトラブルを起こす工務店かどうかを見極められます。
  • 確認すべき契約要件は以下の4項目です。
  1. 工事の範囲を確認する基本設計図面配置図平面図
  2. 工事の意匠を確認する基本設計図面立面図
  3. 工事の仕様を確認する基本設計図面仕様書
  4. 工事の費用を確認する工事費内訳明細書数量単価記載
  • 契約要件を提示せず説明もしない工務店は、契約後にトラブルを起こします。
  • 契約要件を曖昧にして契約を急がせる工務店は、契約後にトラブルを起こします。
  • 契約する前に契約要件を確認して、契約後にトラブルを起こす悪質な工務店かどうかを見極める必要があります。

 

*IJSは契約後にトラブルを起こす悪質な工務店の見極め方をお教えします。

*IJSは契約後に悪質な工務店とトラブルになった時の対処方法を支援します。

工事請負契約の契約要件についての相談

相談内容

  • 工務店から工事請負契約の締結を急かされています。
  • 工務店があまりにも契約を急がせるので心配です。
  • ⇒工務店からは2枚の簡単な図面を提示されただけです。
  • ⇒工務店からは1枚の簡単な一式見積書を提示されただけです。
  • ⇒工務店からは図面の詳しい説明を受けていません。
  • ⇒工務店からは見積書の詳しい説明を受けていません。
  • 工務店から提示された2枚の簡単な図面1枚の簡単な一式見積書だけで契約をしても大丈夫でしょうか?
  • 工務店と契約をする時に確認すべき項目があれば教えて下さい。

 

IJSの対応

  • IJSが「工事請負契約を締結する前に工務店と約束する必要のある項目」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の範囲を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の意匠を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の内容を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の費用を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが「工事請負契約前の工務店との約束をどう確認するか?」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の範囲は、基本設計図面配置図平面図で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の意匠は、基本設計図面立面図で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の内容は、基本設計図面仕様書で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の費用は、数量単価記載の工事費内訳明細書で確認する」とお教えしました。
  • IJSが「工事の範囲意匠内容費用の確認ができなければ工事請負契約を締結してはいけない」とお教えしました。

 

IJSの成果

  • 工務店に「2枚の簡単な図面では工事の範囲意匠内容が確認できない」と告知しました。
  • 工務店に「1枚の簡単な一式見積書では工事費用が確認できない」と告知しました。
  • 工務店に「以下の確認ができなければ工事請負契約の締結はできない」と告知しました。
  1. 基本設計図面平面図による工事の範囲の確認。
  2. 基本設計図面配置図による工事の範囲の確認。
  3. 基本設計図面立面図による工事の意匠の確認。
  4. 基本設計図面仕様書による工事の内容の確認。
  5. 工種ごとの数量単価が計上された工事費内訳明細書による工事の費用の確認。
  • 工務店は「工事請負契約を締結しないと基本設計図面(平面図・配置図・立面図・仕様書)(数量単価計上の)工事費内訳明細書の提示はできない」と言い出しました。
  • 工務店が基本設計図面工事費内訳明細書を提示しないため、工務店との工事請負契約の締結を止めました。
  • IJSから「基本設計図面工事費内訳明細書が工事請負契約の契約要件」と聞いていたため、契約要件未提示の状態での契約の締結には危険があると思いました。
  • 工事請負契約を急がせる工務店と契約をしないでよかったと思います。

 

*IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは工事請負契約のトラブル解決を支援します。

地盤調査におけるトラブルについての相談

相談内容

  • 工務店と地盤調査においてトラブルになりました。
  • ⇒工務店に地盤調査の結果の説明を求めても適切な対応をしてくれません。
  • しかし工務店との地盤調査のトラブルにどう対処したらいいかがわかりません。
  • 工務店との地盤調査のトラブルをどこに相談したらいいかもわかりません。
  • 工務店との地盤調査のトラブルはどこに相談したら良いですか?
  • 工務店との地盤調査のトラブルの対処の仕方を教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 地盤調査のトラブルの原因をお教えしました。
  • ⇒「建築士は法令により地盤調査が義務づけられている」とお教えしました。
  • ⇒「法令で義務付けられているにも関わらず、建築士が地盤調査を怠るとトラブルが起きる」とお教えしました。
  • ⇒「工務店は地盤調査の調査義務者ではない」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査の調査義務者は建築士である」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが地盤調査のトラブルの相談と対処に応じました。
  • IJSが地盤調査のトラブルの原因を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の発注者を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の調査報告書の提示の有無を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の調査報告書の説明状況を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤改良工事の説明が適切におこなわれたか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが地盤改良工事の説明を誰がおこなったかを確認しました。
  • ⇒IJSが法令遵守による地盤調査であったか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが地盤調査のトラブルの原因を調査・確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、法令遵守の地盤調査がおこなわれていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店が地盤調査をおこなっていたことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、地盤調査に建築士が関わっていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士が地盤調査結果を建築主に説明していなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士が地盤調査結果にもとづいた基礎選定をしていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士の国土交通省告示1347号違反を確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士で建築士法違反である名義貸しがおこなわれていたことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士の違法行為が原因による不適切な地盤改良工事の強要を確認・立証しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士の違法行為が原因による不必要な工事費用の過剰請求(200万円)を確認・立証しました。
  • 工務店と建築士に不当な工事費用の返金を求めましたが、両者とも返金に応じませんでした。
  • 工務店と建築士が返金に応じないため、IJSの立証証拠にもとづいて弁護士に依頼をして法的に返金を求めてもらいました。

 

*IJSは地盤調査トラブルの原因確認を支援します。

*IJSは地盤調査トラブルの解決を支援します。

建築士の名義貸しによるトラブルの対処についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工事途中に設計のトラブルが生じました。
  • ⇒実施設計図面の提示なしで工事を進められ、設計のトラブルが生じました。
  • ⇒実施設計図面の説明なしで工事を進められ、設計のトラブルが生じました。
  • 希望の設計通りの施工になっていないのでトラブルになりました。
  • 希望の設計仕様になっていないのでトラブルになりました。
  • 工務店に希望の設計内容に是正するよう求めても応じてくれません。
  • 工務店に希望の設計仕様に是正するよう求めても応じてくれません。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「工務店との設計のトラブルには原因がある」とお教えしました。
  • 「今回のトラブルは工務店と建築士の間でおこなわれた名義貸しに原因がある」とお教えしました。
  • 「建築士が工務店に名義を貸し、建築士が設計監理業務をおこなっているかのように装うことを名義貸しと言う」とお教えしました。
  • 名義貸しによってどのような状況が生じるか」をお教えしました。
  • 実施設計図面の未提示による設計内容が未確認・未承認の設計業務義務違反の状況。
  • 実施設計図面の未提示による設計仕様が未確認・未承認の設計業務義務違反の状況。
  • 工事監理者不在による工事監理者の監理業務義務違反の状況。
  • 名義貸しは建築士法違反に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが名義貸しの実態を確認しました。
  • ⇒建築士と工務店の間で名義貸しがおこなわれていた事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の提示をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の設計内容の説明をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の設計仕様の説明をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が工事の監理業務を履行していない事実を確認しました。

 

IJSの成果

  • 工務店と建築士に名義貸しを止めるように申入れました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で設計のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で仕様のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で監理のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に適切な設計業務を履行するように申し入れました。
  • 建築士に適切な監理業務を履行するように申し入れました。
  • 建築士と工務店に希望通りの設計内容希望通りの仕様内容に是正するように申し入れました。
  • 建築士と工務店が是正に応じなかったため、IJSの名義貸しの実態調査にもとづいて弁護士により是正費用を請求してもらいました。

 

*IJSは名義貸しの実態調査を支援します。

*IJSは名義貸しのトラブル解決を支援します。

工務店から工事中断を告知された時の対処方法についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工務店と工事途中にトラブルになりました。
  • ⇒工務店から突然工事中断の告知を受けました。
  • ⇒工務店から「工事請負契約も中断する」と言われました。
  • 工務店からの工事中断の告知にどう対処したらいいでしょうか?
  • 工務店からの工事中断の告知にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「工務店が工事中断を告知する時には理由が必要である」とお教えしました。
  • 「工務店が工事中断を告知する時には工事請負契約約款工事中断規定によらなければならない」とお教えしました。
  • 「工務店は自己都合で工事中断ができない」とお教えしました。
  • 「工務店が自己都合で工事中断を告知した場合、契約違反一方的で不当な中断に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが、工務店からの工事中断理由を確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断理由工事請負契約約款工事中断規定によるものかを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断が工務店の自己都合に当たるか否かを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断一方的で不当な中断に当たるか否かを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断に応じなければならないか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • 「工務店側から工事中断を告知できるのは注文者側に債務不履行があった時」という規定を確認しました。
  • IJSの調査により、注文者側に債務不履行がないことを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店側が工事中断を告知できるケースには当たらないことを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店からの工事中断の告知が一方的で不当な中断に当たることを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店からの工事中断に応じる必要がないことを確認しました。
  • 工務店に対して「契約違反の一方的で不当な工事中断に当たる」と逆に告知し、是正を求めました。
  • しかし工務店は是正に応じませんでした。
  • やむを得ず弁護士から「契約違反の一方的で不当な工事中断にあたる」を理由として契約解除の手続きを進めてもらいました。
  • 弁護士による契約解除手続きでは、IJSの出来高評価にもとづいて700万円の返金請求をしてもらいました。
  • IJSの調査と弁護士による手続きにより、納得のいく形で解決ができました。

 

*IJSは工事中断トラブルの状況調査を支援します。

*IJSは工事中断のトラブル解決を支援します。

工務店から契約解除を告知された時の対処方法についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工務店と工事の途中でトラブルになりました。
  • 工務店から突然契約解除の告知を受けました。
  • 工務店から「工事請負契約を継続する意思はない」と言われました。
  • しかし工務店からの一方的な契約解除の告知は承諾できません。
  • このような工務店からの契約解除の告知にどう対処したらいいでしょうか?

 

IJSの対応

  • 「工務店から契約解除を告知された時には、契約解除の理由を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「工務店から契約解除を告知された時には、工事請負契約約款の解約条項に該当するかを確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「工務店は自己都合で契約解除をできない」とお教えしました。
  • 「工務店が自己都合で契約解除を告知した時には、一方的で不当な解約に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが工務店からの契約解除理由を確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除理由が、工事請負契約約款の解約条項に該当するか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除が、工務店の自己都合による契約解除に該当するか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除が、一方的な不当な契約解除に該当するか否かを確認しました。
  • IJSが工務店からの契約解除の要求に応じなければならないか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • まず「工務店側が自己都合で契約解除を告知できるのは注文者側の債務不履行があった場合のみ」と規定されていることを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、注文者側に債務不履行がないことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側が契約解除の告知ができるケースには該当しないことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側からの契約解除の告知が一方的で不当な解約に該当することを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側からの契約解除の要求に応じる必要がないことを確認しました。
  • 工務店に対して「契約違反の一方的で不当な解約に当たる」と告知し、逆に弁護士に契約解除の手続きを進めてもらいました。
  • 弁護士にIJSの調査にもとづき、出来高精算による500万円の返金も求めてもらいました。
  • IJSの調査と弁護士の解約手続きによって納得のいく形で解決ができました。

 

*IJSは契約解除トラブルの状況調査を支援します。

*IJSは契約解除トラブルの解決を支援します。

雨漏りトラブルの対処についての相談

相談内容

  • 住宅完成後、雨漏りで困っています。
  • ⇒住宅完成後、窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りで困っています。
  • 工務店に雨漏りの是正を求めましたが、適切な対処をしてくれません。
  • 工務店は応急の修理をするだけで抜本的な雨漏りの是正をしてくれません。
  • 工務店に抜本的な雨漏りの是正を求めても応じてくれません。
  • 工務店に雨漏りの原因を尋ねても納得のいく回答がありません。
  • このような工務店に雨漏りの是正を求めたいのですが、どう対処したらいいかがわかりません。
  • このような工務店に雨漏りの是正を求める方法を教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「住宅の雨漏りには原因がある」とお教えしました。
  • 「解決には雨漏りの原因を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 窓廻りからの雨漏りの原因が施工瑕疵設計瑕疵監理瑕疵よるものかの確認。
  • 屋根からの雨漏りの原因が施工瑕疵設計瑕疵監理瑕疵によるものかの確認。
  • 「確認した原因の種類によって対処を求める先が異なる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSがトラブルの原因を確認しました。
  • 雨漏りの原因が施工不良による施工瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 施工瑕疵の場合は施工者に是正を求めることになります。
  • 雨漏りの原因が設計ミスによる設計瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 設計瑕疵の場合は設計者に是正を求めることになります。
  • 雨漏りの原因が監理ミスによる監理瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 監理瑕疵の場合は監理者に是正を求めることになります。
  • 上記の確認により雨漏りの原因と、雨漏りの責任を負う者を確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によりトラブルの原因を特定しました。
  • 窓廻りからの雨漏り窓枠施工時の防水紙の施工不良が原因で生じた施工瑕疵に当たることを特定しました
  • 屋根からの雨漏り屋根下地ルーフィングの施工不良が原因で生じた施工瑕疵に当たることを特定しました。
  • 窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りの責任を負う者が施工者(工務店)になることを特定しました。
  • 工務店に雨漏りの修補・是正をおこなうように求めました。
  • 工務店に住宅瑕疵担保保険を適用して窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りの抜本的な修補・是正をおこなうように求めました。
  • 工務店に住宅瑕疵担保保険を適用した修補・是正をおこなうように強く求めたことで解決ができました。

 

*IJSは雨漏りの原因調査を支援します。

*IJSは雨漏りのトラブル解決を支援します。

地盤改良工事のトラブル対処についての相談

相談内容

  • 地盤改良工事で工務店とトラブルになりました。
  • ⇒住宅建築に際して地盤調査をしたところ、工務店に「地盤改良工事が必要」と言われました。
  • ⇒工務店に「地盤改良工事の工事費用には350万円が必要」と言われ、見積書を提示されました。
  • 余りにも高額なので工事内容見積金額の説明を工務店に求めましたが、適切な説明はありませんでした。
  • 工務店から適切な説明がないので工事内容見積金額に納得ができず、その結果大きなトラブルになりました。
  • このような工務店にどう対処したらいいでしょうか。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「地盤改良工事のトラブルには原因がある」とお教えしました。
  • 「解決にはトラブルの原因を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「地盤改良工事のトラブルはほとんどの場合で工務店側に原因がある」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査報告書にもとづいた適切な説明がないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査報告書にもとづいた地盤改良工事になっていないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査の義務者である建築士が地盤調査をおこなっていないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • 上記のような工務店のおこないが原因で地盤改良工事のトラブルが生じていることをお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSがトラブルの原因を確認しました。
  • 工務店地盤調査報告書による説明をしていないことを確認しました。
  • 工務店地盤調査報告書にもとづいた地盤改良工事を提案していないことを確認しました。
  • 地盤調査の義務者である建築士地盤改良工事を適切に選定していないことを確認しました。
  • 上記より地盤改良工事のトラブルの原因が工務店側にあることを確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によりトラブルの原因を特定しました。
  • 工務店が地盤調査報告書にもとづいた地盤の状況報告をしていないことを確認しました。
  • 工務店が地盤調査報告書にもとづいた適切な地盤改良工事を提案していないことを特定しました。
  • 地盤調査の義務者である建築士が①地盤調査と②基礎設計の選定に関わっていないことを特定しました。
  • 工務店に地盤調査報告書を提示するよう求めました。
  • 工務店に地盤調査報告書にもとづいた適切な地盤改良工事をおこなうよう求めました。
  • 工務店に法令を遵守する建築士の判断にもとづいた適切な地盤改良工事の工事費用を提示するよう求めました。
  • IJSに相談をしたことで工務店に適切な地盤調査地盤改良工事を履行させることができました。

 

*IJSは地盤改良工事のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは地盤改良工事のトラブル解決を支援します。

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