新築建売住宅の建築時の建築主が誰になるかをご存知ですか？
新築建売住宅の建築主は売主です。
売主は住宅を自分で住むためではなく、販売するために建てます。
そのため設計図書や工事監理を重視していない場合があります。
売主はコストを優先し、品質より効率を重視することが多いのです。
新築建売住宅は売主にとって単なる商品であることをご存知ですか？
新築建売住宅は売主にとって単なる商品です。
売主が自分で住む家ではありません。
そのため次の点が軽視されることがあります。
- 設計図
- 仕様書
- 工事監理
品質よりも見た目や販売のしやすさが優先される場合があります。
新築建売住宅に監理瑕疵が生じる原因をご存知ですか？
新築建売住宅では監理瑕疵が生じやすいと言われます。
その原因は次のとおりです。
- 売主が建築中の住宅に注意を払っていない
- 設計内容や仕様に関心が低い
- 建物の見た目を重視している
- 設計図や仕様書通りに施工されているか確認していない
- 工事監理の報告を重視していない
- 工事監理者を置かずに施工する場合がある
こうした理由から工事監理が不十分となり、監理瑕疵が発生することが多いのです。
購入を検討する際は十分に注意が必要です。
