相談内容
- 住宅完成引渡後に「設計図面通りに施工されていない」と気が付きました。
- 住宅完成引渡後からは4年が経過していました。
- 監理者に是正を申入れましたが「完成引渡後から4年が経過しているので応じられない」と言われました。
- 監理者が是正に応じないことに納得ができずトラブルになっています。
- しかしこのような監理者にどう対処したらいいかがわからないので困っています。
- このような監理者にどう対処したらいいかがわからないのでIJSに相談しました。
IJSの対応
- IJSが、住宅完成引渡後に気が付いた設計図面通りに施工されていない状況を確認しました。
- IJSが、住宅完成引渡後からどのくらいの期間が経過しているかを確認しました。
- IJSが、設計図面通りの施工でない場合に時効に相当する事象かを確認しました。
- IJSが、監理者の「住宅完成引渡後から4年が経過しているため、監理者側に設計図面通りの施工になっていない状況の是正義務がない」という主張の妥当性を確認しました。
IJSの解決策
- IJSが「設計図面通りの施工になっていない」と確認しました。
- IJSが「設計図面通りの施工になっていない状況の是正を求められるか」を確認しました。
- IJSが「設計図面通りの施工になっていない状況が監理瑕疵に当たる」と確認しました。
- IJSが「当該の監理瑕疵が時効5年内の事象である」と確認しました。
- IJSが「監理者の費用負担で是正を求めても差し支えのない監理瑕疵に当たる」と判断しました。
- IJSが「監理瑕疵に当たる事象であり、監理者側に是正義務が生じる」と立証しました。
IJSの成果
- IJSが監理瑕疵の是正要求の準備を支援しました。
- ⇒IJSが「監理瑕疵に当たる」を立証するための準備を支援しました。
- ⇒IJSが「当該の監理瑕疵が時効に当たらない」を立証するための準備を支援しました。
- ⇒IJSが「監理瑕疵の是正義務が監理者側にある」を立証するための準備を支援しました。
- ⇒IJSが「是正義務を監理者側が負うべきである」を立証するための準備を支援しました。
- IJSの支援のおかげで、監理者の費用負担による是正を求められました。
- IJSの支援のおかげで、監理者に「監理瑕疵が時効に当たらない」と通知できました。
- IJSの支援のおかげで、納得のいく形で解決ができました。
＊IJSは監理瑕疵と時効の関係の調査を支援します。
＊IJSは時効期限内の監理瑕疵のトラブル解決を支援します。
