工事請負契約の解除につながるトラブル事象をご存知ですか？
工事請負契約では、解除につながるトラブルがあります。
主なトラブル事象は、次のとおりです。
- 工期遅延のトラブル
- 追加工事費用のトラブル
- 施工瑕疵のトラブル
- 設計瑕疵のトラブル
- 監理瑕疵のトラブル
- 申請業務のトラブル
これらは、建築トラブルで多く見られます。
内容によっては、契約解除の検討が必要です。
請負業者の対処方法をご存知ですか？
トラブルが起きても、請負業者は責任を認めないことがあります。
たとえば、次のように主張することがあります。
- 工期遅延は請負者の責任ではない。
- 追加工事費用は請負者の責任ではない。
- 施工瑕疵には当たらない。
- 設計瑕疵には当たらない。
- 監理瑕疵には当たらない。
- 申請業務の問題は請負者の責任ではない。
このような対応を受けると、発注者は不安になります。
そのため、事実関係を整理することが大切です。
契約書や打合せ記録を確認してください。
工事請負契約を解除する時の注意点をご存知ですか？
工事請負契約は、自由に解除できるものではありません。
発注者の都合だけでは解除できません。
信頼関係が壊れただけでも、解除は困難です。
人間関係が悪化しただけでも、解除は困難です。
協議や打合せができないだけでも、解除は困難です。
態度が不真面目に見えるだけでも、解除は困難です。
工事が下手に見えるだけでも、解除は困難です。
解除を検討する時は、理由が重要です。
主な確認事項は、次のとおりです。
- 契約約款の解除規定に当てはまるか確認します。
- 義務不履行による契約違反があるか確認します。
- 法令違反による契約違反があるか確認します。
- 債務不履行があるか確認します。
これらに当てはまる場合は、解除を検討できます。
ただし、判断を急ぐことは危険です。
まずは資料を集め、状況を整理してください。
そのうえで、専門家に相談することが大切です。
