相談内容
- 工務店所有の土地を購入しました。
- 購入した土地には工務店の建築条件が付いていました。
- 建築条件に従い工務店と工事請負契約を締結するする段階で工務店とトラブルになりました。
- 工務店に工事請負契約を急がされました。
- 工務店と設計図面の打合せが完了していない状況です。
- 工務店と設計仕様の打合せが完了していない状況です。
- 工務店と工事費用の打合せが完了していない状況です。
- 工務店は工事請負契約を締結した後に打合せをするので問題ないといっています。
- 設計図面・設計仕様・工事費用の打合せが完了してから工事請負契約を締結したいといっても聞き入れてくれません。
- このような状況では工事請負契約は締結できないため、土地の購入の契約から全てを白紙に戻してもらいたい旨を伝えたところトラブルになりました。
- 工務店からは法外な金額の違約金を請求するといわれ困っています。
- どのようにトラブルに対処したら良いかを教えて下さい。
ご相談へのIJSの回答
- 建築条件付の契約の解約約定を確認することが必要です。
- 契約の解除約定にしたがい解約を進めることになります。
- 土地代金の解約精算、建築条件に関する解約精算を行うことになります。
- 土地代金の解約精算は不動産売買契約にしたがい精算することが一般的です。
- 建築条件に関する解約精算は解約申入れ時での成果物等による出来高で精算することが一般的です。
IJSの解決策
- 契約解除は法的判断が必要になることが多いことから、弁護士に解約手続きを依頼しました。
- 土地代金の解約精算手続きは全てを弁護士に依頼しました。
- 建築条件に関する解約精算手続きではIJSが成果物の内容と成果物の評価額を確認し、その確認内容をもとに手続きを弁護士に依頼しました。
IJSの成果
- 弁護士の確認により土地購入の契約に不備があることが明らかになりました。
- IJSの調査により建築請負契約を要求した工務店の手続きに多くの不備があることが明らかになりました。
- IJSの調査をもとに弁護士が解約精算手続きを行ってくれたことで、納得の行く条件で解約をすることができました。
- 建築条件付の土地購入での住宅建築トラブルを解決することができました。
＊IJSは建築条件付の住宅建築トラブルの解約内容の調査を支援します。
＊IJSは建築条件付の住宅建築トラブルに係る成果物調査を支援します。
