工務店とのトラブル

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工事請負契約の契約要件についての相談

相談内容

  • 工務店から工事請負契約の締結を急かされています。
  • 工務店があまりにも契約を急がせるので心配です。
  • ⇒工務店からは2枚の簡単な図面を提示されただけです。
  • ⇒工務店からは1枚の簡単な一式見積書を提示されただけです。
  • ⇒工務店からは図面の詳しい説明を受けていません。
  • ⇒工務店からは見積書の詳しい説明を受けていません。
  • 工務店から提示された2枚の簡単な図面1枚の簡単な一式見積書だけで契約をしても大丈夫でしょうか?
  • 工務店と契約をする時に確認すべき項目があれば教えて下さい。

 

IJSの対応

  • IJSが「工事請負契約を締結する前に工務店と約束する必要のある項目」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の範囲を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の意匠を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の内容を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事請負契約で契約前に工事の費用を工務店と約束する必要がある」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが「工事請負契約前の工務店との約束をどう確認するか?」をお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の範囲は、基本設計図面配置図平面図で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の意匠は、基本設計図面立面図で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の内容は、基本設計図面仕様書で確認する」とお教えしました。
  • ⇒IJSが「工事の費用は、数量単価記載の工事費内訳明細書で確認する」とお教えしました。
  • IJSが「工事の範囲意匠内容費用の確認ができなければ工事請負契約を締結してはいけない」とお教えしました。

 

IJSの成果

  • 工務店に「2枚の簡単な図面では工事の範囲意匠内容が確認できない」と告知しました。
  • 工務店に「1枚の簡単な一式見積書では工事費用が確認できない」と告知しました。
  • 工務店に「以下の確認ができなければ工事請負契約の締結はできない」と告知しました。
  1. 基本設計図面平面図による工事の範囲の確認。
  2. 基本設計図面配置図による工事の範囲の確認。
  3. 基本設計図面立面図による工事の意匠の確認。
  4. 基本設計図面仕様書による工事の内容の確認。
  5. 工種ごとの数量単価が計上された工事費内訳明細書による工事の費用の確認。
  • 工務店は「工事請負契約を締結しないと基本設計図面(平面図・配置図・立面図・仕様書)(数量単価計上の)工事費内訳明細書の提示はできない」と言い出しました。
  • 工務店が基本設計図面工事費内訳明細書を提示しないため、工務店との工事請負契約の締結を止めました。
  • IJSから「基本設計図面工事費内訳明細書が工事請負契約の契約要件」と聞いていたため、契約要件未提示の状態での契約の締結には危険があると思いました。
  • 工事請負契約を急がせる工務店と契約をしないでよかったと思います。

 

*IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは工事請負契約のトラブル解決を支援します。

地盤調査におけるトラブルについての相談

相談内容

  • 工務店と地盤調査においてトラブルになりました。
  • ⇒工務店に地盤調査の結果の説明を求めても適切な対応をしてくれません。
  • しかし工務店との地盤調査のトラブルにどう対処したらいいかがわかりません。
  • 工務店との地盤調査のトラブルをどこに相談したらいいかもわかりません。
  • 工務店との地盤調査のトラブルはどこに相談したら良いですか?
  • 工務店との地盤調査のトラブルの対処の仕方を教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 地盤調査のトラブルの原因をお教えしました。
  • ⇒「建築士は法令により地盤調査が義務づけられている」とお教えしました。
  • ⇒「法令で義務付けられているにも関わらず、建築士が地盤調査を怠るとトラブルが起きる」とお教えしました。
  • ⇒「工務店は地盤調査の調査義務者ではない」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査の調査義務者は建築士である」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが地盤調査のトラブルの相談と対処に応じました。
  • IJSが地盤調査のトラブルの原因を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の発注者を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の調査報告書の提示の有無を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤調査の調査報告書の説明状況を確認しました。
  • ⇒IJSが地盤改良工事の説明が適切におこなわれたか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが地盤改良工事の説明を誰がおこなったかを確認しました。
  • ⇒IJSが法令遵守による地盤調査であったか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが地盤調査のトラブルの原因を調査・確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、法令遵守の地盤調査がおこなわれていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店が地盤調査をおこなっていたことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、地盤調査に建築士が関わっていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士が地盤調査結果を建築主に説明していなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士が地盤調査結果にもとづいた基礎選定をしていなかったことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、建築士の国土交通省告示1347号違反を確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士で建築士法違反である名義貸しがおこなわれていたことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士の違法行為が原因による不適切な地盤改良工事の強要を確認・立証しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店と建築士の違法行為が原因による不必要な工事費用の過剰請求(200万円)を確認・立証しました。
  • 工務店と建築士に不当な工事費用の返金を求めましたが、両者とも返金に応じませんでした。
  • 工務店と建築士が返金に応じないため、IJSの立証証拠にもとづいて弁護士に依頼をして法的に返金を求めてもらいました。

 

*IJSは地盤調査トラブルの原因確認を支援します。

*IJSは地盤調査トラブルの解決を支援します。

建築士の名義貸しによるトラブルの対処についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工事途中に設計のトラブルが生じました。
  • ⇒実施設計図面の提示なしで工事を進められ、設計のトラブルが生じました。
  • ⇒実施設計図面の説明なしで工事を進められ、設計のトラブルが生じました。
  • 希望の設計通りの施工になっていないのでトラブルになりました。
  • 希望の設計仕様になっていないのでトラブルになりました。
  • 工務店に希望の設計内容に是正するよう求めても応じてくれません。
  • 工務店に希望の設計仕様に是正するよう求めても応じてくれません。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「工務店との設計のトラブルには原因がある」とお教えしました。
  • 「今回のトラブルは工務店と建築士の間でおこなわれた名義貸しに原因がある」とお教えしました。
  • 「建築士が工務店に名義を貸し、建築士が設計監理業務をおこなっているかのように装うことを名義貸しと言う」とお教えしました。
  • 名義貸しによってどのような状況が生じるか」をお教えしました。
  • 実施設計図面の未提示による設計内容が未確認・未承認の設計業務義務違反の状況。
  • 実施設計図面の未提示による設計仕様が未確認・未承認の設計業務義務違反の状況。
  • 工事監理者不在による工事監理者の監理業務義務違反の状況。
  • 名義貸しは建築士法違反に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが名義貸しの実態を確認しました。
  • ⇒建築士と工務店の間で名義貸しがおこなわれていた事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の提示をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の設計内容の説明をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が注文者に実施設計図面の設計仕様の説明をしていない事実を確認しました。
  • ⇒建築士が工事の監理業務を履行していない事実を確認しました。

 

IJSの成果

  • 工務店と建築士に名義貸しを止めるように申入れました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で設計のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で仕様のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に「名義貸しが原因で監理のトラブルが生じている」と告知しました。
  • 建築士に適切な設計業務を履行するように申し入れました。
  • 建築士に適切な監理業務を履行するように申し入れました。
  • 建築士と工務店に希望通りの設計内容希望通りの仕様内容に是正するように申し入れました。
  • 建築士と工務店が是正に応じなかったため、IJSの名義貸しの実態調査にもとづいて弁護士により是正費用を請求してもらいました。

 

*IJSは名義貸しの実態調査を支援します。

*IJSは名義貸しのトラブル解決を支援します。

工務店から工事中断を告知された時の対処方法についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工務店と工事途中にトラブルになりました。
  • ⇒工務店から突然工事中断の告知を受けました。
  • ⇒工務店から「工事請負契約も中断する」と言われました。
  • 工務店からの工事中断の告知にどう対処したらいいでしょうか?
  • 工務店からの工事中断の告知にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「工務店が工事中断を告知する時には理由が必要である」とお教えしました。
  • 「工務店が工事中断を告知する時には工事請負契約約款工事中断規定によらなければならない」とお教えしました。
  • 「工務店は自己都合で工事中断ができない」とお教えしました。
  • 「工務店が自己都合で工事中断を告知した場合、契約違反一方的で不当な中断に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが、工務店からの工事中断理由を確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断理由工事請負契約約款工事中断規定によるものかを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断が工務店の自己都合に当たるか否かを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断一方的で不当な中断に当たるか否かを確認しました。
  • IJSが、工務店からの工事中断に応じなければならないか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • 「工務店側から工事中断を告知できるのは注文者側に債務不履行があった時」という規定を確認しました。
  • IJSの調査により、注文者側に債務不履行がないことを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店側が工事中断を告知できるケースには当たらないことを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店からの工事中断の告知が一方的で不当な中断に当たることを確認しました。
  • IJSの調査により、工務店からの工事中断に応じる必要がないことを確認しました。
  • 工務店に対して「契約違反の一方的で不当な工事中断に当たる」と逆に告知し、是正を求めました。
  • しかし工務店は是正に応じませんでした。
  • やむを得ず弁護士から「契約違反の一方的で不当な工事中断にあたる」を理由として契約解除の手続きを進めてもらいました。
  • 弁護士による契約解除手続きでは、IJSの出来高評価にもとづいて700万円の返金請求をしてもらいました。
  • IJSの調査と弁護士による手続きにより、納得のいく形で解決ができました。

 

*IJSは工事中断トラブルの状況調査を支援します。

*IJSは工事中断のトラブル解決を支援します。

工務店から契約解除を告知された時の対処方法についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工務店と工事の途中でトラブルになりました。
  • 工務店から突然契約解除の告知を受けました。
  • 工務店から「工事請負契約を継続する意思はない」と言われました。
  • しかし工務店からの一方的な契約解除の告知は承諾できません。
  • このような工務店からの契約解除の告知にどう対処したらいいでしょうか?

 

IJSの対応

  • 「工務店から契約解除を告知された時には、契約解除の理由を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「工務店から契約解除を告知された時には、工事請負契約約款の解約条項に該当するかを確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「工務店は自己都合で契約解除をできない」とお教えしました。
  • 「工務店が自己都合で契約解除を告知した時には、一方的で不当な解約に当たる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが工務店からの契約解除理由を確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除理由が、工事請負契約約款の解約条項に該当するか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除が、工務店の自己都合による契約解除に該当するか否かを確認しました。
  • ⇒IJSが工務店からの契約解除が、一方的な不当な契約解除に該当するか否かを確認しました。
  • IJSが工務店からの契約解除の要求に応じなければならないか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • まず「工務店側が自己都合で契約解除を告知できるのは注文者側の債務不履行があった場合のみ」と規定されていることを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、注文者側に債務不履行がないことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側が契約解除の告知ができるケースには該当しないことを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側からの契約解除の告知が一方的で不当な解約に該当することを確認しました。
  • ⇒IJSの調査により、工務店側からの契約解除の要求に応じる必要がないことを確認しました。
  • 工務店に対して「契約違反の一方的で不当な解約に当たる」と告知し、逆に弁護士に契約解除の手続きを進めてもらいました。
  • 弁護士にIJSの調査にもとづき、出来高精算による500万円の返金も求めてもらいました。
  • IJSの調査と弁護士の解約手続きによって納得のいく形で解決ができました。

 

*IJSは契約解除トラブルの状況調査を支援します。

*IJSは契約解除トラブルの解決を支援します。

雨漏りトラブルの対処についての相談

相談内容

  • 住宅完成後、雨漏りで困っています。
  • ⇒住宅完成後、窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りで困っています。
  • 工務店に雨漏りの是正を求めましたが、適切な対処をしてくれません。
  • 工務店は応急の修理をするだけで抜本的な雨漏りの是正をしてくれません。
  • 工務店に抜本的な雨漏りの是正を求めても応じてくれません。
  • 工務店に雨漏りの原因を尋ねても納得のいく回答がありません。
  • このような工務店に雨漏りの是正を求めたいのですが、どう対処したらいいかがわかりません。
  • このような工務店に雨漏りの是正を求める方法を教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「住宅の雨漏りには原因がある」とお教えしました。
  • 「解決には雨漏りの原因を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 窓廻りからの雨漏りの原因が施工瑕疵設計瑕疵監理瑕疵よるものかの確認。
  • 屋根からの雨漏りの原因が施工瑕疵設計瑕疵監理瑕疵によるものかの確認。
  • 「確認した原因の種類によって対処を求める先が異なる」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSがトラブルの原因を確認しました。
  • 雨漏りの原因が施工不良による施工瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 施工瑕疵の場合は施工者に是正を求めることになります。
  • 雨漏りの原因が設計ミスによる設計瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 設計瑕疵の場合は設計者に是正を求めることになります。
  • 雨漏りの原因が監理ミスによる監理瑕疵に当たるか否かを確認しました。
  • 監理瑕疵の場合は監理者に是正を求めることになります。
  • 上記の確認により雨漏りの原因と、雨漏りの責任を負う者を確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によりトラブルの原因を特定しました。
  • 窓廻りからの雨漏り窓枠施工時の防水紙の施工不良が原因で生じた施工瑕疵に当たることを特定しました
  • 屋根からの雨漏り屋根下地ルーフィングの施工不良が原因で生じた施工瑕疵に当たることを特定しました。
  • 窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りの責任を負う者が施工者(工務店)になることを特定しました。
  • 工務店に雨漏りの修補・是正をおこなうように求めました。
  • 工務店に住宅瑕疵担保保険を適用して窓廻りからの雨漏り屋根からの雨漏りの抜本的な修補・是正をおこなうように求めました。
  • 工務店に住宅瑕疵担保保険を適用した修補・是正をおこなうように強く求めたことで解決ができました。

 

*IJSは雨漏りの原因調査を支援します。

*IJSは雨漏りのトラブル解決を支援します。

地盤改良工事のトラブル対処についての相談

相談内容

  • 地盤改良工事で工務店とトラブルになりました。
  • ⇒住宅建築に際して地盤調査をしたところ、工務店に「地盤改良工事が必要」と言われました。
  • ⇒工務店に「地盤改良工事の工事費用には350万円が必要」と言われ、見積書を提示されました。
  • 余りにも高額なので工事内容見積金額の説明を工務店に求めましたが、適切な説明はありませんでした。
  • 工務店から適切な説明がないので工事内容見積金額に納得ができず、その結果大きなトラブルになりました。
  • このような工務店にどう対処したらいいでしょうか。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「地盤改良工事のトラブルには原因がある」とお教えしました。
  • 「解決にはトラブルの原因を確認する必要がある」とお教えしました。
  • 「地盤改良工事のトラブルはほとんどの場合で工務店側に原因がある」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査報告書にもとづいた適切な説明がないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査報告書にもとづいた地盤改良工事になっていないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • ⇒「地盤調査の義務者である建築士が地盤調査をおこなっていないことがトラブルの原因である」とお教えしました。
  • 上記のような工務店のおこないが原因で地盤改良工事のトラブルが生じていることをお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSがトラブルの原因を確認しました。
  • 工務店地盤調査報告書による説明をしていないことを確認しました。
  • 工務店地盤調査報告書にもとづいた地盤改良工事を提案していないことを確認しました。
  • 地盤調査の義務者である建築士地盤改良工事を適切に選定していないことを確認しました。
  • 上記より地盤改良工事のトラブルの原因が工務店側にあることを確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によりトラブルの原因を特定しました。
  • 工務店が地盤調査報告書にもとづいた地盤の状況報告をしていないことを確認しました。
  • 工務店が地盤調査報告書にもとづいた適切な地盤改良工事を提案していないことを特定しました。
  • 地盤調査の義務者である建築士が①地盤調査と②基礎設計の選定に関わっていないことを特定しました。
  • 工務店に地盤調査報告書を提示するよう求めました。
  • 工務店に地盤調査報告書にもとづいた適切な地盤改良工事をおこなうよう求めました。
  • 工務店に法令を遵守する建築士の判断にもとづいた適切な地盤改良工事の工事費用を提示するよう求めました。
  • IJSに相談をしたことで工務店に適切な地盤調査地盤改良工事を履行させることができました。

 

*IJSは地盤改良工事のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは地盤改良工事のトラブル解決を支援します。

契約後の工務店とのトラブルについての相談

相談内容

  • 契約後、工務店とトラブルになりました。
  • 契約後、設計打合せでトラブルになりました。
  • 契約後、設計内容の合意ができずトラブルになりました。
  • 契約後、追加工事費用300万円を提示されてトラブルになりました。
  • 工務店は「契約後に希望に応じた内容で設計する」と言っていましたが、嘘でした。
  • 工務店は「契約後に契約金額が変わることはない」と言っていましたが、嘘でした。
  • 工務店とのトラブルで、契約の継続が難しい状況です。
  • しかしこのような工務店にどう対処したらいいかがわかりません。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 「契約後の工務店とのトラブルには原因がある」とお教えしました。
  • 「トラブルの原因の確認が必要である」とお教えしました。
  • 「契約後のトラブルは工務店側に原因がある」とお教えしました。
  • 設計合意の前に契約していることが原因です。
  • 設計にもとづいた工事金額合意の前に契約していることが原因です。
  • 上記の工務店側の対応が原因でトラブルは生じています。

 

IJSの解決策

  • IJSが契約後の工務店とのトラブルの原因を確認しました。
  • まず設計合意ができないトラブルの原因を確認しました。
  • ⇒工務店の建築士が基本設計図面の設計内容を説明していないことが原因であると確認しました。
  • ⇒工務店の建築士が基本設計図面の設計内容の承認を得ていないことが原因であると確認しました。
  • 次に追加工事費用300万円のトラブルの原因を確認しました。
  • ⇒工務店が承認を得た基本設計図面にもとづいた工事費内訳明細書を提示していないことが原因であると確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によってトラブルの原因を特定しました。
  • ⇒設計者の義務不履行が原因であることを確認しました。
  • ⇒設計者の法令違反が原因であることを確認しました。
  • ⇒工務店の法令違反が原因であることを確認しました。
  • ⇒工務店の契約違反が原因であることを確認しました。
  • 設計者の設計業務手続きが原因で、契約後にトラブルに至ったことを特定しました。
  • 工務店の契約違反(債務不履行)が原因で、契約後にトラブルに至ったことを特定しました。
  • 上記の特定にもとづいて設計者工務店に是正を求めました。
  • 上記の特定にもとづいて設計者工務店に是正を求めましたが、是正に応じないことから契約解除の手続きを進めました。
  • 工務店の債務不履行、設計者の義務不履行法令違反を理由として弁護士による法的手続きで契約解除を進めてもらいました。
  • IJSと弁護士に相談をしたことで、納得のいく解決ができました。

 

*IJSは契約後のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは契約後のトラブル解決を支援します。

増築工事のトラブルについての相談

相談内容

  • 住宅の増築工事を工務店に依頼しました。
  • しかし工務店と増築工事の途中でトラブルになりました。
  • ⇒工務店が打ち合わせした希望通りの工事をおこなっていなかったからです。
  • ⇒工務店が打ち合わせした設計通りの工事をおこなっていなかったからです。
  • ⇒工務店が打ち合わせした仕様通りの工事をおこなっていなかったからです。
  • ⇒工務店が勝手に追加工事費用の請求をしてきたからです。
  • 工務店に上記の是正を求めましたが応じてくれません。
  • このような工務店にどう対処したらいいかがわかりません。
  • このような工務店にどう対処したらいいかを教えて下さい。

 

IJSの対応

  • IJSが「増築工事のトラブルには原因がある」とをお教えしました。
  • IJSが「増築工事のトラブルは不適切な契約の仕方に原因がある」とをお教えしました。
  • IJSが「増築工事のトラブルは下記のような不適切な契約の仕方に原因がある」とお教えしました。
  1. 設計図書にもとづいていない契約
  2. 仕様書にもとづいていない契約。
  3. 工事費内訳明細書にもとづいていない契約
  • IJSが「増築工事のトラブルは上記のような曖昧な契約にトラブルの原因がある」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが住宅の増築工事のトラブルの原因を確認しました。
  • 契約が原因であるか否かを確認しました。
  • 施工が原因であるか否かを確認しました。
  • 監理が原因であるか否かを確認しました。
  • 工務店がトラブルの対処に応じない理由を調査・検証・確認しました。

 

IJSの成果

  • IJSが調査によってトラブルの原因を特定しました。
  • 契約の仕方が原因であることを確認しました。
  • ⇒①設計図書がない状況での施工が原因であることを確認しました。
  • ⇒②仕様書がない状況での施工が原因であることを確認しました。
  • ⇒③工事費内訳明細書のない契約が原因であることを確認しました。
  • IJSが工務店の不適切な業務履行も特定しました。
  • 許認可未申請の無許可工事であることを確認しました。
  • 施工不良の事実を確認しました。
  • 設計監理不履行の事実を確認しました。
  • 不当な追加工事費用請求の事実を確認しました。
  • IJSが工務店に対し、原因調査にもとづいた修補是正を求めました。
  • IJSが工務店に対し、修補是正に応じない場合には解約損害賠償を求める旨も伝えました。
  • IJSに原因調査をお願いしたことでトラブルを早期に解決できました。

 

*IJSは増築工事のトラブルの原因調査を支援します。

*IJSは増築工事のトラブル解決を支援します。

仕様書を確認する重要性についての相談

相談内容

  • 工務店に住宅建築を依頼しました。
  • しかし工務店と建築途中にトラブルになりました。
  • ⇒工務店が希望と異なる仕様で工事をしていたからです。
  • ⇒工務店が約束と異なる仕様で工事をしていたからです。
  • 工務店に希望通りの仕様への是正を求めたところトラブルになりました。
  • 工務店に約束通りの仕様への是正を求めたところトラブルになりました。
  • 工務店は是正に一切応じてくれません。
  • このような工務店にどう対処したらいいか教えて下さい。

 

IJSの対応

  • 工事途中の仕様の相異のトラブルには原因があることをお教えしました。
  • ⇒「仕様の確認の仕方に原因がある」とお教えしました。
  • ⇒「仕様を確認する仕様書に原因がある」とお教えしました。
  • ⇒「仕様書を確認せずに契約していることに原因がある」とお教えしました。
  • ⇒「トラブルは原因調査からの対処が必要である」とお教えしました。
  • ⇒「トラブル調査をしなければトラブルの原因が分からない」とお教えしました。

 

IJSの解決策

  • IJSが工事途中の仕様の相異トラブルの原因を調査により確認しました。
  • 希望と異なる仕様で工事を行った経緯を確認しました。
  • 希望と異なる仕様でトラブルになった原因を調査しました。
  • 約束と異なる仕様で工事をおこなった経緯を確認しました。
  • 約束と異なる仕様でトラブルになった原因を調査しました。
  • 工務店が是正に応じない原因を確認しました。
  • 工務店が是正に応じない行為が、当該工事請負契約での契約違反に当たるか否かを確認しました。

 

IJSの成果

  • 工務店の、工事請負契約工事請負契約約款の不遵守が原因であることを確認しました。
  • 工務店の、工事請負契約工事請負契約約款が定める設計図書の説明義務の不遵守が原因であることを確認しました。
  • 工務店の、工事請負契約工事請負契約約款が定める設計図書の仕様書の非提示が原因であることを確認しました。
  • 工務店が設計図書の仕様書を提示していなかったことから、発注者が希望の仕様約束の仕様の確認ができない状況になっていることを確認しました。
  • 上記の工務店の対応が契約違反に当たることを確認しました。
  • 上記の工務店の対応が法令違反に当たることを確認しました。
  • 工務店に対して、契約違反法令違反を理由として希望通りの仕様約束通りの仕様に是正を求めても差支えがないことを確認しました。
  • 建築途中の仕様相異のトラブルを回避する為には、契約前に設計図書の仕様書を確認しておくことが重要です。

 

*IJSは仕様相異トラブルの原因調査を支援します。

*IJSは仕様相異のトラブル解決を支援します。

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