相談内容
- 住宅建築に際して建築士から基本設計図面の説明を受けていませんでした。
- 住宅建築に際して建築士から基本設計図面の説明を受けないまま工務店と工事請負契約を締結してしまいました。
- 工事請負契約後に工務店とトラブルになりました。
- 工事請負契約後に基本設計図面の内容が希望と異なっていることが判明したからです。
- 基本設計図面の設計内容の説明を受けていないことを理由として工務店に是正を求めましたが応じてくれませんでした。
- 工務店から「設計内容の説明義務は無いので是正に応じる必要は無い」と言われてしまいました。
- 納得できません。
- どうしたら良いか教えて下さい。
IJSの対応
- 工務店との工事請負契約後に基本設計図面が希望と異なっていることが判明するトラブルはよくあるとお教えしました。
- 工務店との工事請負契約に於いて設計内容の説明義務違反を原因としたトラブルがよくあることをお教えしました。
- 基本設計図面の設計内容の説明義務を負う者が設計者（建築士）になることをお教えしました。
- 工事請負契約後に基本設計図面が希望と異なっていることが判明するトラブルは、工務店と設計者（建築士）の名義貸しに起因している場合が多いことをお教えしました。
- 設計者（建築士）の名義貸しにより設計内容の説明義務を履行する者がいないことによるトラブルであることをお教えしました。
- 法令により名義貸しが禁じられていることをお教えしました。
- 法令により設計内容の説明義務が設計者（建築士）に課されていることをお教えしました。
- 上記は建築士法による定めであることをお教えしました。
- 違反した時には罰則規定があることもお教えしました。
IJSの解決策
- 工事請負契約に際して基本設計図面の設計内容の説明義務を履行した事実の有無を確認しました。
- 基本設計図面を作成した設計者（建築士）が誰かを確認しました。
- 基本設計図面を作成した設計者（建築士）との面識の有無を確認しました。
- 工務店との工事請負契約に際して名義貸し行為の実態が有ったか否かを確認しました。
- 工事請負契約に際して基本設計図面の設計内容説義務を負う者が誰になるかを確認しました。
IJSの成果
- 設計者（建築士）に名義貸しを通知したうえで設計内容の説明義務を履行するよう求めました。
- 希望通りの設計内容に是正するよう求めました。
- 工務店にも希望通りの設計内容に是正するよう求めました。
- 名義貸しの主導的責任が工務店に有ることから是正に応じるよう求めました。
- 設計者（建築士）と工務店が納得の行く対応をしてくれないので違法行為と義務不履行を理由とした契約解除を弁護士に求めてもらいました。
- 弁護士による契約解除で出来高精算による返金も求めてもらうことができました。
＊IJSは基本設計図面の設計内容の説明のトラブル解決を支援します。
＊IJSは設計内容の説明義務違反の原因調査を支援します。
＊IJSは出来高精算に必要となる出来高評価を支援します。
