基礎工事のトラブルについての相談

相談内容

• 工務店に住宅建築を依頼しました。
• しかし基礎工事が不適切な施工状況になっていたことから工務店とトラブルになっています。
• ⇒設計図面通りの基礎高さに施工されていないことがわかりました。
• ⇒施工不良の構造クラックが多数あることがわかりました。
• 工務店に設計図面通りの基礎高さに是正するよう求めていますが応じてくれません。
• 工務店に構造クラックを是正するよう求めていますが応じてくれません。
• このような工務店にどう対処したらいいかがわかりません。
• このような工務店への対処方法を教えて下さい。

IJSの対応

• 「基礎工事のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• 「解決にはトラブルの原因の確認が必要である」とお教えしました。
• 「基礎工事のトラブルの原因には3者が関わっている」とお教えしました。

1. 施工者によるトラブル
2. 設計者によるトラブル
3. 工事監理者によるトラブル

• 上記の3者が原因で基礎工事のトラブルは生じています。

IJSの解決策

• IJSが基礎工事のトラブルの原因を調査・確認しました。
• ⇒基礎高さのトラブルの原因を調査しました。
• ⇒設計図面通りに掘削をしていないこと（掘削深さの不良）が原因であることを確認しました。
• ⇒構造クラックのトラブルの原因を調査しました。
• ⇒コンクリート打設後の養生期間不足が原因であることを確認しました。

IJSの成果

• IJSの調査により、基礎工事におけるトラブルの責任を負う者を特定しました。
• 設計図面通りの基礎高さに施工されていないトラブルの是正責任を負う者が2者になることを確認しました。
• ⇒施工瑕疵としての責任を施工者（工務店）が負わねばならないことを確認しました。
• ⇒監理瑕疵としての責任を工事監理者（建築士）が負わねばならないことを確認しました。
• 施工不良の構造クラックのトラブルの是正責任を負う者が1者になることを確認しました。
• ⇒施工瑕疵としての責任を施工者（工務店）が負わねばならないことを確認しました。
• 上記の確認にもとづき、施工者（工務店）と工事監理者（建築士）の2者に共同責任として是正を求めました。
• 2者が是正に応じないことから、弁護士に依頼をして法的手続き（訴訟）で是正に必要となる費用の賠償を求めました。
• IJSの原因調査が立証証拠とになり、法的手続き（訴訟）で主張が認められて解決ができました。

＊IJSは基礎工事のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは基礎工事のトラブル解決を支援します。