成果物精算をご存知ですか？

成果物精算は設計監理業務委託契約約款にもとづきます。

契約内容に従わず、勝手に精算を求めることはできません。

精算は受託者の債務不履行による契約解除の場合のみです。

不履行の事実確認や立証が必要です。

成果物精算金額の決め方をご存知ですか？

精算金額は承認済の設計成果物によって決まります。

必ず第三者が客観的に評価し、算定します。

受託者や委託者自身による算定は認められません。

受託者は高く、委託者は低く評価する傾向がありますので注意が必要です。

成果物精算の手順をご存知ですか？

1. 受託者の債務不履行を確認し、証拠を集めます。
2. 契約約款にもとづき精算が可能か確認します。
3. 第三者が成果物を評価・算定します。
4. 債務不履行を理由に契約解除を告知します。
5. 契約解除にもとづき成果物精算を求めます。

専門的な知識が必要なため、建築専門家や弁護士に相談しましょう。

出来高精算は工事請負契約約款の定めによることをご存知ですか？

出来高精算は、工事請負契約約款の規定によって行います。

契約書に基づかず、勝手に精算を求めることはできません。

この精算は、請負者の債務不履行による契約解除時に行います。

そのため、以下の手順が必要です。

• 債務不履行の事実確認
• 債務不履行の証拠確認
• 債務不履行の立証
• 約款にもとづく出来高精算の可否確認
• 第三者による出来高評価
• 契約解除の告知
• 出来高精算の要求

出来高精算には建築と法律の専門知識が必要です。

まず建築実務の専門家に相談し、その後弁護士に相談することが適切です。

出来高精算金額は何にもとづいて定めるかをご存知ですか？

金額の算定は、以下に基づく必要があります。

• 実施設計図面と完成状況の確認
• 工事費内訳明細書による算定
• 第三者による客観的評価

請負者や注文者による評価は不適切です。

請負者は高く、注文者は低く評価しがちです。

そのため第三者の評価が不可欠です。

出来高精算を進める方法をご存知ですか？

精算の進め方は以下のとおりです。

• 債務不履行の確認と証拠の確保
• 債務不履行の立証
• 契約約款に基づく精算可否の確認
• 第三者による評価額の算定
• 契約解除の告知
• 解除にもとづく出来高精算の要求

専門家と弁護士への相談が重要です。

監理のトラブルが起きる原因をご存知ですか？

監理のトラブルは、以下のような原因で起きています。

• 実施設計図を提示せずに施工を開始する
• 監理者が建築主に業務内容を説明しない
• 監理者が業務の進捗を報告しない
• 監理者が業務を適切に行っていない
• 監理者が名義貸しをしている

監理手続きのルールをご存知ですか？

監理手続きは契約書類で定められています。

• 契約書で監理業務の範囲を定めています
• 約款で業務の内容を定めています
• 委託書で手続きの手順と内容を定めています

トラブルを起こす監理者はこれらの書類を提示しません。

また、定められた手続きを守りません。

監理者の法的義務をご存知ですか？

監理者には報告義務などが法令で定められています。

• 設計図書どおり施工されているかを確認する義務
• 監理内容を建築主に報告する義務
• 監理内容について承諾を得る義務
• 工事監理報告書を提出する義務
• 名義貸しの禁止

これらは建築士法18条3項、20条3項、21条2項で定められています。

違反する監理者がトラブルを引き起こしています。

設計のトラブルが起きる原因をご存知ですか？

設計トラブルの多くは設計者の手続き違反が原因です。

• 建設意図や要求条件を確認しない
• 必要な設計図を提示しない
• 仕様書を提示しない
• 設計内容の説明をしない

設計手続きを守らないことでトラブルが発生します。

設計手続きのルールをご存知ですか？

設計手続きは契約書類で定められています。

• 契約書で設計業務を定義
• 約款で設計業務内容を規定
• 委託書で手順と内容を明記

トラブルを起こす設計者はこれらを提示・遵守していません。

設計者の説明義務をご存知ですか？

設計者には法令により説明義務があります。

建築士法18条2項により、以下が義務付けられています。

• 企画調査業務の説明
• 要求条件の確認と承諾
• 基本設計図と仕様書の説明
• 実施設計図と仕様書の説明

この説明義務を怠ると、設計トラブルが発生します。

施工瑕疵と設計瑕疵の時効をご存知ですか？

施工瑕疵の時効は5年です。

5年以内に対処が必要です。

5年を過ぎると請求できません。

設計瑕疵も同様に時効は5年です。

5年以内に是正や賠償を求めましょう。

時効への対処方法をご存知ですか？

時効の起点に遡る立証が必要です。

• 瑕疵が発生していたこと
• 瑕疵の原因が何か
• 誰に責任があるか

5年以内に是正や賠償を求めることが必要です。

時効を過ぎた場合の対処をご存知ですか？

不法行為による時効は20年です。

その適用には立証が必要です。

• 不法行為に起因していること
• 法令違反の内容
• 起点に遡る瑕疵の発生

20年以内であれば対処可能です。

施工者・設計者に責任を求めましょう。

是正要求と賠償請求が可能です。

設計瑕疵に関係する時効をご存知ですか？

設計瑕疵に関係する時効は3つあります。

• 瑕疵担保責任の時効
• 設計業務における時効
• 不法行為による時効

これらは消滅までの期間が異なります。

内容によって時効の適用も変わります。

設計瑕疵の種類をご存知ですか？

設計瑕疵は2つの種類に分かれます。

• 設計ミスとされる瑕疵
• 欠陥とされる瑕疵

前者は瑕疵担保責任に該当します。

後者は不法行為とされます。

種類により適用される時効が異なります。

設計瑕疵の時効期限をご存知ですか？

• 瑕疵担保責任：業務完了から10年
• 設計ミス：業務完了から5年
• 不法行為：発生から20年

賠償請求には瑕疵の立証が必要です。

証拠が賠償の前提となります。

多くは設計ミスによる損害です。

その場合、時効は5年となります。

期限を過ぎると請求できません。

施工瑕疵に関係する時効をご存知ですか？

施工瑕疵に関係する時効は主に3つあります。

• 施工ミスの時効
• 施工瑕疵の時効
• 瑕疵担保責任の時効

この3つはそれぞれ時効の期間が異なります。

また、対象となる瑕疵の内容も違います。

施工瑕疵に関係する瑕疵の種類をご存知ですか？

施工に関係する瑕疵は大きく2つに分かれます。

• 施工ミスによる瑕疵（施工不良）
• 施工瑕疵による瑕疵（欠陥・重大な施工不良）

この違いにより、適用される時効が変わります。

注意が必要です。

施工瑕疵に関係する時効の期間をご存知ですか？

施工瑕疵に関係する主な時効期間は以下のとおりです。

• 施工ミスの時効：施工ミスが発覚してから1年
• 施工瑕疵の時効：権利行使が可能と知ってから5年
• 瑕疵担保責任の時効：建物の引渡から10年

施工ミスと施工瑕疵では、時効が異なります。

特に施工瑕疵による損害賠償トラブルは多く発生しています。

この場合は、原則として5年以内に請求が必要です。

時効の問題を回避するためには、期間内に是正請求や賠償請求を行うことが大切です。

設計ミスに気付く瞬間をご存知ですか？

建物の引渡し後、次のような設計ミスに気付くことがあります。

• 希望と異なる仕様や意匠
• 希望と異なる間取り
• 許認可違反になっている
• 承諾のない設計変更

なぜ建築士は設計ミスを認めないのかご存知ですか？

建築士が設計ミスを認めないのは、次の理由があるからです。

• 賠償や是正の責任が生じるため
• 損害や保証の責任が発生するため
• 契約に定めがなく対処義務がないため
• 責任感の欠如

設計ミスに気付いた時の対処法をご存知ですか？

「設計ミスだ」と感じたときは、まず冷静に確認しましょう。

その内容が法的に設計瑕疵と認められるかが重要です。

以下の点を立証することが必要です。

• 設計ミスではなく、設計瑕疵であること
• 瑕疵が生じた経緯と原因

設計瑕疵が認められた場合、次のように対処できます。

• 契約約款に基づき対応を求める
• 建築士に賠償責任を追及する
• 建築士に是正を求める

設計ミスとしてではなく、法的根拠のある設計瑕疵として対処することが大切です。

建物引渡後に気付く施工ミスをご存知ですか？

以下のような施工ミスがあります。

• 設計図や仕様書通りに施工されていない
• 打合せ内容が反映されていない
• 杜撰な施工が行われている
• 不具合が生じている
• 勝手に施工が変更されている

工務店が施工ミスを認めない理由をご存知ですか？

主な理由は以下の通りです。

• 賠償や是正に応じる義務が生じる
• 損害や保証責任を負うことになる
• 工事請負契約に明記されていない
• 対処する責任感がない

施工ミスに気付いた時の対処法をご存知ですか？

施工ミスではなく施工瑕疵として立証することが重要です。

• 施工瑕疵の発生経緯と原因を証明する
• 工事請負契約約款に基づいて対処する
• 工務店の賠償・是正責任を立証する
• 法的根拠に基づいて工務店に対応を求める

施工瑕疵の対処は契約約款にも規定があります。

建築士事務所からいつ理不尽な要求をされるかをご存知ですか？

以下のタイミングで理不尽な要求をされることがあります。

• 設計監理業務委託契約後
• 設計業務の着手前後
• 申請業務直前
• 工事監理着手後
• 工事監理完了時

建築士事務所の自己都合による要求が理不尽な要求です。

建築士事務所がどのような理不尽な要求をするかをご存知ですか？

建築士事務所は一方的に次の要求をすることがあります。

• 設計業務期間の変更
• 設計業務費用の変更
• 設計内容の変更
• 設計仕様の変更
• 設計監理業務委託契約の中断
• 設計監理業務委託契約の解除

建築士事務所から理不尽な要求をされた時はどうしたらよいかをご存知ですか？

理不尽な要求をされた時は、慌てず冷静に対処することが大切です。

設計実務の専門家に相談し、適切な対応方法を確認しましょう。

建築士事務所の義務不履行、法令違反、債務不履行に基づき、是正や賠償を求めることが必要です。