工事請負契約の契約要件となる成果物を知っていますか？

• 工事請負契約の契約要件となる成果物は以下の通りです。

1. 契約の範囲を約す設計図面
2. 契約の内容を約す仕様書
3. 契約の金額を約す工事費内訳明細書

• 成果物が未提示等の場合、工事請負契約のトラブルが生じます。

工事請負契約のトラブルの原因を知っていますか？

• 工事請負契約のトラブルの原因は以下の通りです。

1. 契約の範囲を約す設計図面の未提示
2. 契約の内容を約す仕様書の未提示
3. 契約の金額を約す工事費内訳明細書の未提示

工事請負契約のトラブルの責任が誰にあるか知っていますか？

• 工事請負契約のトラブルの責任を負う者は以下の通りです。

1. 契約の範囲を約す設計図面の未提示等の責任を負う者は、設計者です。
2. 契約の内容を約す仕様書の未提示等の責任を負う者は、設計者です。
3. 契約の金額を約す工事費内訳明細書の未提示等の責任を負う者は、請負者です。

• ほとんどの工事請負契約のトラブルは設計者と請負者に原因があります。
• ほとんどの工事請負契約のトラブルの責任は設計者と請負者にあります。
• 工事請負契約のトラブルを解決するためには、原因を作った人間に責任を追及する必要があります。
• 工事請負契約のトラブルの責任を追及する先を間違えると、解決は難しくなります。
• 注意が必要です。

よく起きる設計監理業務委託契約のトラブルを知っていますか？

• よく起きる設計監理業務委託契約のトラブルは以下の通りです。

1. 希望の間取りが反映されていない設計
2. 希望の意匠が反映されていない設計
3. 希望の仕様が反映されていない設計
4. 希望の予算ではない設計
5. 監理業務の不履行
6. 契約解除

設計監理業務委託契約のトラブルが生じる原因を知っていますか？

• 設計監理業務委託契約のトラブルは人為的な原因により生じています。
• ⇒希望の間取りが反映されていない設計のトラブルは、設計者の義務不履行と法令違反が原因で生じています。
• ⇒希望の意匠が反映されていない設計のトラブルは、設計者の義務不履行と法令違反が原因で生じています。
• ⇒希望の仕様が反映されていない設計のトラブルは、設計者の義務不履行と法令違反が原因で生じています。
• ⇒希望の予算ではない設計のトラブルは、設計者の義務不履行と法令違反が原因で生じています。
• ⇒監理業務の不履行のトラブルは、監理者の義務不履行と法令違反が原因で生じています。
• ⇒契約解除のトラブルは、設計者・監理者の債務不履行が原因で生じています。

設計監理業務委託契約のトラブルの予防方法を知っていますか？

• 設計監理業務委託契約時に以下の内容を確認することでトラブルは予防できます。

1. 設計監理業務委託契約書の説明を設計者・監理者に求めて内容を確認する。
2. 設計監理業務委託契約約款の説明を設計者・監理者に求めて内容を確認する。
3. 設計業務委託書の説明を設計者に求めて内容を確認する。
4. 監理業務委託書の説明を監理者に求めて内容を確認する。

• 設計監理業務委託契約時に上記の4項目の確認を求めることでトラブルは予防できます。
• 設計監理業務委託契約時に上記の4項目の確認をしない建築士事務所はトラブルを起こします。
• 注意が必要です。

よく起きる工事請負契約のトラブルを知っていますか？

• よく起きる工事請負契約のトラブルは以下の通りです。

1. 工期遅延
2. 不当追加請求
3. 施工不良
4. 設計図面通りでない施工
5. 設計仕様通りでない施工
6. 契約解除

工事請負契約のトラブルが生じる原因を知っていますか？

• 工事請負契約のトラブルは人為的な原因により生じています。
• ⇒工期遅延のトラブルは請負者の人為的な原因で生じています。
• ⇒不当追加請求のトラブルは請負者の人為的問題が原因で生じています。
• ⇒施工不良のトラブルは請負者の人為的な原因により生じています。
• ⇒設計図面通りでない施工のトラブルは設計者と監理者の人為的な原因により生じています。
• ⇒設計仕様通りでない施工のトラブルは設計者と監理者の人為的な原因により生じています。
• ⇒契約解除のトラブルは請負者の人為的な原因により生じています。

工事請負契約のトラブルの予防方法を知っていますか？

• 工事請負契約時に以下の内容を確認することでトラブルは予防できます。

1. 工事請負契約書の説明を請負者に求めて内容を確認する。
2. 工事請負契約約款の説明を請負者に求めて内容を確認する。
3. 基本設計図面の説明を設計者に求めて内容を確認する。
4. 設計仕様書の説明を設計者に求めて内容を確認する。
5. 工事監理方法の説明を監理者求めて内容を確認する。
6. 工事費内訳明細書の説明を請負者に求めて内容を確認する。
7. 工事工程表の説明を請負者に求めて内容を確認する。

• 工事請負契約時に上記の6項目の確認を求めることでトラブルは予防できます。
• 工事請負契約時に上記の6項目の確認をしない請負者はトラブルを起こします。
• 注意が必要です。

よくある監理瑕疵を知っていますか？

• よくある監理瑕疵は以下の通りです。

1. 不適切な監理に起因した監理瑕疵。
2. 監理の不履行に起因した監理瑕疵。
3. 監理者の義務不履行に起因した監理瑕疵。
4. 監理者の法令違反に起因した監理瑕疵。

監理瑕疵が何に起因しているかを知っていますか？

• 監理瑕疵のほとんどは人為的な原因により生じています。

1. 監理者の注意不足
2. 監理者の能力不足
3. 監理者の技量不足
4. 監理者のモラル不足

• 監理瑕疵のほとんどは人為的な不注意に起因しています。

監理瑕疵の時効を止める方法を知っていますか？

• 監理瑕疵トラブルの時効は、住宅の引渡を受けてから5年です。
• 監理瑕疵は住宅引渡後から5年以内に是正を求めなければ時効となり、監理者負担による是正を求められなくなります。
• 監理瑕疵を放置すると時効になってしまうため、気がついたらすぐに時効を止めるための対処をする必要があります。
• 監理瑕疵の時効を止めるための対処は難しくありません。
• 監理瑕疵の是正を時効前の日付記載の文書で通知するだけです。
• この文書で是正を求めることで、監理瑕疵の時効を止めることが可能となります。

よくある設計瑕疵を知っていますか？

• よくある設計瑕疵は以下の通りです。

1. 不適切な設計に起因した設計瑕疵。
2. 身勝手な設計に起因した設計瑕疵。
3. 設計者の義務不履行に起因した設計瑕疵。
4. 設計者の法令違反に起因した設計瑕疵。

設計瑕疵が何に起因しているかを知っていますか？

• 設計瑕疵のほとんどは人為的な原因により生じています。

1. 設計者の注意不足
2. 設計者の能力不足
3. 設計者の技量不足
4. 設計者のモラル不足

• 設計瑕疵のほとんどは人為的な不注意に起因しています。

設計瑕疵の時効を止める方法を知っていますか？

• 設計瑕疵の時効は、住宅の引渡を受けてから5年です。
• 設計瑕疵は住宅引渡後から5年以内に是正を求めなければ時効となり、設計者負担による是正を求められなくなります。
• 設計瑕疵を放置すると時効になってしまうため、気が付いたらすぐに時効を止めるための対処をする必要があります。
• 設計瑕疵の時効を止めるための対処は難しくありません。
• 設計瑕疵の是正を時効前の日付記載の文書で通知するだけです。
• この文書で是正を求めることで、設計瑕疵の時効を止めることが可能となります。

よくある施工瑕疵のトラブルを知っていますか？

• 施工瑕疵の主な原因は以下の通りです。

1. 施工の間違い
2. 不適切な施工
3. ずさんな施工
4. 監理の不履行

施工瑕疵の原因が何に起因しているかを知っていますか？

• 施工瑕疵のほとんどは人為的な原因により生じています。

1. 施工者の注意不足
2. 施工者の技量不足
3. 施工者のモラル不足
4. 監理者の監理不履行

• 施工瑕疵のほとんどは人為的な不注意に起因しています。

施工瑕疵の時効を止める方法を知っていますか？

• 施工瑕疵の時効は、住宅の引渡を受けてから5年です。
• 施工瑕疵は住宅引渡後から5年以内に是正を求めなければ時効となり、施工者負担による是正を求められなくなります。
• 施工瑕疵を放置すると時効になってしまうため、気が付いたらすぐに時効を止めるための対処をする必要があります。
• 施工瑕疵の時効を止めるための対処は難しくありません。
• 施工瑕疵の是正を時効前の日付記載の文書で通知するだけです。
• この文書で是正を求めることで、施工瑕疵の時効を止めることが可能となります。

よくある施工不良のトラブルを知っていますか？

• 施工不良でトラブルになりやすい工程は以下の通りです。

1. 外壁仕上げ
2. 内装仕上げ
3. 建具取付け
4. 床仕上げ
5. 塗装仕上げ

• これらは職人による施工不良です。

施工不良が生じる原因を知っていますか？

• 上記の施工不良は人為的な原因により生じています。
• ⇒職人の不注意が原因で生じています。
• ⇒職人の技量不足が原因で生じています。
• ⇒職人のモラル不足が原因で生じています。
• ⇒元請業者の管理不足が原因で生じています。
• 上記の施工不良はすべて人為的な不注意に起因しています。

施工不良の時効を止める方法を知っていますか？

• 施工不良の時効は、住宅の引渡を受けてから1年です。
• 施工不良は住宅引渡後から1年以内に是正を求めなければ時効となり、業者負担による是正を求められなくなります。
• 施工不良を放置すると時効になってしまうため、気が付いたらすぐに時効を止めるための対処をする必要があります。
• 施工不良の時効を止めるための対処は難しくありません。
• 施工不良の是正を時効前の日付記載の文書で通知するだけです。
• この文書で是正を求めることで、施工不良の時効を止めることが可能となります。

建築士は一方的な理由で訴えてくることを知っていますか？

• 建築士は以下のように主張して一方的に訴えを起こします。

1. トラブルの状況は委託者の責任である。
2. トラブルの原因は委託者の責任である。
3. トラブルの内容は委託者の責任である。
4. トラブルの賠償は委託者の責任である。

• 建築士は「トラブルの責任がすべて委託者にある」と主張して訴えを起こします。

建築士から訴えられた時に確認をすべきことを知っていますか？

• 建築士から訴えられた時に確認をすべきことは以下の通りです。

1. 訴えられた状況
2. 訴えられた原因
3. 訴えられた内容
4. 訴えられて求められた賠償金額
5. 訴えられて求められた賠償金額の妥当性

建築士から訴えられた時の対処の仕方を知っていますか？

• 建築士の訴えが「事実と異なる」と立証するための準備が必要です。
• ⇒「訴えられた状況が事実と異なる」と立証するための準備が必要です。
• ⇒「訴えられた原因が事実と異なる」と立証するための準備が必要です。
• ⇒「訴えられた内容が事実と異なる」と立証するための準備が必要です。
• ⇒「訴えられて求められた賠償金額に妥当性がない」と立証するための準備が必要です。
• この立証の準備が建築士から訴えられた時の対処の仕方になります。

建築士を訴えるには前提が必要になることを知っていますか？

• 建築士を訴える場合には前提として以下を立証する必要があります。

1. 建築士の設計監理業務委託契約の契約違反
2. 建築士の義務不履行による契約違反
3. 建築士の法令違反による契約違反
4. 建築士の責による設計ミス・監理ミス
5. 建築士の責による設計瑕疵・監理瑕疵

上記の前提を立証するための具体的な方法を知っていますか？

• 建築士を訴える場合には以下を具体的に立証する必要があります。

1. 損害の状況
2. 損害の原因
3. 損害の内容
4. 損害の金額（損害額）

建築士を訴えても思い通りの結果に成らない場合には必ず理由があることを知っていますか？

• 建築士を訴えても思い通りの結果にならない場合には必ず原因・理由があります。
• ⇒損害の状況の立証が不十分だと思い通りの結果になりません。
• ⇒損害の原因の立証が不十分だと思い通りの結果になりません。
• ⇒損害の内容の立証が不十分だと思い通りの結果になりません。
• ⇒損害の金額（損害額）の立証が不十分だと思い通りの結果になりません。
• 建築士を訴える時に必要な準備は以下の通りです。

1. 建築士の設計監理業務委託契約の債務不履行（契約違反）を立証する準備。
2. 建築士から被った損害の状況・損害の原因・損害の内容・損害の金額（損害額）を立証する準備。

• この立証の準備が不十分だと、建築士を訴えても思い通りの結果にならない場合があります。
• この立証の準備が不十分だと、建築士を訴えても敗訴となる場合があります。

工務店は一方的な理由で訴えてくることを知っていますか？

• 工務店は以下をすべて「注文者に責任がある」と主張して一方的に訴えを起こします。

1. トラブルの状況
2. トラブルの原因
3. トラブルの内容
4. トラブルの賠償

工務店から訴えられた時に確認するべきことを知っていますか？

• 工務店から訴えられた時に確認するべきことは以下の通りです。

1. 訴えられた状況
2. 訴えられた原因
3. 訴えられた内容
4. 訴えられて求められた賠償金額
5. 訴えられて求められた賠償金額の妥当性

工務店から訴えられた時の対処の仕方を知っていますか？

• 以下の準備を通して工務店の訴えが事実と異なることを立証する必要があります。

1. 「工務店に訴えられた状況が事実と異なる」を立証する準備。
2. 「工務店に訴えられた原因が事実と異なる」を立証する準備。
3. 「工務店に訴えられた内容が事実と異なる」を立証する準備。
4. 「工務店に求められた賠償金額に妥当性がない」を立証する準備。

• この立証の準備が工務店から訴えられた時の対処の仕方になります。