相談内容
私は、建設業無登録の工務店とのトラブルで困っていました。
次のような問題が重なり、解決できずに悩んでいました。
- 建築申請のトラブル
- 設計業務のトラブル
- 監理業務のトラブル
- 工期遅延のトラブル
- 請求代金のトラブル
- 施工不良のトラブル
工務店と話し合っても、問題は解決しませんでした。
IJSの対応
IJSは、まず工務店の資格や登録状況を確認しました。
- 資格取得状況を確認しました。
- 建設業登録の有無を確認しました。
- 常勤の支配人資格者の有無を確認しました。
- 専任技術者の有無を確認しました。
- 工事を請け負う能力を確認しました。
IJSは、工務店に必要な説明を求めました。
- 建設業登録の提示を求めました。
- 支配人資格者が誰かの説明を求めました。
- 専任技術者が誰かの説明を求めました。
- 代理者が誰かの説明を求めました。
- 設計者が誰かの説明を求めました。
- 工事監理者が誰かの説明を求めました。
あわせて、法令を守っているかの説明も求めました。
IJSの成果
IJSは、工務店の法令違反を明らかにしました。
- 建設業無登録であったこと
- 申請業務を行う能力がないこと
- 設計業務を行う能力がないこと
- 監理業務を行う能力がないこと
さらに、次の問題も通知しました。
- 工事請負契約を結ぶ資格がないこと
- 施工者としての能力が不足していること
- 名義貸しが疑われること
そして、トラブルの原因が、工務店の建設業無登録にあると伝えました。
IJSの通知をもとに、弁護士が法的手続きを進めました。
その結果、建設業無登録業者とのトラブルを解決できました。
IJSは、建設業無登録業者とのトラブル対応を支援しています。
IJSは、建設業無登録業者とのトラブル解決も支援しています。
相談内容
私は、工務店とのトラブルで困っています。
とくに、設計や監理の説明がなく、不安を感じています。
- 設計図書が提示されていません。
- 設計内容の説明がありません。
- 設計仕様の説明がありません。
- 監理内容の説明がありません。
- 監理報告も受けていません。
- 設計者が誰か分かりません。
- 私は、その設計者と会ったことがありません。
- 監理者が誰か分かりません。
- 私は、その監理者と会ったことがありません。
IJSの対応
IJSは、設計業務の履行状況を確認しました。
その結果、設計業務が適切でないと確認しました。
IJSは、監理業務の履行状況も確認しました。
その結果、監理業務も適切でないと確認しました。
さらに、次の事実から名義貸しを確認しました。
- 設計者が基本設計図面を示していませんでした。
- 設計者が実施設計図面を示していませんでした。
- 設計者が設計内容を説明していませんでした。
- 設計者が設計仕様を説明していませんでした。
- 確認申請書の設計者と面識がありませんでした。
- 監理者が監理内容を説明していませんでした。
- 監理者が監理報告をしていませんでした。
- 確認申請書の監理者と面識がありませんでした。
IJSの成果
IJSは、工務店と建築士による名義貸しだとお伝えしました。
また、名義貸しがトラブルの原因だとお伝えしました。
IJSは、名義貸しの是正を支援しました。
- 名義貸しが違法行為にあたると指摘しました。
- 工務店と建築士に、是正を求めました。
- 実施設計図面の提示を求めました。
- 設計内容の説明を求めました。
- 設計仕様の説明を求めました。
- 監理内容の説明を求めました。
- 監理報告の提出を求めました。
- 工務店に、図面どおりの施工を求めました。
- 建築士に、図面にもとづく監理を求めました。
IJSは、名義貸しの対処と解決を支援しました。
相談内容
私は、建築士（設計者）と契約の途中でトラブルになりました。
主な問題は、次のとおりです。
- 契約どおりに設計業務が進みません。
- 業務期間が守られていません。
- 設計ミスが是正されません。
私は、こうした状況を受け、支払いを拒否しました。
しかし、その後にトラブルがさらに大きくなりました。
支払拒否という対応が適切だったのか、不安になりました。
IJSの対応
IJSは、まず契約内容を丁寧に確認しました。
あわせて、トラブルの経緯も整理しました。
現在の状況と原因も、順に確認しました。
そのうえで、支払拒否の是非を検討しました。
IJSは、次の点を確認しました。
- 設計業務を守らない行為。
- 業務期間を守らない行為。
- 設計ミスを是正しない行為。
これらは、債務不履行に当たる可能性があります。
また、トラブルの責任が、建築士側にあることも確認しました。
一方で、依頼者による支払拒否にも注意が必要です。
契約約款によっては、これも債務不履行になるためです。
その結果、建築士側が次の対応を取れるおそれがあります。
- 業務の中断を主張することです。
- 契約解除を求めることです。
- 損害賠償請求を行うことです。
IJSの成果
IJSは、支払拒否のリスクをわかりやすくお伝えしました。
支払拒否は、契約違反になるおそれがあります。
そのため、適切な解決策とはいえないことをお伝えしました。
また、支払拒否だけでは、問題の解決につながりにくいです。
むしろ、さらなるトラブルを招くことがあります。
IJSは、支払拒否に頼らない解決を支援しました。
- 是正請求を進める支援をしました。
- 契約解除を求める支援をしました。
- 成果物の精算を求める支援をしました。
- 損害賠償を求める支援をしました。
IJSは、支払拒否をしない解決を支援します。
また、支払拒否で生じたトラブルの整理も支援します。
相談内容
設計士とのトラブルで困っています。
話し合いができず、解決しません。
設計士が協議に応じてくれません。
「文句を言うな」という態度です。
「不満があるなら業務を止める」と言います。
どう対処すべきか分かりません。
解決までの進め方も分かりません。
IJSの対応
IJSが、現在の状況を丁寧に伺います。
IJSが、これまでの経緯を整理します。
IJSが、設計士の主張を確認します。
IJSが、設計士の要求も確認します。
IJSが、希望する解決の形を伺います。
IJSが、希望する期限も伺います。
IJSが、契約内容と履行状況を確認します。
IJSが、設計士の義務の状況を確認します。
IJSが、法令やルールの順守も確認します。
IJSの成果
IJSが、事実をもとに責任を整理します。
IJSが、設計士の責任を立証します。
IJSが、主張の妥当性を検証します。
IJSが、要求の妥当性も検証します。
IJSが、望む解決に向けて準備します。
IJSが、希望期限に合わせて準備します。
IJSが、契約不履行を確認します。
IJSが、義務不履行を確認します。
IJSが、法令違反の有無を確認します。
IJSが、上記を踏まえて解決を支援します。
＊IJSが、設計トラブルの解決方法を分かりやすくお伝えします。
＊IJSが、設計トラブルの解決を支援します。
