- 施工不良は下手な施工（施工の不具合・施工忘れ・不適切な施工）の総称です。
- 施工瑕疵は施工の間違い（設計図書通りでない施工・仕様書通りでない施工）の総称です。
- 施工不良と施工瑕疵では施工者負担による修補・是正を求められる期間が異なります。
- 施工不良の修補・是正は建物引渡から1年です。
- 建物引渡から1年が経過してしまうと、施工者負担による修補・是正の請求が難しくなります。
- 施工瑕疵の修補・是正は建物引渡から5年です。
- 建物引渡から5年が経過してしまうと、施工者負担による修補・是正の請求が難しくなります。
- 施工不良や施工瑕疵に気が付いても施工者負担による修補・是正を請求できない可能性があるため注意が必要です。
- 施工不良と施工瑕疵の違いを教えて下さい。
- 建築トラブルに時効はありますか？
- 建物引渡時に起きるトラブルを教えて下さい。
- 追加工事費用の請求でトラブルが起こる原因を教えて下さい。
- 左官工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
- 基礎工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
- 契約後にトラブルを起こす建築士事務所の特徴を教えて下さい。
- 契約後にトラブルを起こす工務店の特徴を教えて下さい。
- 設計監理業務委託契約の契約要件を教えて下さい。
- 工事請負契約の契約要件を教えて下さい。
施工不良と施工瑕疵の違いを教えて下さい。
施工不良と施工瑕疵の違いを教えて下さい。
建築トラブルに時効はありますか？
建築トラブルに時効はありますか？
- 建築トラブルには時効があります。
- 施工不良による事案の場合、一般的に時効は1年です。
- 不法行為による事案の場合、一般的に時効は3年です。
- 瑕疵による事案の場合、一般的に時効は5年です。
- 時効を向かえてしまうと賠償等の請求が難しくなります。
- 時効を向かえる前に賠償等を請求する必要があります。
- ちなみに悪徳な業者は意図的にトラブルの対処を引き伸ばしてトラブルを時効にしようとします。
- 注意が必要です。
建物引渡時に起きるトラブルを教えて下さい。
建物引渡時に起きるトラブルを教えて下さい。
- 建物引渡時に最も多いのが追加工事費用のトラブルです。
- ⇒工務店から承知をしていない追加工事費用を請求されるトラブルです。
- 追加工事費用のトラブルは建物引渡拒否のトラブルに波及します。
- 工務店は「追加工事費用を支払わないと建物は引き渡さない」と言い出します。
- 建物引渡前の追加工事費用のトラブルを解決するには以下の3項目を確認する必要があります。
- 追加工事費用の発注事実
- 追加工事費用の見積り提示事実
- 追加工事費用の承認事実
- 追加工事費用の請求には法的ガイドラインがあります。
- 追加工事費用のトラブルは上記の3項目を確認した上で法的ガイドラインにより解決を図ります。
追加工事費用の請求でトラブルが起こる原因を教えて下さい。
追加工事費用の請求でトラブルが起こる原因を教えて下さい。
- 追加工事費用の請求でトラブルがよく起こります。
- 追加工事費用の請求でトラブルが起こる原因は以下の通りです。
- 業者が追加工事の説明をしない。
- 業者が追加工事の承諾を得ない。
- 業者が追加工事の説明をせず承諾を得ずに工事をおこない、工事後に一方的に追加工事費用の請求してきます。
- 追加工事費用の請求には『契約約款のガイドライン』があります。
- 追加工事費用の請求には『法的なガイドライン』があります。
- 追加工事費用の請求でのトラブルはこれらのガイドラインの不履行も原因です。
左官工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
左官工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
- 左官工事でよく起こるトラブルは以下の通りです。
- 仕上げ面にクラックが生じる。
- 仕上げ面に剥離が生じる。
- 仕上げ面にコテ跡が生じる。
- 仕上げ面に色むらが生じる。
基礎工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
基礎工事でよく起こるトラブルを教えて下さい。
- 基礎工事でよく起こるトラブルは以下の通りです。
- 掘削深さが図面通りになっていない。
- 基礎高さが図面通りになっていない。
- 基礎天端が水平になっていない。
- 基礎立ち上がり部にジャンカが生じている。
- 基礎立ち上がり部に構造クラックが生じている。
- コンクリートかぶり厚が不足している。
- 残土が敷地内に放置されている。
契約後にトラブルを起こす建築士事務所の特徴を教えて下さい。
契約後にトラブルを起こす建築士事務所の特徴を教えて下さい。
- 設計監理業務委託契約の契約要件を提示せずに契約をしようとする建築士事務所が、契約後にトラブルを起こします。
- 設計監理業務委託契約の契約要件は以下の通りです。
- 設計監理業務委託契約約款（※設計監理業務の規定を定める）
- 設計業務委託書（※設計業務の手続き方を定める）
- 監理業務委託書（※監理業務の手続き方を定める）
- 上記の3項目の契約要件を提示せずに契約を急がせる建築士事務所が、契約後にトラブルを起こします。
- 注意して下さい。
契約後にトラブルを起こす工務店の特徴を教えて下さい。
契約後にトラブルを起こす工務店の特徴を教えて下さい。
- 契約後にトラブルを起こすのは工事請負契約の契約要件を提示せずに契約をしようとする工務店です。
- 工事請負契約の契約要件は以下の通りです。
- 工事の範囲を定める基本設計図面の配置図・平面図。
- 工事の意匠を定める基本設計図面の立面図。
- 工事の内容を定める基本設計図面の仕様書。
- 工事の費用を定める数量単価記載の工事費内訳明細書。
- 契約前に契約要件を提示せずに契約を急がせる工務店は、契約後にトラブルを起こします。
- 『契約前に契約要件を提示しない』が悪質な工務店の特徴です。
- 注意して下さい。
設計監理業務委託契約の契約要件を教えて下さい。
設計監理業務委託契約の契約要件を教えて下さい。
- 設計監理業務委託契約の契約要件は以下の通りです。
- 設計監理業務委託契約約款（設計監理契約の内容・設計監理契約の費用を約す書類）
- 設計業務委託書（設計業務手順を約す書類）
- 監理業務委託書（監理業務手順を約す書類）
- 重要事項説明書（300㎡超建築物の設計監理内容の説明書）
- 設計監理業務委託契約を締結する場合には契約要件を確認する必要があります。
- 契約要件を確認せずに契約をすると、必ず契約後にトラブルが起きます。
- 契約を急がせる建築士事務所は契約要件を提示せずに契約をした結果、契約後にトラブルを起こしています。
- 注意が必要です。
工事請負契約の契約要件を教えて下さい。
工事請負契約の契約要件を教えて下さい。
- 工事請負契約は契約要件（成果物）により工事の内容・費用を約します。
- 工事請負契約における契約要件（成果物）は以下の通りです。
- 基本設計図面（工事の範囲・意匠を定める成果物）
- 仕様書（工事の内容を定める成果物）
- 工事費内訳明細書（数量と単価で工事費用明細を定める成果物）
- 工事請負契約を締結する場合には契約要件（成果物）の確認が必要です。
- 契約要件（成果物）が曖昧な状態で工事請負契約を締結すると契約後に必ずトラブルが生じます。
- 悪質な業者は契約要件（成果物）が曖昧な状態で契約を急がせ、結果として契約後にトラブルを起こします。
- 要注意です。
