建築トラブルよくあるご質問

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設計事務所が契約を守らない時の対処を教えて下さい。

  • 設計事務所が契約（設計監理業務委託契約）を守らない場合、設計監理業務委託契約・設計業務依託書・監理業務委託書にもとづいて対処することになります。
  • 対処は以下の手順で行うことが一般的です。
  1. 設計監理業務委託契約を守っていない（違反している）事実の確認
  2. 設計監理業務委託契約約款を守っていない（違反している）事実の確認
  3. 設計業務委託書を守っていない（違反している）事実の確認
  4. 監理業務委託書を守っていない（違反している）事実の確認
  5. 設計監理業務委託契約約款・設計業務委託書・監理業務委託書の規定にしたがって是正の要求
  6. 設計監理業務委託契約約款・設計業務委託書・監理業務委託書の規定にしたがって契約解除並びに損害賠償の手続き。
  • 対処の是正・契約解除・損害賠償は専門性の判断と評価が必要になります。
  • 建築の専門家に相談した上で対処すること必要です。

工務店が契約を守らない時の対処を教えて下さい。

  • 工務店が契約（工事請負契約）を守らない場合は工事請負契約約款にもとづいて対処することになります。
  • 対処は以下の手順で行うことが一般的です。
  1. 工事請負契約を守っていない（違反している）事実の確認。
  2. 工事請負契約約款に違反している事実の確認。
  3. 工事請負契約約款の規定にしたがって是正の要求。
  4. 工事請負契約約款の規定にしたがって契約解除の手続き。
  5. 工事請負契約約款の規定にしたがって損害賠償の手続き。
  • 対処方法にある是正・契約解除・損害賠償は専門性の判断と評価が必要です。
  • 建築の専門家に相談の上で対処するべきです。

建築トラブルで工務店を訴える時の注意点を教えて下さい。

  • 建築トラブルで工務店を訴える時の注意点は争点です。
  • 訴訟の争点は以下の2つになることが一般的です。
  1. 工務店の不法行為を争点とする場合
  2. 工務店の債務不履行を争点とする場合
  • 建築トラブルの原因がどちらの争点に当たるかの判断が必要です。
  • まず工務店とのトラブルの原因の検証が必要です。
  • 検証は工事請負契約約款の実務についての検証が必要です。
  • 検証は現場の施工瑕疵等の状況についての検証が必要です。
  • 次にトラブルの原因の検証結果にもとづいて弁護士に争点の判断を求めることが必要です。
  • 建築トラブルの訴訟では争点を間違えると訴訟が上手く進まないことが良くあります。
  • この点が注意点になります。

建築トラブルで設計事務所を訴える時の注意点を教えて下さい。

  • 建築トラブルで設計事務所を訴える時には争点に注意が必要です。
  • 訴訟の争点は以下の2つのケースになることが一般的です。
  1. 設計事務所の不法行為を争点とする場合
  2. 設計事務所の債務不履行を争点とする場合
  • 建築トラブルの原因がどちらの争点に当たるかの判断が必要です。
  • まず設計事務所とのトラブルの原因の検証が必要です。
  • 検証は設計監理業務委託契約の実務についての検証が必要です。
  • 次にトラブルの原因の検証結果にもとづいて弁護士に争点の判断を求めることが必要です。
  • 建築トラブルの訴訟では争点を間違え、訴訟が上手く進まないことがよくあります。
  • この点に注意が必要です。

設計事務所とのトラブルの解決方法を教えて下さい。

  • 設計事務所とのトラブルは主に以下となります。
  1. 契約違反のトラブル
  2. 建築予算オーバーのトラブル
  3. 追加設計費用のトラブル
  4. 申請業務のトラブル
  5. 設計ミスのトラブル
  6. 工事監理のトラブル
  • 等々になります。
  • 設計事務所とのトラブルは設計業務手続きの不履行がその原因となっていることが一般的です。
  • 設計事務所とのトラブルの解決方法はトラブルの原因により異なります。
  • 設計事務所とのトラブルの解決はトラブルの原因究明が必要です。
  • 設計事務所とのトラブルはトラブルの原因の究明により、設計者の責任を立証して解決を図ることが一般的です。

工務店とのトラブルの解決方法を教えて下さい。

  • 工務店とのトラブルは主に以下となります。
  1. 契約違反のトラブル
  2. 工期遅延のトラブル
  3. 設計図通りに施工されていないトラブル
  4. 追加工事費用のトラブル
  5. 施工不良のトラブル
  6. 許認可違反に係るトラブル
  • 等々になります。
  • 工務店とのトラブルは設計・仕様・工事費内訳明細が確定していない段階での契約が原因となって生じていることが一般的です。
  • 工務店とのトラブルの解決方法はトラブルの原因により異なります。
  • 工務店とのトラブルの解決はトラブルの原因究明が必要です。
  • 工務店とのトラブルはトラブルの原因の究明により責任を負う者を特定し、その責任を負う者に是正を求めて解決を図ることが一般的です。

設計事務所から訴訟を起こされた時はどうしたら良いですか？

  • 設計事務所から訴訟を起こされるケースは主に下記の場合です。
  1. 契約解除にともなう成果物精算の訴訟
  2. 契約解除にともなう損害賠償の訴訟
  3. 契約解除にともなう著作権侵害の訴訟
  • 訴訟を起こされた時は訴訟理由の妥当性・訴訟に至った原因・賠償請求金額の妥当性を確認することが必要です。
  • 訴訟理由の妥当性・訴訟に至った原因・賠償金額の妥当性は弁護士では判断ができませんので建築の専門家に評価してもらうことが必要です。
  • 建築の専門家の評価にもとづいて弁護士に相談することが必要です。

工務店から訴訟を起こされた時はどうしたら良いですか？

  • 工務店から訴訟を起こされた理由により対処は異なります。
  • 以下の場合は応訴して争うことが一般的です。
  1. 不当な追加工事費用の請求の訴訟を起こされた時
  2. 不当な理由による残金請求の訴訟を起こされた時
  3. 不当な理由による契約解除の訴訟を起こされた時
  4. 不当な理由による建物引渡拒否の訴訟を起こされた時　
  • 等々です。
  • 以下の場合は和解による解決が一般的です。
  1. 正当な追加工事費用の請求の訴訟を起こされた時
  2. 正当な未払い残金請求の訴訟を起こされた時
  3. 正当な理由による契約解除の訴訟を起こされた時
  4. 正当な理由による建物引渡拒否の訴訟を起こされた時
  • 等々です。
  • 訴訟を起こされた時は訴訟理由の妥当性と訴訟に至った原因を確認したうえで弁護士に相談をして下さい。
  • 訴訟理由の妥当性と訴訟に至った原因は弁護士では評価できませんので建築の専門家に相談することが必要です。

工務店に工期遅延の遅延損害を請求することはできますか？

  • 工務店の責任で工期遅延となった場合には工務店に遅延損害の請求ができます。
  • 遅延損害の請求は遅延損害を定めた工事請負契約約款の約定にしたがい請求することになります。
  • また工期遅延により賃貸住宅等の地代家賃負担・つなぎ融資の金利負担等が生じた場合の工期遅延による二次的損害についても請求できることが一般的です。
  • 工務店の責によらない工期遅延の場合には工務店に遅延損害に請求をすることはできません。

工事請負契約での工務店の適切な業務の進め方を教えて下さい。

  • 工務店は工事請負契約で定める工事請負契約約款にしたがい業務を進めなければなりません。
  • 工務店は工事請負契約で定める成果物により工事範囲を施工しなければなりません。
  • 工事請負契約で定める成果物とは以下になります。
  1. 設計図書（実施設計図面）
  2. 仕様書（仕上表）
  3. 工事費内訳明細書（明細見積書）
  • 工務店は①・②・③を発注者に確認して了承を得た後に着工することになります。
  • 工務店は①・②・③を発注者に確認して了承を得た後に工事費用の請求をしなければなりません。
  • 以上が工務店の適切な業務の進め方になります。
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