相談内容

工務店とトラブルになっています。

• 契約工期を守ってもらえません（※6か月以上の遅延）
• 契約金額を守ってもらえません（※不当な追加請求300万円）

トラブルが解決できず、契約解除を考えています

このような場合、契約解除は可能でしょうか。

出来高精算で解除できるでしょうか。

出来高精算の方法を知りたいです。

IJSからの回答

出来高精算による契約解除は可能です。

ただし、解除には根拠が必要です。

債務不履行であることの立証が重要です。

出来高を正確に評価する必要があります。

IJSの対応

トラブルの内容を確認しました。

工期遅延6か月の原因を確認しました。

追加請求300万円の経緯を確認しました。

これらが債務不履行かを判断しました。

工事請負契約と約款を確認しました。

工事費内訳明細書を確認しました。

契約解除の可否を検討しました。

出来高精算の適用可否を検討しました。

IJSの成果

工期遅延が約款違反であると立証しました。

不当な追加請求も約款違反と立証しました。

出来高を調査し、完成金額を評価しました。

契約解除が可能であることを説明しました。

出来高精算が可能であることを説明しました。

500万円の返金精算が妥当と判断しました。

返金による契約解除が可能であると説明しました。

IJSは出来高精算による契約解除を支援します。

IJSは調査・手続きの支援も行っています。

相談内容

工事監理者の対応が原因でトラブルが発生しています。

工事監理が適切に行われていません。

監理内容の説明がなく、承諾も得られていません。

工事監理者は「説明と承諾は不要」と主張しています。

説明と承諾の義務はないのでしょうか。

監理義務が履行されない場合、どう対処すべきでしょうか。

IJSからの回答

工事監理者には監理内容の説明義務があります。

施主の承諾を得る義務もあります。

これらは法令と契約で定められています。

説明や承諾を怠ることは義務違反にあたります。

IJSの対応

IJSは監理業務委託契約の内容を確認しました。

工事監理者の業務の進め方を確認しました。

提示された成果物と承諾書の有無を確認しました。

監理業務の履行状況を確認しました。

IJSの成果

監理業務不履行の判断基準を提示しました。

• 監理業務委託書の未提示
• 監理手続きの不履行
• 承諾業務の不履行
• 説明義務の不履行

工事監理者には契約と法令の遵守義務があることを伝えました。

説明と承諾の履行は義務であると説明しました。

法令に基づく適正な監理業務の履行を求めました。

IJSは監理義務に起因するトラブルの対処と解決を支援します。

相談内容

設計者と設計図の変更でトラブルになっています。

設計者が設計図を勝手に変更しました。

変更について説明も承諾もありません。

設計者は「よくあること」と開き直っています。

設計者が勝手に変更してよいのでしょうか。

勝手に変更された場合、どう対処すべきでしょうか。

設計者に説明責任は無いのでしょうか。

設計図の説明責任について教えてください。

IJSからの回答

設計者には設計図の説明責任があります。

この責任は建築士法で定められています。

また、契約書に基づく手続きも義務です。

説明と承諾を得ることが求められます。

勝手な変更は許されません。

IJSの対応

設計業務委託契約の内容を確認しました。

設計者の業務の進め方を確認しました。

設計者が提示した成果物を確認しました。

成果物への承諾確認書の有無を確認しました。

設計業務が適切に履行されたか確認しました。

IJSの成果

設計者の変更に問題があると判断しました。

契約書に定める書類が未提示でした。

設計手続きが履行されていませんでした。

確認承諾業務が履行されていませんでした。

説明義務も果たされていませんでした。

設計者は契約と法令を守る義務があります。

勝手な変更は契約違反かつ法令違反です。

※IJSは説明責任に関するトラブルの解決を支援します。

相談内容

建物引渡後に施工瑕疵と設計瑕疵に気付きました。

引渡から4年10か月が経過していました。

施工者に是正を求めましたが拒否されました。

時効を理由に義務はないと主張されました。

設計者にも是正を求めましたが拒否されました。

設計者にも時効を理由に義務はないと主張されました。

施工瑕疵・設計瑕疵の時効について相談しました。

IJSからの回答

施工・設計瑕疵の状況を確認しました。

それぞれ立証が可能かを確認しました。

瑕疵に気付いた時期を確認しました。

その時期の立証可否を確認しました。

時効期限内に当たるかを検討しました。

IJSの対応

瑕疵の立証可否を調査しました。

気付いた時期の立証可否を確認しました。

施工者の時効主張の妥当性を検証しました。

設計者の主張も同様に検証しました。

施工瑕疵・設計瑕疵としての対応を整理しました。

対応可能な事案であることを確認しました。

IJSの成果

瑕疵として対応可能であると立証しました。

• 施工瑕疵が時効内であることを立証
• 施工者に是正・賠償を求めました
• 設計瑕疵も時効内であることを立証
• 設計者に是正・賠償を求めました

IJSの対応で時効内に解決できました。

時効を停止し、トラブルを解決できました。

引渡後5年が経過しても対応できました。

※IJSは施工瑕疵と設計瑕疵の時効トラブルの対処を支援します。

※IJSは施工瑕疵と設計瑕疵の時効トラブルの解決を支援します。

相談内容

建物引渡後に設計瑕疵に気付きました。

設計者に是正を求めましたが、応じてくれません。

時効を理由に断られました。

「是正に応じる期間は1年以内」と言われました。

設計瑕疵の時効について知りたいです。

時効に関する正しい対処法を教えてください。

IJSからの回答

設計瑕疵の有無を確認しました。

設計瑕疵に気付いた時期を確認しました。

建物引渡の時期も確認しました。

設計業務の完了時期を確認しました。

それぞれ立証できるかも確認しました。

IJSの対応

設計瑕疵の立証が可能か確認しました。

気付いた時期の立証が可能か確認しました。

引渡時期と設計完了時期の証拠も確認しました。

設計者が応じない理由を調査しました。

設計者の主張する時効内容を確認しました。

その主張が妥当かを検討しました。

時効内かどうかを精査しました。

対処が可能かを判断しました。

IJSの成果

設計瑕疵であることを立証しました。

時効内であることも立証しました。

証拠をもとに設計者に申し入れしました。

設計者の費用での是正を求めました。

応じない場合は法的手続を通知しました。

調査により設計者の主張（時効は1年）が誤りと判明しました。

IJSへの相談で時効トラブルを解決できました。

IJSへの相談で適切な対処ができました。

※IJSは設計瑕疵の時効トラブルを調査・解決します。

相談内容

• 引渡後に施工瑕疵に気づきました。
• 工務店に是正を求めましたが応じません。
• 「是正の時効を過ぎた」と言われました。
• 「引渡から1年経過で有料になる」と言われました。
• 施工瑕疵の時効について知りたいです。
• 時効の対処方法を教えてください。

IJSからの回答

• 施工瑕疵の状況を確認しました。
• 瑕疵の立証が可能かを確認しました。
• 気づいた時期を確認しました。
• 建物の引渡時期を確認しました。
• 時効内かどうかを確認しました。

IJSの対応

• 瑕疵の立証可否を確認しました。
• 気づいた時期の立証可否を確認しました。
• 引渡時期の立証可否を確認しました。
• 工務店が応じない理由を確認しました。
• 工務店の主張する時効を確認しました。
• その主張の妥当性を確認しました。
• 施工瑕疵としての対処方法を整理しました。
• 対処可能であることを確認しました。

IJSの成果

• 施工瑕疵であることを立証しました。
• 時効内であることを立証しました。
• 立証資料をもとに工務店へ申入れしました。
• 費用は工務店負担としました。
• 応じない場合は法的手続きと通知しました。
• IJSの支援で時効内に解決できました。

※IJSは、施工瑕疵の時効トラブル調査を支援します。

※IJSは、施工瑕疵の時効トラブル解決を支援します。

相談内容

建物引渡後に設計ミスに気付きました。

建築士に指摘しましたが否定されました。

是正を求めましたが応じません。

設計ミスを認めないため困っています。

対処方法を知りたいです。

IJSからの回答

設計ミスの対処方法をお教えしました。

建築士が認めない理由を説明しました。

認めさせる方法をお教えしました。

是正を求める方法をお教えしました。

IJSの対応

建築士が認めない理由を確認しました。

設計瑕疵であることを立証しました。

瑕疵の原因が義務不履行や法令違反であると証明しました。

時効に制限されないことを立証しました。

証拠を基に建築士へ通知しました。

是正を求めましたが応じなかったため、弁護士に委任しました。

IJSの成果

設計ミスを設計瑕疵として対処できました。

法的手続きを通じて賠償請求が可能になりました。

IJSが支援することで問題を解決できました。

IJSは設計ミスの対処を支援します。

IJSは設計瑕疵としての対処方法を支援します。

相談内容

建物引渡後に施工ミスに気付きました。

工務店に指摘しましたが「施工ミスではない」と言われ、是正にも応じません。

どう対処すればよいか分かりません。

IJSからの回答

施工ミスの対処方法をお教えします。

工務店が施工ミスを認めない理由と、是正に応じない理由を解説し、適切な対応策をお伝えします。

IJSの対応

工務店が施工ミスを認めない理由や動機を確認しました。

施工瑕疵であることを立証し、責任の所在を明確にしました。

証拠を基に工務店へ通知し、是正を求めました。

IJSの成果

施工瑕疵の原因が義務不履行や法令違反であることを立証しました。

工務店が是正に応じないため、弁護士を通じて賠償請求を行いました。

IJSの支援により、施工ミスの問題を解決しました。

※IJSは施工ミスの対処と賠償請求を支援します。

相談内容

建築士事務所から理不尽な要求をされて困っています。

設計監理業務の途中で、契約に反する要求を受けています。

申請業務の途中でも同様の問題が発生しています。

このような要求には応じられませんが、対処法が分かりません。

誰に相談すべきかも分からず、困っています。

IJSからの回答

まず、慌てず冷静に対処することが重要です。

IJSが適切な対応方法をお教えします。

何をすべきか、具体的な対処法をお伝えします。

IJSの対応

建築士事務所の理不尽な要求を確認しました。

• 設計業務期間の変更
• 設計業務費用の変更
• 設計内容や仕様の変更
• 契約の中断や解除

これらの要求が原因でトラブルが発生していることを確認しました。

IJSの成果

IJSが、理不尽な要求が契約違反に当たることを立証しました。

また、建築士事務所に対して以下を通知しました。

• 契約違反（債務不履行）に該当すること
• 理不尽な要求には応じないこと
• 契約および約款の遵守を求めること

IJSは、契約違反の立証と対処を支援します。

相談内容

工務店から理不尽な要求をされて困っています。

工事請負契約後や工事着手前後に要求されることがあります。

理不尽な要求に応じることはできません。

どのように対処すべきか分かりません。

誰に相談すればよいかも分かりません。

IJSからの回答

まず、慌てず冷静に対処することが重要です。

IJSが、適切な対処方法をお教えします。

何をすべきか具体的にご案内します。

IJSの対応

工務店の理不尽な要求を確認しました。

• 工事期間の変更の要求
• 工事金額の変更の要求
• 工事内容の変更の要求
• 工事仕様の変更の要求
• 工事の中断の要求
• 契約解除の要求

これらの要求により、トラブルが発生していることを確認しました。

IJSの成果

IJSは、理不尽な要求が契約違反であることを立証しました。

• 工事期間の変更が契約違反に当たることを立証
• 工事金額の変更が契約違反に当たることを立証
• 工事内容の変更が契約違反に当たることを立証
• 工事仕様の変更が契約違反に当たることを立証
• 工事中断の要求が契約違反に当たることを立証
• 契約解除の要求が契約違反に当たることを立証

また、IJSは工務店に対し以下を通知しました。

• 要求が契約違反（債務不履行）であること
• 理不尽な要求に応じないこと
• 工事請負契約の遵守を求めること
• 工事請負契約約款の遵守を求めること

IJSは、理不尽な要求への対処を支援します。