相談内容

• 工務店と地盤調査でトラブルになりました。
• 工務店から高額な地盤調査費用を請求されました。
• 工務店から高額な地盤改良工事費用を提案されました。
• 工務店の提案通りに地盤改良工事を行ったにもかかわらず、不動沈下が起こりトラブルになりました。
• 工務店に工務店の費用負担で是正をするよう求めましたが応じてくれません。
• 工務店は「地盤調査にしたがい行った工事なので責任を負う立場に無い」と主張しています。
• 工務店は「建築主の費用負担で是正することが適当である」として是正に応じてくれません。
• 工務店の主張は納得できません。
• 工務店の主張は理解できません。
• 工務店に対してどのように対処したら良いかを教えて下さい。

IJSの対応

• 設計者が地盤調査を行った事実があるか否かを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告を行った事実があるか否かを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告に準じた地盤改良工事の工事監理を行ったか否かを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告に準じて地盤の許容応力に応じた基礎設計を行ったか否かを確認しました。

IJSの解決策

• 設計者が地盤調査を行っていなかったことを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告を行っていなかったことを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告に準じた地盤改良工事の工事監理を行っていなかったことを確認しました。
• 設計者が地盤調査の報告に準じて地盤の許容応力に応じた基礎設計を行っていなかったことを確認しました。

IJSの成果

• IJSが工務店の不適切な地盤調査を確認しました。
• IJSが工務店の不適切な地盤調査の報告を確認しました。
• IJSが工務店の不適切な地盤改良工事を確認しました。
• IJSが設計者の不適切な基礎設計を確認しました。
• 工務店と設計者による名義貸しがトラブルの原因であることを確認しました。
• 工務店と設計者に不法行為による設計瑕疵に当たることを通知しました。
• 工務店に当該行為が工事請負契約の契約違反に当たることを通知しました。
• 設計者に当該行為が義務不履行と法令違反に当たることを通知しました。
• 上記を理由として工務店と設計者に地盤調査の報告に準じて是正を行うように求めました。
• 工務店と設計者が是正に応じないので、IJSの調査検証にもとづいた損害賠償請求訴訟を弁護士に提起してもらいました。
• 弁護士に訴訟を提起してもらったことで法的手続きによる解決が出来ました。

＊IJSは地盤調査のトラブルを原因調査から支援します。

＊IJSは地盤改良工事のトラブルを原因調査から支援します。

相談内容

• 工務店と名義貸しが原因でトラブルになりました。
• 工務店が建築士に名義貸しを依頼していたことが分かりました。
• 面識の無い建築士が勝手に代理者として建築確認を申請していたため、許認可内容の説明を受けていませんでした。
• 面識の無い建築士が勝手に設計者として設計図書を作成していたため、設計内容の説明を受けていませんでした。
• 面識の無い建築士が勝手に監理者として名前だけを貸して工事監理をしていませんでした。
• 完成した住宅は打合せ内容とは異なる建物になっていました。
• 工務店と面識の無い建築士が勝手に打合せ内容を変更したため、打合せ内容と異なる建物になっていました。
• 工務店の名義貸しが原因でのトラブルですが、対処の仕方が分かりません。
• 工務店の名義貸しが原因でのトラブルの対処の仕方を教えて下さい。

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相談内容

• 建築士事務所に住宅の設計と監理を依頼しました。
• 住宅が完成して3か月になります。
• 住宅の完成からしばらくして設計ミスが見つかり困っています。
• 住宅の完成からしばらくして監理ミスが見つかり困っています。
• この設計ミスと監理ミスが原因で建築士事務所とトラブルになっています。
• 建築士事務所に「設計ミスが設計瑕疵に当たる」と指摘をしても認めようとしません。
• 無回答で無視をされています。
• 建築士事務所に「監理ミスが監理瑕疵に当たる」と指摘をしても認めようとしません。
• 無回答で無視をされています。
• 建築士事務所に設計ミスと監理ミスの是正を求める方法を教えて下さい。
• 建築士事務所に設計瑕疵と監理瑕疵を認めさせる方法を教えて下さい。

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相談内容

• 工務店に注文住宅の建築を依頼しました。
• 建物引渡を受けて2年になります。
• 建物引渡を受けて以来、施工不良が数多く発覚して困っています。
• 建物引渡を受けて以来、施工不良でトラブルになっています。
• 工務店は施工不良の是正に応じてくれません。
• 工務店は施工不良の事実を認めようとしません。
• 工務店に「施工不良が施工瑕疵に当たる」と指摘をしても認めようとしません。
• 無回答で無視をされています。
• 工務店に施工不良の是正を求める方法を教えて下さい。
• 工務店に施工瑕疵を認めさせる方法を教えて下さい。

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相談内容

• 工務店と工事請負契約を締結して住宅建築を依頼しました。
• 工務店とは契約後に信頼関係が維持できない状況になりました。
• 工務店が契約後に態度が変わったからです。
• 工務店が契約後に契約前の約束を守らないからです。
• 工務店が契約後に契約を守らないからです。
• 工務店に契約前の約束を守るよう求めました。
• 工務店に契約を守るよう求めました。
• 工務店は求めに応じてくれませんでした。
• 工務店からは回答が無く工務店の代理人弁護士から通知が来ました。
• 工務店の代理人弁護士から契約解除の通知が来ました。
• 工務店の代理人弁護士から損害賠償請求の通知が来ました。
• どのように対処をしたらよいかが分かりません。
• 対処の仕方を教えて下さい。

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相談内容

• 設計者（建築士）と契約後からトラブルになっています。
• 設計者（建築士）は実施設計図面を提示してくれません。
• 設計者（建築士）に実施設計図面の提示を求めても応じてくれません。
• 監理者（建築士）と着工後からトラブルになっています。
• 監理者（建築士）は工事監理を履行してくれません。
• 監理者（建築士）に工事監理の履行を求めても応じてくれません。
• このような設計者と監理者への対処の仕方を教えて下さい。

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相談内容

• 請負者（工務店）とトラブルになっています。
• 請負者（工務店）と契約後からトラブルになっています。
• 請負者（工務店）と着工後に深刻なトラブルになっています。
• 請負者（工務店）は契約後に実施設計図面を提示してくれません。
• 請負者（工務店）は契約後に仕様書を提示してくれません。
• 請負者（工務店）は契約後に工事費内訳明細書を提示してくれません。
• 請負者（工務店）は実施設計図面・仕様書・工事費内訳明細書を提示することなく工事を進めるのでトラブルになっています。
• 請負者（工務店）に実施設計図面・仕様書・工事費内訳明細書の提示を求めても応じてくれません。
• このような請負者（工務店）への対処の仕方を教えて下さい。

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相談内容

• 建築士に住宅の設計と住宅の建築を依頼しました。
• 建築士と設計監理業務委託契約を締結して設計を依頼しました。
• 建築士と工事請負契約を締結して工事を依頼しました。
• しかし契約後に設計の変更でトラブルになりました。
• 建築士が「契約後の設計の変更はできない」と言い出したからです。
• 契約前に建築士は「契約後でも設計の変更はできる」と言っていました。
• また契約後に工事の追加変更でもトラブルになりました。
• 建築士が「契約後の工事の追加変更はできない」と言い出したからです。
• 契約前に建築士は「契約後でも工事の追加変更はできる」と言っていました。
• 建築士は設計の変更と工事の追加変更に応じてくれません。
• このような建築士への対処方法を教えて下さい。

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相談内容

• 個人の工務店に住宅建築を依頼しました。
• 個人の工務店は「他社より300万円安く工事ができる」というので依頼しました。
• 個人の工務店と「2500万円の住宅建築」を契約しました。
• 個人の工務店との契約は簡単な契約でした。
• 個人の工務店との契約は簡単な図面が3枚あるだけでした。
• 個人の工務店との契約は簡単な一式見積が1枚あるだけでした。

1. 契約後に工事の契約内容が不明確なことからトラブルになりました。
2. 契約後に工事の設計内容が不明確なことからトラブルになりました。
3. 契約後に工事の見積内容が不明確なことからトラブルになりました。

• 個人の工務店が上記の対処をせずに工事を進めるのでトラブルになりました。
• 個人の工務店との対処ができません。
• 対処の仕方を教えて下さい。

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相談内容

• 工務店とのトラブルで困っています。
• 工務店とのトラブルの解決ができません。
• 工務店との信頼関係も破綻している状況です。
• 工務店との契約を解除したいと思っています。
• 工務店との契約を解除する際の注意点を教えて下さい。

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