相談内容

• 業者とトラブルになり、一方的に契約解除を告知されました。
• 契約解除の理由はよく分かりません。
• 契約解除にともない高額の請求もされています。
• 業者から一方的な契約解除を告知された時の対処方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「契約解除は勝手にはできない」とお教えしました。
• IJSが「契約解除は契約約款の解約規定にもとづいている必要がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「打合せができないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「協議に応じないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「業者の「追加請求に応じないから」を理由とした契約解除はできない」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「打合せができないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「協議に応じないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の「追加請求に応じないから」が契約解除の理由に当たらない」と確認しました。
• IJSが「業者の契約解除の理由が契約約款の解約規定にもとづいていない」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築実務の専門家として業者からの解約告知を評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「信頼関係が維持できないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「打合せができないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「協議に応じないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• ⇒IJSが「業者の「追加請求に応じないから」が契約約款の解約規定に当たらず、勝手な告知である」と評価しました。
• IJSが「業者の勝手な告知が債務不履行に当たる」と評価しました。
• IJSによる業者の債務不履行の立証にもとづき、逆に弁護士から業者に対して契約解除・出来高精算・成果物精算・損害賠償を請求してもらいました。
• IJSに相談したことで業者からの一方的な契約解除に対処ができました。

＊IJSは業者から契約解除を告知された時の対処を支援します。

＊IJSは業者から契約解除を告知された時の不安解決を支援します。

相談内容

• 契約後のトラブルで、契約継続が難しい状況です。
• 「契約解除をして既払金も返してもらいたい」と思っていますが、できるでしょうか。
• 契約解除をして既払金も返してもらう方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「契約解除は勝手にはできない」とお教えしました。
• ⇒IJSが「相手側の債務不履行が原因であれば、契約解除ができる」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約解除ができる債務不履行は契約約款で規定されている」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定を満たす場合のみ、契約解除が可能である」とお教えしました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定で精算方法も規定されている」とお教えしました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定により、契約解除で既払金の返還が可能なケースである」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが契約後のトラブルの状況を確認しました。
• IJSが契約後のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが契約約款の契約解除規定を確認しました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、契約解除ができるか否か」を確認しました。
• IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、返金請求ができるか否か」を確認しました。
• IJSが「確認の結果、契約解除による返金請求が可能である」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築実務の専門家としてトラブルを評価しました。
• ⇒IJSが「トラブルの原因が相手側にある」と立証しました。
• ⇒IJSが「トラブルの責任が相手側にある」と立証しました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、契約解除が可能である」と立証しました。
• ⇒IJSが「契約約款の契約解除規定にもとづき、返金請求が可能である」と立証しました。
• IJSが契約解除の手続きを支援しました。
• IJSが契約解除に伴う既払金の返還手続きを支援しました。
• IJSの支援により、契約解除の手続きができました。
• IJSの支援により、既払金の返還手続きができました。

＊IJSは契約解除の手続きの準備を支援します。

＊IJSは契約解除に伴う既払金の返還手続きの準備を支援します。

相談内容

• 設計監理業務委託契約のトラブルで困っています。
• ⇒設計瑕疵のトラブルで困っています。
• ⇒設計内容のトラブルで困っています。
• ⇒設計仕様のトラブルで困っています。
• ⇒設計費用のトラブルで困っています。
• ⇒監理瑕疵のトラブルで困っています。
• ⇒監理費用のトラブルで困っています。
• 設計監理業務委託契約のトラブル対処をどこに相談したらいいかが分かりません。
• 設計監理業務委託契約のトラブル対処をどこに相談したらいいかを教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「設計監理業務委託契約のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計瑕疵のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計内容のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計仕様のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計費用のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「監理瑕疵のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• ⇒IJSが「監理費用のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約のトラブルは業務の履行に原因がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計内容のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計仕様のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが設計費用のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• IJSが監理費用のトラブルの原因を確認しました。

IJSの成果

• IJSが設計監理業務の専門家としてトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計内容のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計仕様のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計費用のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理費用のトラブルの原因を評価しました。
• 設計監理業務委託契約のトラブルは設計監理業務の履行状況を確認すれば評価できます。
• 設計監理業務委託契約のトラブルは設計監理業務の専門家に対処を求める必要があります。
• その上で必要に応じて法律の専門家にも対処を求めます。
• ただし法律の専門家は設計監理業務の実務については評価ができません。
• 設計監理業務委託契約のトラブルはまず最初に設計監理業務の専門家に相談する必要があります。

＊IJSは設計監理業務委託契約のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは設計監理業務委託契約のトラブルの対処を支援します。

相談内容

• 工事請負契約に関するトラブルで困っています。
• 具体的なトラブルは以下の通りです。

1. 施工瑕疵のトラブル
2. 設計瑕疵のトラブル
3. 監理瑕疵のトラブル
4. 追加工事費用のトラブル
5. 契約不履行のトラブル

• 工事請負契約のトラブルの対処方法がわかりません。
• 工事請負契約のトラブルの対処方法を教えてください。

IJSの対処

• IJSが「工事請負契約のトラブルには原因がある」とお教えしました。
• それぞれの原因は以下の通りです。

1. 施工瑕疵：施工の問題が原因です。
2. 設計瑕疵：設計の問題が原因です。
3. 監理瑕疵：監理の問題が原因です。
4. 追加工事費用：費用請求手続きの問題が原因です。
5. 契約不履行：契約手続きの問題が原因です。

• IJSが「工事請負契約のトラブルは工事に関連した実務に原因がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが工事請負契約のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが追加工事費用のトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが契約不履行のトラブルの原因を確認しました。

IJSの成果

• IJSが建築の専門家としてトラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが施工瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが設計瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが監理瑕疵のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが追加工事費用のトラブルの原因を評価しました。
• ⇒IJSが契約不履行のトラブルの原因を評価しました。
• 工事請負契約のトラブルは現場で生じています。
• 現場で生じているトラブルは建築の専門家に対処してもらう必要があります。
• もし法的判断も必要な場合は、建築の専門家に相談した上で法律の専門家にも相談する必要があります。
• ただし法律の専門家は現場で生じているトラブルの評価ができません。
• 工事請負契約のトラブルはまず建築の専門家に相談する必要があります。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは工事請負契約のトラブルの対処を支援します。

相談内容

• 建築トラブルを弁護士にどのように相談したらいいかがわかりません。
• ⇒建築トラブルを弁護士に相談する時に何を準備したらいいでしょうか？
• ⇒建築トラブルを弁護士に相談する時に何から相談したらいいでしょうか？
• ⇒建築トラブルを弁護士に相談する時に何にもとづいて相談したらいいでしょうか？
• ⇒建築トラブルを弁護士に相談する時に何をどのように説明したらいいでしょうか？
• 弁護士は建築トラブルの相談に応じてくれるでしょうか？
• 弁護士が建築トラブルの相談に応じてくれない時はどうしたらいいでしょうか？
• 建築トラブルを弁護士に相談する方法を教えて下さい。

IJSの対処

• 弁護士は法律の専門家です。
• 弁護士は建築実務の専門家ではありません。
• 弁護士は建築実務のトラブルを判断できません。
• ⇒弁護士は施工瑕疵の状況を判断できません。
• ⇒弁護士は設計瑕疵の状況を判断できません。
• ⇒弁護士は監理瑕疵の状況を判断できません。
• ⇒弁護士は債務不履行の状況を判断できません。
• 弁護士が判断できるのは上記以外の建築トラブルだけです。

IJSの解決策

• IJSが、弁護士が建築トラブルの相談に応じられるように原因を調査しました。
• ⇒IJSが、弁護士が理解できるように施工瑕疵の原因を調査しました。
• ⇒IJSが、弁護士が理解できるように設計瑕疵の原因を調査しました。
• ⇒IJSが、弁護士が理解できるように監理瑕疵の原因を調査しました。
• ⇒IJSが、弁護士が理解できるように債務不履行の原因を調査しました。。

IJSの成果

• IJSが施工瑕疵の調査報告書と対処方針を作成しました。
• IJSが設計瑕疵の調査報告書と対処方針を作成しました。
• IJSが監理瑕疵の調査報告書と対処方針を作成しました。
• IJSが債務不履行の調査報告書と対処方針を作成しました。
• IJSが調査報告書と対処方針にもとづいて弁護士に相談するための準備を支援しました。
• IJSが作成した調査報告書と対処方針により、弁護士に建築トラブルの相談に応じてもらえました。
• 建築トラブルを弁護士に相談するためには弁護士が建築トラブルを理解できるための準備をする必要があります。

＊IJSは弁護士が理解できるよう建築トラブルの調査報告書の作成を支援します。

＊IJSは弁護士が理解できるよう建築トラブルの対処方針の策定を支援します。

相談内容

• 建築トラブルで困っています。
• しかし建築トラブルの相談先がわかりません。
• しかし建築トラブルの相談先の見つけ方がわかりません。
• 弁護士には相談しましたが、引き受けてくれません。
• 弁護士からは「建築の専門家に相談するように」と言われました。
• 弁護士からは「建築トラブルはよくわからない」と言われました。
• 建築トラブルの相談先はどこになるのでしょうか？
• 建築トラブルの相談先はどのように探したらいいでしょうか？
• 建築トラブルの相談先を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「建築トラブルには原因がある」とお教えしました。
• IJSが「建築トラブルは原因がわからないと解決できない」とお教えしました。
• IJSが「建築トラブルは原因を調査しないと解決できない」とお教えしました。
• IJSが「建築トラブルは原因を判断しないと解決できない」とお教えしました。
• IJSが「建築トラブルは原因から対処する必要がある」とお教えしました。
• IJSが「建築トラブルは建築の専門家でなければ原因を判断できない」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが建築トラブルの原因を確認しました。
• ⇒IJSが「建築トラブルの原因が施工瑕疵にある」と確認しました。
• ⇒IJSが「建築トラブルの原因が設計瑕疵にある」と確認しました。
• ⇒IJSが「建築トラブルの原因が監理瑕疵にある」と確認しました。
• ⇒IJSが「建築トラブルの原因が債務不履行にある」と確認しました。
• IJSが建築実務の専門家として建築トラブルの原因を判断しました。

IJSの成果

• IJSが建築実の専門家として建築トラブルの原因を調査し判断しました。
• ⇒IJSが「施工瑕疵がトラブルの原因である」と判断し、対処方針を定めました。
• ⇒IJSが「設計瑕疵がトラブルの原因である」と判断し、対処方針を定めました。
• ⇒IJSが「監理瑕疵がトラブルの原因である」と判断し、対処方針を定めました。
• ⇒IJSが「債務不履行がトラブルの原因である」と判断し、対処方針を定めました。
• IJSが建築トラブルの原因にもとづいて解決の支援を進めました。
• 上記のように建築トラブルは原因を判断できる建築実務の専門家に相談する必要があります。

＊IJSは建築トラブルの原因調査を支援します。

＊IJSは建築トラブルの対処解決を支援します。

相談内容

• 設計監理業務委託契約の解約でトラブルになっています。
• 設計監理業務委託契約の成果物精算でトラブルになっています。
• ⇒建築士（受託者）から一方的に解約を要求されています。
• ⇒建築士（受託者）から一方的に成果物精算を要求されています。
• ⇒建築士（受託者）から一方的に高額な違約金も請求されています。
• しかし設計監理業務委託契約における成果物精算に対処ができないので困っています。
• 設計監理業務委託契約における成果物精算の対処の仕方を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「設計監理業務委託契約の解約は一方的にはできない」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の解約は約款の規定による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は一方的にはできない」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は約款の規定による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は対象成果物による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は客観的評価による」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが設計監理業務委託契約の解約の原因を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の解約の可否を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の約款の解約規定を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の成果物精算の可否を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の成果物精算の対象成果物を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の成果物精算の対象成果物の評価額を確認しました。
• IJSが「成果物精算による解約が可能である」と確認しました。
• IJSが「対象成果物による成果物精算が可能である」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが以下の手順で成果物精算の対処を支援しました。

1. IJSが「解約の原因が建築士（受託者）の債務不履行にある」と確認しました。
2. IJSが「成果物精算による解約が可能である」と確認しました。
3. IJSが成果物精算の対象成果物の件数を確認しました。
4. IJSが成果物精算の対象成果物の客観的評価額を確認しました。
5. IJSが「建築士（受託者）の主張する成果物精算が不適切である」と確認しました。
6. IJSが「建築士（受託者）の150万円の支払い要求による成果物精算が不適切である」と確認しました。
7. IJSが「建築士（受託者）に350万円の返金を求める成果物精算が適当である」と確認しました。

• IJSの確認にもとづき、弁護士に法的手続きで対処をしてもらいました。
• IJSの確認にもとづき、弁護士に対処をしてもらったことで350万円の返金による成果物精算ができました。

＊IJSは成果物精算の対処を支援します。

＊IJSは成果物精算のトラブル解決を支援します。

相談内容

• 設計監理業務委託契約の解約を考えています。
• しかし設計監理業務委託契約を解約する時に成果物精算を求める方法がわかりません。
• 設計監理業務委託契約の解約で成果物精算を求めることはできるでしょうか？
• どのように解約をすれば成果物精算を求めることができるでしょうか？
• どのように成果物精算の対象成果物を定めればいいでしょうか？
• どのように成果物精算の対象成果物の評価額を算定すればいいでしょうか？
• 設計監理業務委託契約の解約で成果物精算を求める方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「設計監理業務委託契約の解約は約款の規定による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は約款の規定による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は完了成果物が対象となる」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算は客観的評価額による」とお教えしました。
• IJSが「設計監理業務委託契約の成果物精算では返金または追加支払になる」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが「設計監理業務委託契約の解約で成果物を求められるか否か？」を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の解約における成果物精算の対象成果物を確認しました。
• IJSが設計監理業務委託契約の解約における成果物精算の精算評価額を確認しました。
• ⇒IJSが「解約が可能である」と確認しました。
• ⇒IJSが「成果物精算が可能である」と確認しました。
• ⇒IJSが「成果物精算の対象成果物の特定が可能である」と確認しました。
• ⇒IJSが「成果物精算の客観的評価額算定が可能である」と確認しました。

IJSの成果

• IJSが以下の手順で成果物精算額の算定を行いました。

1. 設計監理業務委託契約の解約の可否を確認
2. 設計監理業務委託契約の成果物精算の可否を確認
3. 設計監理業務委託契約の成果物精算での対象成果物の有無を確認
4. 設計監理業務委託契約の成果物精算での客観的評価額算定の可否を確認

• IJSの確認により、設計監理業務委託契約の解約を進めることができました。
• IJSの確認により、設計監理業務委託契約の成果物精算を進めることができました。
• IJSの確認により、設計監理業務委託契約の対象成果物の特定ができました。
• IJSの確認により、設計監理業務委託契約の対象成果物の客観的評価額算定ができました。
• IJSが成果物精算の算定を進めてくれました。
• IJSが成果物の客観的評価額算定を進めてくれました。
• IJSが「返金による成果物精算に当たる」と判断してくれました。
• IJSに相談した結果、成果物精算の精算額の算定を客観的に行うことができました。

＊IJSは成果物精算での対象成果物の特定を支援します。

＊IJSは成果物精算での対象成果物の評価算定を支援します。

相談内容

• 設計監理業務委託契約の解除を考えています。
• 設計監理業務委託契約の契約時に200万円を支払い済です。
• 設計監理業務委託契約は基本設計の段階です。
• 設計監理業務委託契約の基本設計における設計内容と工事費用概算に合意できません。
• 設計監理業務委託契約の受託者との協議もうまく行っていません。
• 成果物精算による契約解除で既払金200万円の返還を求めたいと思っています。
• しかし成果物精算による契約解除の進め方がわかりません。
• 成果物精算による契約解除の方法を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが「設計監理業務委託契約の解除は設計監理業務委託契約約款の解約規定の定めによる」とお教えしました。
• IJSが「成果物精算による契約解除は受託者の債務不履行が原因の時にのみ求めることができる」とお教えしました。
• IJSが「成果物精算による契約解除は客観的な評価額で成果物精算額を定める必要がある」とお教えしました。

IJSの解決策

相談内容の場合に、設計監理業務委託契約の「契約解除」が出来るか否かを確認しました。

相談内容の場合に、設計監理業務委託契約の「成果物精算」が出来るか否かを確認しました。

・確認により「受託者の債務不履行が確認できること」をお教えしました。

・確認により「契約解除が可能であること」をお教えしました。

・確認により「成果物精算が可能であること」をお教えしました。

・確認により「成果物精算による返金が可能であること」をお教えしました。

IJSの成果

• IJSが以下の手順で成果物精算を求めました。
• ⇒IJSが設計監理業務委託契約の契約内容を確認しました。
• ⇒IJSが設計監理業務委託契約約款の約款規定を確認しました。
• ⇒IJSが設計業務委託書の委託手続き内容を確認しました。
• ⇒IJSが受託者の債務不履行を確認しました。
• ⇒IJSが受託者から提示済の成果物を確認しました。
• ⇒IJSが受託者から提示済の成果物の評価額を確認しました。
• 上記の確認にもとづいて、IJSが債務不履行による契約解除を申し入れました。
• 上記の確認にもとづいて、IJSが成果物精算による150万円の返金を申し入れました。
• 受託者の債務不履行を理由に成果物精算による契約解除を求めた結果、150万円を返金してもらうことができました。

＊IJSは設計監理業務委託契約の契約解除を支援します。

＊IJSは設計監理業務委託契約の成果物精算を支援します。

相談内容

• 建築士事務所と住宅の設計監理の契約を考えていますが、決断ができません。
• ⇒建築士事務所が契約書を1枚しか提示してくれないからです。
• ⇒建築士事務所が詳しい設計監理の契約書を提示してくれないからです。
• ⇒建築士事務所が詳しい設計監理の契約約款を提示してくれないからです。
• ⇒建築士事務所が詳しい設計監理業務の委託内容を提示してくれないからです。
• ⇒建築士事務所の契約の説明が曖昧だからです。
• 「この建築士事務所に設計監理を任せても大丈夫か？」がわからないので決断できません。
• 建築士事務所と設計を契約するのに必要となる書類があるはずです。
• 建築士事務所と監理を契約するのに必要となる書類があるはずです。
• 建築士事務所と設計契約をする時に提示されなければいけない書類を教えて下さい。
• 建築士事務所と監理契約をする時に提示されなければいけない書類を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが設計監理の契約（設計監理業務委託契約）で必要となる書類をお教えしました。
• 設計監理業務委託契約の前に確認する必要がある書類は以下の通りです。

1. 設計監理業務委託契約書
2. 設計監理業務委託契約約款
3. 設計業務委託書
4. 監理業務委託書
5. 重要事項説明書（※延床面積300㎡以上の建築の場合）

IJSの解決策

• IJSが建築士事務所から提示された書類を確認しました。
• ⇒IJSが「提示された契約書が曖昧で不適切な契約書である」とお教えしました。
• ⇒IJSが「約款が未提示である」とお教えしました。
• ⇒IJSが「設計業務と監理業務の委託書が未提示である」とお教えしました。

IJSの成果

• IJSが建築士事務所に以下の書類の提示を求めました。

1. 四会連合による設計監理業務委託契約書
2. 四会連合による設計監理業務委託契約約款
3. 四会連合による設計業務委託書
4. 四会連合による監理業務委託書
5. 四会連合による重要事項説明書

• 建築士事務所が上記の5つの書類を提示しないので「設計監理業務委託契約ができない」と判断しました。
• 建築士事務所に契約しない旨を通知しました。

＊IJSは設計監理業務委託契約に必要となる書類の確認を支援します。

＊IJSは設計監理業務委託契約の書類によるトラブルの解決を支援します。